Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Строительство дома в деревне

Содержание

Как решиться на строительство дома в деревне и не пожалеть об этом

Поделиться: 2272

Из этой статьи вы узнаете:

  • Почему не все могут решиться на строительство дома в деревне
  • С чего начать строительство дома в деревне и как не упустить важные детали
  • Как получить разрешение на строительство дома в деревне и можно ли обойтись без него
  • Из каких материалов можно построить дом в деревне
  • Как взять кредит на строительство дома в деревне

Многие люди в определенный момент жизни начинают задумываться об улучшении жилищных условий. Как правило, выбор стоит между квартирой большей площади либо частным домом. Часто выбор делается в пользу второго варианта. В черте города не всегда можно найти подходящий коттедж, да и цена на такое жилье будет высокой. Поэтому пользуется популярностью загородная недвижимость. А если человек ведет здоровый образ жизни, хочет дышать свежим воздухом и питаться экологически чистыми продуктами, то он целенаправленно будет искать дом в деревне.

Но иногда выгоднее купить землю и построить жилье самому. Можно выбрать оригинальный дизайнерский проект, который учтет все пожелания заказчика, и воплотить его в жизнь. Так как тема актуальная, далее мы расскажем о том, как грамотно организовать строительство дома в деревне.

Как решиться на строительство дома в деревне

Для исконно городского жителя частный дом – понятие чуждое и далекое. Трудно решиться на смену привычного образа жизни. В этом заключается основная проблема. Человек может чувствовать потребность в собственном доме и в свежем воздухе, но страх оказаться в неизвестной обстановке будет тормозить принятие окончательного решения о переезде.

Понятно, если сомнениями мучается человек, который живет в десяти минутах пешком от офиса. Но сейчас многие люди работают удаленно, и, казалось бы, их не должно смущать то, что жилье будет за городом. Однако есть много других причин, которые тормозят покупку собственного коттеджа, особенно если он будет находиться на большом расстоянии от крупного населенного пункта.

Причины, по которым люди опасаются жить в частном доме:

  1. Нехватка опыта. Если человек никогда не жил в частном доме, ему очень сложно представить, что это такое. Первые ассоциации городского жителя о деревне — грязь, тяжелый труд на участке, огромные сугробы зимой, отвратительные дороги, отрезанность от цивилизации. Таковы стереотипы. Но современные реалии рисуют другую картину. Развитие сельского хозяйства в нашей стране положительно сказалось на качестве дорог. Если человек не хочет работать на участке, можно посадить на нем траву, которая не требует особого ухода. Главное – анализировать ситуацию, а не руководствоваться стереотипными суждениями.
  2. Стоимость. Этот пункт очень важен. Безусловно, здравомыслящий человек будет оценивать, что выгоднее – купить дом или построить его. Причем цена на квартиры более прозрачная, ведь уже есть газ, электричество, канализация и, зачастую, ремонт. С частным домом такой определенности нет, даже если приобретается готовое строение.

Сравнивать собственный коттедж и квартиру в многоэтажке очень сложно. Выбор между ними зависит от предпочтений конкретного человека. Кому-то нравится чувствовать себя частью большого живого организма многоквартирного дома, а кто-то стремится к свободе и самостоятельности. Наша статья адресована тем людям, которые поняли прелести жизни в частном доме и стремятся воплотить свою мечту в жизнь.

Читайте также: Подготовка к строительству загородного дома: выбираем место, материалы, подрядчика

С чего начать строительство дома в деревне

Если спросить деревенских жителей, хотели бы они жить в городе, ответ будет однозначным – нет. После просторов русских полей и лесов оказаться в «хрущевке» — это как пытка, проверка на прочность.

Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.

Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:

Во-первых, определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.

Во-вторых, необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.

В-третьих, после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.

Рекомендуем к прочтению:

  • Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
  • Технология строительства фахверкового дома
  • Фундамент для дома из клееного бруса

Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями. Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.

На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:

  • личные предпочтения. Они задают направление для поиска участка, например, муж любит рыбачить у конкретного озера или ваше детство прошло в этой деревне;
  • местонахождение. Наиболее востребованы участки, которые находятся на расстоянии 10-15 км от города. Определите для себя максимально возможный радиус поисков и придерживайтесь этого значения;
  • размер участка. Он влияет на площадь будущего дома, т. к. рекомендованная пропорция составляет 1:10. Это значит, что на участок размером шесть соток гармонично впишется коттедж 60 м2;
  • наличие инфраструктуры. Этот момент особенно важен, если вы планируете жить в загородном доме с семьей, в которой есть маленькие дети. Тогда наличие продуктовых магазинов и медпункта обязательно;
  • доступность транспорта. Даже если вы автовладелец, близость общественного транспорта является существенным преимуществом. Во-первых, к вам в гости смогут приехать друзья и родственники, у которых нет машины. Во-вторых, в критической ситуации вы сами с помощью общественного транспорта сможете добраться до нужной точки. Помимо этого, оцените доступность такси на выбранной вами территории и качество асфальтового покрытия на дорогах;
  • наличие коммуникаций. Планируя строительство дома в деревне, учитывайте, есть ли возможность подключиться к газу, электроэнергии и водоснабжению. Этот критерий существенно влияет на стоимость участка;
  • состояние экологии в местности. Может оказаться, что рядом с выбранным участком находится вредное производство, которое способно навредить здоровью;
  • тип грунта. Обязательно уточняйте этот пункт на этапе выбора участка. Бывает, что тип грунта в выбранной местности не подходит для строительства больших объектов, т. е. вы сможете возвести только дачный домик, но не двухэтажный коттедж;
  • рыночная стоимость участка. Иногда из-за красивого озера поблизости цена земли существенно возрастает. Окончательный ценник будет зависеть от вашего умения торговаться и от амбиций продавца.

Рекомендация: выбрав подходящий участок, проверьте документы на него: соответствие заявленной и фактической площади, количество собственников и т. п.

Как получить разрешение на строительство дома в деревне

Строительство дома в деревне регулируется нормами и правилами, а точнее, Земельным и Гражданским кодексами РФ, но некоторые люди игнорируют этот момент. В результате у них не получается узаконить постройку и оформить отчуждение на самовольно возведенное жилье. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, перед началом строительства необходимо собрать исчерпывающую информацию обо всех этапах работ.

Для получения разрешительной документации на строительство нужно подготовить инженерно-технический проект. В нем прописываются сроки и порядок проведения монтажных и пуско-наладочных работ.

Проект должен согласовываться в следующих инстанциях:

  • в государственных органах пожарной безопасности;
  • в коммунальных службах, которые занимаются водо- и газоснабжением, подачей электроэнергии;
  • территориальном отделе Роспотребнадзора.

Обратите внимание, что земельный участок обязательно должен быть зарегистрированным в вашу собственность. Иначе нет смысла планировать возведение жилья и заниматься получением разрешений.

На этапе подготовки строительства дома в деревне соберите документы, необходимые для получения разрешения:

  • заявление, в котором говорится о намерении использовать земельный участок для возведения жилого дома;
  • договор купли-продажи земли;
  • план участка с отметкой из органов кадастрового учета;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • копия паспорта.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдают следующие инстанции:

  • федеральные органы исполнительной власти;
  • областные или краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля;
  • органы местного самоуправления, но только в том случае, если их компетенция позволяет осуществлять такую деятельность.

Для получения разрешения следует подать заявление и к нему приложить пакет документов, в который входят:

  • постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  • паспорт участка;
  • договор купли-продажи земли;
  • генплан земельного участка;
  • акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

Органы государственной власти рассматривают поданное заявление и пакет документов. В случае положительного ответа собственнику участка выдается разрешение на строительные работы и паспорт проекта частного домовладения.

Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке здания до трех этажей не требуется. Это прописано в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

После окончания строительства застройщик обязан обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома.

Читайте также: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Чем грозит строительство дома в деревне без разрешения

Некоторые люди не ходят заниматься сбором необходимых документов и надеются узаконить самовольные постройки с помощью фирм-посредников.

Однако правоохранительные органы придерживаются на этот счет иного мнения, поэтому запомните:

  1. жилье, построенное самовольно, находится вне закона;
  2. в действующем законодательстве есть пункт о принудительном сносе объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты на снос оплачивает застройщик;
  3. самовольную постройку нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ;
  4. право собственности на незаконно возведенный частный дом придется доказывать в суде;
  5. доказать в суде, что вы имеете право на построенное жилье, будет сложно и очень дорого;
  6. нелегальные застройщики платят крупные штрафы.

Если в суде будет доказано, что самовольно возведенное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы других лиц, то возможно, будет принято решение в пользу застройщика.

В Градостроительном кодексе содержатся нормы для всех категорий земельных участков. Например, в нем дается ответ на актуальный для многих людей вопрос, нужно ли разрешение на строительство жилого дома на дачном участке. Правила гласят, что специальное разрешение не требуется, но нужно обратиться в администрацию, получить согласие на строительство и только после того приступать к работам.

Читайте также: Строительный материал для загородного дома: выбираем оптимальный вариант

Проект будущего дома в деревне

Подготовка проекта нового дома – важнейший и один из самых интересных этапов строительства. Ведь именно сейчас предстоит решить, сколько этажей и комнат в здании вы хотите, как они будут располагаться, нужны ли вам веранда и балкон. От сделанного выбора будут зависеть качество и комфорт дальнейшей жизни в новом доме.

Если при строительстве дома в деревне вы планируете разместить на участке и другие сооружения, например, баню или сарай, их тоже нужно сразу включить в проект. Для такой работы удобнее нанимать специалиста или фирму-подрядчика, тогда проект будет сделан качественно, в срок и с готовой спецификацией.

На рынке очень большой выбор компаний, которые предлагают построить каменный или деревянный коттедж. Сориентироваться в таком многообразии сложно. Попробуйте проанализировать несколько предложений и остановитесь на том, у которого есть конкурентное преимущество, например, гарантия на работы или полная прозрачность в ценообразовании.

Деревянные дома стоят дешевле, но они не так долговечны, как здания из кирпича, камня или бетона. Зато срубовые постройки считаются самыми экологически чистыми и комфортными для проживания.

Проект нового жилья может быть типовым или индивидуальным. Второй вариант позволяет человеку реализовать свои фантазии и построить дом мечты. Для этого нужно сначала самостоятельно на бумаге сделать наброски будущего здания, указать количество этажей, определиться с высотой потолков, расположением комнат и т. п. На это может уйти много времени, ведь важно все хорошо обдумать, учесть каждую деталь. Затем наброски с подробными комментариями передаются в проектную мастерскую, которая подготовит окончательный документ.

Достоинства индивидуального проекта на строительство дома в деревне:

  • реализует все требования и пожелания заказчика;
  • единичное исполнение.

Недостатки индивидуального проекта:

  • высокая стоимость;
  • долго разрабатывается.

Если дом проектирует и строит одна фирма, то типовой проект она может дать заказчику в подарок. Это обычная практика повышения лояльности потребителей. Такие проекты использовались уже не один раз и поэтому проверены временем. Многие компании предлагают их в виде больших каталогов, в которых содержатся планы домов из дерева, кирпича и других материалов.

Заказчик может на месте определиться и выбрать подходящий для себя вариант постройки, ведь все параметры и примерный внешний вид здания уже есть в каталоге. Это существенно экономит время и затраты на работы по возведению жилья.

6 популярных типовых проектов из разных видов строительных материалов:

  1. Из клееного бруса. Прочный материал, не боится влаги, легко монтируется, дает небольшую усадку. Подойдет тем, кто подыскивает качественный и бюджетный вариант.
  2. Фахверк зародился в Германии и понравится тем, кто любит европейский стиль. Это каркасная конструкция с наклоненными под разными углами балками, которые видны с наружной стороны дома. Пространство между балками заполняется различными материалами, например, кирпичом.
  3. Из камня строятся надежные, крепкие, теплые сооружения с длительным сроком эксплуатации, которые не боятся даже сурового зимнего климата.
  4. Комбинированные постройки сочетают в себе применение сразу нескольких материалов, например, камня и дерева. Сочетание различных фактур позволяет создавать оригинальный облик дома.
  5. Из натурального бруса в России строится очень много домов. Преимущества этого материала заключаются в быстром возведении, возможности строительства на участке любой площади и на любом грунте.
  6. Из бревна создаются самые колоритные сооружения. Они выглядят самобытно и подчеркивают статус хозяина. При монтаже нужно обязательно учитывать, что дом даст усадку. Окна и двери нужно устанавливать только после проседания стен.

На выбор материалов обычно влияют несколько факторов: бюджет, скорость возведения, экологичность, внешний вид, климат, грунт, а также возможность строительства дома в деревне своими руками.

До закладки фундамента необходимо сопоставить проект дома и его расположение на территории участка. Здесь нужно обратить внимание на такие моменты:

  • Общая высота дома, количество этажей, высота потолков;
  • Места подведения коммуникаций (водоснабжение, канализация);
  • Параметры гаража, если планируется его построить;
  • Размеры террасы или веранды;
  • Расположение на участке других построек;
  • Варианты подъезда и подхода к дому.

Если вы хотите построить двухэтажный дом, то крышу проще возводить вместе со зданием, а не отдельно, т. к. потом устанавливать ее будет сложно и дорого. Если же планируется одноэтажное жилье, то удобнее соорудить каркас для кровли на земле.

Бывают ситуации, когда заказчик ограничен в сроках, а подрядчик не успевает выполнить работы к назначенной дате. В этом случае лучше нанять дополнительных работников, а не торопить тех, кто уже трудится на участке. И всегда проверяйте качество выполнения работ на месте, не откладывая. После того, как подрядчик получит деньги, его уже сложно будет заставить что-то переделывать.

Спланируйте места подведения коммуникаций. Помните, что каналы для воды и для электричества не должны пересекаться, т. к. это очень опасно.

Подведение газа должно осуществляться только специалистами, самостоятельно этим заниматься категорически запрещается. От этого зависит не только ваша безопасность, но и ваших соседей. Ведь если подведение сделано некачественно, может произойти утечка газа и даже взрыв.

К строительству дома в деревне нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Конечно, это нелегко и все продумать невозможно. Поэтому, когда дом будет готов, наслаждайтесь жизнью, а не корите себя за недочеты.

Читайте также: Виды фундаментов для частного дома: как не ошибиться в выборе основания для застройки

Фото примеры, которые помогут спланировать строительство дома в деревне

Читайте также: Проекты одноэтажных домов до 200 кв. м: какие моменты следует учесть при выборе

15 советов от тех, кто завершил строительство дома в деревне

  1. Реально оцените стоимость отделки и инженерных работ еще на этапе закладки фундамента. Практика показывает, что коробка, фундамент и кровля не настолько затратные, как эти две позиции.
  2. Не устраивайте долгострой, адекватно оценивайте свои финансовые возможности. Если нет денег, то выберете вариант строительства каркасного дома площадью 80 кв. м., а не каменного дворца на 300 кв. м.
  3. Не нанимайте подрядчика, если не видели примеров его работ.
  4. Чтобы найти хороших специалистов, посмотрите вокруг, выберете дом, который вам нравится, и спросите у хозяев, хорош ли он в эксплуатации и кто его строил.
  5. Не нанимайте подрядчика, который говорит, что делает все.
  6. Всю работу по строительству дома разбивайте на несвязанные друг с другом этапы, чтобы можно было легко поменять непрофессиональных исполнителей.
  7. Старайтесь сразу прописать весь перечень работ и услуг. Если это не будет сделано, то в процессе строительства будут всплывать все новые и новые неучтенные вопросы, за решение которых придется доплачивать. От этого окончательная стоимость проекта может существенно вырасти.
  8. Старайтесь обязывать строителей держаться в рамках заранее оговоренной и подписанной сметы.
  9. С первого для строительства собирайте подробный фотоотчет. Он поможет потом вспомнить, где проложены трубы, или зафиксирует некачественно выполненные работы, и рабочим будет проще устранять брак.
  10. Не начинайте строительство дома в деревне без законченного грамотного проекта, ведь он – основа основ.
  11. Заливку фундамента нельзя производить без проекта по сантехнике, иначе будет много вопросов: где нужно закладывать гильзы, на какой высоте и какого диаметра?
  12. При проектировании старайтесь как можно больше расставлять мебель, чтобы потом не оказалось, что бильярдный стол не проходи в дверь, а на кухне нет места для островка.
  13. Все перепроверяйте. Если вы сами не разбираетесь в чертежах, наймите незаинтересованного конструктора, который изучит ваш проект. А то окажется, что в фундамент заложили арматуры в 4 раза больше, чем нужно.
  14. Чем проще планировка дома, тем легче и дешевле его строить и тем меньше ошибок будет сделано.
  15. Заказывайте проект дома только у специалистов, в конечном итоге это сэкономит время и деньги.

Читайте также: Особенности строительства загородных домов в Подмосковье

Строительство дома в деревне за счет кредитных средств

Итак, вы решились на строительство дома в деревне и начали подбирать место, чтобы было недалеко от города, с речкой и лесом поблизости и с удобной транспортной развязкой. И конечно, обращаете внимание на цену.

Предположим, что подходящий участок вы нашли и купили, а друзья посоветовали отличного подрядчика, который строит качественно, за результат отвечает, расценки предлагает приемлемые. На этапе проектирования были приняты конструктивные и технологические решения для снижения стоимости постройки. И, тем не менее, в процессе работ вы понимаете, что денег не хватает. Для таких случаев банки предлагают различные кредитные программы.

Крупные строительные фирмы могут сотрудничать с кредитными учреждениями, что упрощает выдачу заемных средств. Обычно предлагается три вида кредитных программ:

  1. займы на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
  2. кредиты на покупку объекта в коттеджном поселке;
  3. кредиты на приобретение земельного участка с последующим строительством дома на нем.

Партнерские отношения строительной компании и кредитной организации позволяют предоставлять клиентам выгодные процентные ставки. Таким образом, все участники сделки оказываются в выигрыше. Теперь заказчик с помощью заемных средств сможет закончить стройку и наслаждаться жизнью в новом доме, а выгодные условия кредита позволят комфортно его выплачивать.

Есть ряд условий, которые играют важную роль при оформлении займа на строительство дома в деревне. К ним относятся:

  • минимальный и максимальный срок кредита;
  • максимальная сумма займа;
  • процентная ставка, которая может варьироваться в зависимости от того, предоставляется ли залог и есть ли страховка.

Помните, что у каждой кредитной организации свои требования к заемщику, но есть и общие, например, по возрасту, стажу работы, уровню дохода и т. п.

Условия выдачи кредита на строительство дома в деревне могут быть следующими:

  • возраст от 21 для получения займа и до 68 лет на момент погашения кредита;
  • общий трудовой стаж, подтвержденный документально, не менее трех лет;
  • стаж на настоящем месте работы не менее 4 месяцев;
  • постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
  • гражданство РФ.

Выбирая подходящую кредитную организацию, нужно руководствоваться следующими критериями:

  1. предусмотрено ли полное или частично досрочное погашение без штрафов и комиссий;
  2. оформление займа без залога и поручителей;
  3. удобство погашения кредита;
  4. бесплатный интернет-банк;
  5. быстрое рассмотрение заявки;
  6. предоставление персонального менеджера, который поможет подобрать выгодную кредитную программу, проконсультирует по пакету документов, поможет оформить заявку и в процессе обслуживания займа будет отвечать на все возникающие вопросы;
  7. небольшой первоначальный взнос или его отсутствие;
  8. возраст от 18 лет;
  9. стаж работы от 3 месяцев.

Строительство дома в деревне – ответственный шаг, который может кардинально изменить жизнь человека. Такие решения не принимаются в спешке. Поэтому проанализируйте все детали, оцените свои финансовые возможности, поговорите с людьми, которые уже прошли подобный этап в своей жизни. В любом случае, когда все будет позади, радуйтесь новому дому, ведь человек строит, чтобы жить, а не наоборот.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Мы готовы предложить:

  • типовые проекты коттеджей;
  • индивидуальное проектирование деревянных домов;
  • строительство коттеджей и домов под ключ;
  • отделочные работы и дизайн интерьеров;
  • проведение ремонтных работ;
  • благоустройство территории.

Поделиться: Закажите консультацию специалиста домостроения прямо сейчас! И получите подарок при первом визите в наш офис! ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Из какого материала лучше всего строить дом

Здравствуйте, уважаемые читатели блога «Деревенька моя»!

Продолжаем публикацию статей в рубрике «Строим дом». Сегодняшний разговор о том, из какого материала лучше всего построить свой домик в деревне: из кирпича, дерева или бетона?

Плюсы и минусы различных материалов для строительства загородного дома

КИРПИЧ

ПЛЮСЫ. Стены, возведённые из кирпича, самые прочные и долговечные. Кирпич хорошо держит температуру, поэтому зимой в кирпичном доме тепло, а летом прохладно. Кирпич – огнеупорный материал, поэтому к стенам из кирпича спокойно могут примыкать печи и камины. Из кирпича можно возводить стены самых замысловатых форм, выкладывать красивые декоративные элементы фасада.

МИНУСЫ. Кирпичи легко впитывают влагу. Если осенью кирпичные стены «наберут» излишек влаги, зимой промёрзнут. Значит, лет через 25 кирпичный дом нужно будет серьёзно ремонтировать.

Еще один минус: чтобы обеспечить должную теплоизоляцию, кирпичные стены должны быть достаточной толщины. В суровых климатических условиях Дальневосточного региона, например, толщина стены должна быть не менее полутора – двух кирпичей плюс утеплитель, толщиной минимум 150 мм.

Кирпичные стены очень тяжёлые, поэтому для кирпичного дома требуется основательный, желательно ленточный фундамент.

И ещё один минус при строительстве дома из кирпича. После завершения кладки кирпичных стен до начала отделки должен пройти год. Стены перед началом отделки должны «осесть».

Как рассчитать стоимость кирпича на сооружение дома

Мы намереваемся строить дом в полтора кирпича (с дополнительным утеплением). Рассчитываем, сколько кирпича (лицевого и рядового) понадобится, и сколько это будет стоить.

Толщина кладки рядового кирпича будет составлять кирпич, а лицевого – полкирпича. Поэтому рядового нам понадобится 102 штук на кв. м. (с учетом растворных швов): 192 х 102 = 19584 штуки. И лицевого кирпича 51 штуку на кв.м. (с учетом швов) – 51 х 192 = 9792 штуки.

Хороший рядовой кирпич сегодня стоит в диапазоне 9 – 10 руб. за шт. Поэтому на него минимально уйдет 196 тыс. рублей. Лицевой же кирпич стоит дороже, от 20 до 60 руб./шт. Значит, на красивый внешний вид дома потратим также минимум 196 тыс. рублей.

ДЕРЕВО (простой брус, профилированный брус, простое и цилиндрованное бревно)

Дома из дерева очень красивы. О деревянном доме в деревне мечтают многие. Почему? Потому что дома из дерева экологичны, комфортны и кажется, что они «дышат» и хранят в себе запахи леса.

ПЛЮСЫ. Брусовые и бревенчатые стены обладают низкой теплопроводностью, поэтому деревянный дом обогревается быстрее.

По сравнению с кирпичными, брусовые стены легче. Поэтому мощный фундамент для таких домов возводить необязательно.

МИНУСЫ. Дерево – горючий материал. Стены из дерева легко воспламеняются. Кроме этого деревянные стены подвержены гниению и воздействию насекомых.

После строительства «коробки» дома, перед отделкой, также должен пройти год, потому что брус при высыхании деформируется. Затем требуется тщательная «конопатка».

ДЕРЕВО С УТЕПЛИТЕЛЕМ (каркасно-модульные дома)

ПЛЮСЫ. Дома, выстроенные по каркасно-модульной технологии – это рациональное сочетание прочности, теплоизоляции, качества и цены. Каркасные дома возводятся с «двойной» теплоизоляцией. При этом применяются легкие материалы: минвата, пенопласт и др. Поэтому при возведении каркасного дома не требуется тяжелый фундамент.

Современные материалы, которые используются при строительстве каркасного дома, обеспечивают защиту от огня и воды. При возведении каркаса такого дома используется сухая обработанная древесина. Поэтому нет необходимости выжидать сроки «усадки» дома. Если грамотно организовать работы, то уже через месяц после начала строительства можно праздновать новоселье.

МИНУСЫ. Пожароопасность: стены из дерева легко воспламеняются. Не рекомендуется обшивка дома сайдингом, т.к. дом «не дышит».

ОБЛЕГЧЁННЫЙ БЕТОН (Газо- или пенобетон, керамзитобетон)

Облегчённый бетон занимает промежуточное место между кирпичом и деревом. Причем, чем выше его удельный вес, тем ближе его свойства к свойствам кирпича.

ПЛЮСЫ. Газо- или пенобетон для строительства загородного дома выбирают те, кто хочет сэкономить деньги и время. Преимущество стен из бетона: огнеупорность и противостояние гниению. Стены из бетона могут быть в два раза тоньше кирпичных. И ещё дома из пено- и газобетона «дышат» как деревянные. Керамзитобетон не «дышит», зато может посоревноваться с деревянными домами в долговечности.

МИНУСЫ. К сожалению, бетон впитывает влагу. Это приводит к деформации стен. Поэтому фундамент под дом из облегчённого бетона должен быть достаточно крепким. Лучше, если это будет бетонная плита-подушка.

В последнее время при строительстве домов с успехом применяются комбинированные технологии.

Так, например, удачно комбинируются камень и дерево. На ленточном фундаменте возводится двуэтажный дом. Первый этаж – из кирпича или бетона. Второй – брус, или оцилиндрованное бревно, или каркасная конструкция.

Ещё вариант: кирпич – бетон – дерево. Этот вариант строительства лучше использовать на сложных рельефах почвы. Например, имеется большой перепад высот или уровень грунтовых вод близок к поверхности. Тогда строят высокий цоколь из бетона, несущие конструкции – из дерева. Стены – из кирпича…

Какой вариант строительства дома вы бы ни выбрали, обязательно надо соблюдать 2 правила:

  1. Правило однородности. Все капитальные стены стройте из одного материала.
  2. Правило расстояния. Расстояние между капитальными стенами не должно быть больше 4-х метров. Для кирпичных стен с бетонными перекрытиями это расстояние может составлять 7 м.

На сегодня всё… Помогла ли вам наша статья выбрать, из чего строить дом? Есть, чем поделиться? Напишите в комментариях!

А вот, например, ведущий телеканала «Ваш дом» Александр Терехов утверждает, что в корне неверно, задавать такой вопрос:»Из чего построить дом». Почему? Смотрите видео!

Удачи в строительстве собственного дома!

Вконтакте Facebook Twitter Google+ Одноклассники Мой мир Рубрики: Блог, Строим дом Метки:дом, строительство

О доме в деревне мечтают многие. Для начала нужно определиться, как будет выглядеть планировка деревенского дома, и только после этого заниматься созданием проекта.

Пример проекта и планировки деревенского дома

Как сделать планировку с нуля

Выбрав участок, необходимо его зарегистрировать в местном муниципалитете, после чего создать проект дома, а если будет строиться что-то еще, то обязательно внести это в проект. Теперь эту схему нужно нести на одобрение. Одобренный проект и документы зарегистрированного участка нести на утверждение в муниципалитет. И только после того, как одобрят, можно начинать стройку.

Основные этапы пройдены, но при строительстве будут возникать нюансы и вопросы, которые тоже необходимо решать. Заказать проект деревенского дома можно в архитектурных бюро или строительной организации. Существуют бесплатные планировщики дома, которые могут создать проект здания и реализовать его. Это может выйти дороже, чем нанимать несколько застройщиков, но проще.

Простой проект деревенского дома

Все потому, что дом будет строить одна организация, и они чаще всего отдают готовые проекты бесплатно. Это не означает, что проекты плохие. Бесплатно в данном случае — это подарок, если дом будет строить та фирма. До того как будет заложен фундамент, необходимо подумать, как будет выглядеть планировка частного дома с учетом площади самого здания.

Планировка дома включает в себя:

  1. Высота дома, количество этажей, форма и конструкция крыши.
  2. Обязательно трубы отопления и канализации.
  3. Расположение гаража в доме, если таковой будет.
  4. Расположение и размеры веранды в доме.
  5. Расположение и размеры дополнительных построек во дворе дома.
  6. Подъезд к дому.

Внутри:

  1. Расположение комнат на этажах.
  2. Трубы. Проведение канализационных труб и труб под отопление.
  3. Расположение всех окон и дверей.
  4. Пристройка. Каких она должна быть размеров и где располагаться.
  5. Толщина стен (это зависит от материала, из которого будет дом).

Начертить планировку и дома самому возможно.

Проект деревенского дома из бревен с мансардой

Для этого необходимо знать правила создания проектов. Есть множество программ для компьютера и онлайн сервисов. И те, и другие могут помочь. Все пункты, указанные выше, необходимо будет внести в создаваемый проект дома. Учитывать необходимо все возникающие вопросы. Иначе, например, трубы не встанут в отведенное им место. Все же стоит предоставить это профессионалам.

Специалисты лучше знают, где лучше закруглить угол, а где сделать прямой. На их счету различные проекты деревенских домов, проекты одноэтажных частных домов и проекты планировки с пристройкой, отоплением и всем остальным.

Реконструкция или строить

Если в доме будет подвальное помещение, то необходимо рассчитать высоту фундамента. Нанять экскаватор, выкопать ямы под фундамент и под канализацию. Только после этого закладывается фундамент согласно проекту дома.
После фундамента возводятся стены дома. Возводить их необходимо, оставляя места для окон и дверей.

3D планировка небольшого деревенского домика

Стены внутри дома должны возводиться вместе с основными, несущими стенами. Вместо кирпича очень часто используют дерево. Постройка деревянного дома займет меньше времени, а денег придется потратить немало. Дерево как материал для строительства — дорогое удовольствие. Внешний вид таких домов изумляет и напоминает дома в деревенском стиле. Дома из дерева тяжелее строить по проекту. Когда нужно, кирпич можно и сломать, а сруб диаметром в полметра придется пилить.

Внешний вид деревянного дома в деревенском стиле просто великолепен. Не каждый это поймет, поэтому проекты деревенских домов не пользуются большой популярностью. Уехав в глубинку, легко найти деревенский дом. Им, как правило, много лет. Поэтому такие дома с участком земли покупаются либо под реставрацию, либо перестраиваются. Если купленный участок достаточно большой, то можно поставить на нем еще один дом.

Проект и планировка классического старинного деревянного дома

И процедуру с обходом и сбором необходимых бумаг придется повторить «от и до». Если же начнется перестройка дома, то с оформлением документов будет проще. Первым делом необходимо проверить крепость несущих конструкций, для этого лучше пригласить специалиста. Он проверит все и скажет, что необходимо будет сделать. Найти такого специалиста несложно.

Лучше всего начинать с реконструкции фундамента — за много лет он мог обвалиться. Дальше необходимо провести проверку стен.

Снаружи стены можно и замазать, но внутри будут видны все возможные проблемы. После проверки стен необходимо проверить крышу. С планировкой крыши дома все проще: ее основа — деревянный каркас. Разобраться, целый он или нет, можно, просто внимательно осмотрев. Теперь осталось определиться с финансовой частью вопроса и подсчитать будущие затраты.

Технология строительства

Строить дом можно из:

  • панелей;
  • деревянного сруба;
  • кирпичный дом;
  • газобетонных блоков;
  • опилкобетонных блоков;
  • керамзитобетонных блоков.

Выбор действительно большой. Цена тоже очень разная. Каждый материал для строительства дома очень отличается по структуре, качеству и характеристикам, но еще одно отличие — в технологии строительства дома. Многие любят дерево, поэтому будет рассмотрена технология строительства деревянного дома.
Дерево для стройки дома бывает двух видов: брус и бревно. Тут необходимо считать — брус дешевле бревна, но сколько его понадобится, неизвестно.

Бревно смотрится намного массивнее и эксклюзивнее. Когда фундамент готов к дальнейшей постройке, под первый ряд укладывается утеплитель, после чего выкладывается сам ряд. Весь лишний утеплитель, торчащий из-под стены, можно удалить. Дальше постепенно возводятся стены дома из бруса.

На стыках в бревнах делаются пазы, которые кладутся на предыдущее бревно. Для большей устойчивости вдоль всех бревен делается небольшая выемка. Выходит, что бревно как бы ложится в предыдущее, что дает большую устойчивость стен. Бревна связывают между собой на стыках. Каждое бревно необходимо обрабатывать антисептиком от гниения, плесени и остального. Есть биосептик и антипиреном — все эти средства помогут избежать или избавиться от всего, что может испортить дерево.

После окончания сбора, когда процесс дошел до крыши, возникает проблема щелей. Они могут появиться, даже если бревна самые ровные и стыковались, как детали конструктора. Для решения проблемы в любом строительном магазине продается пакля. В старину пользовались мхом, но столько его сейчас нет. С паклей часто используют липкую ленту с теплоизоляционным жгутом. При утрамбовывании в щели ленты между собой нужно переплести и шпателем затолкать в щель.

Потом тщательно промазать этот шов, а после убрать лишнее. Проблема утечки тепла будет решена.
Варианты крыши различны. Нужно подобрать тот, какой больше нравится. Чаще всего пользуются самым простым и надежным вариантом. Собрать его по чертежу не составит проблем. А вот чем покрыть крышу деревянного дома — необходимо сравнивать цены, качество и возможности.

Деревенский сруб 6х9

Эти цифры означают размеры дома. Дома 6х9 — это дома старого стиля и сельского плана. Простые проекты деревенских домов, без излишеств. Чаще встречаются проекты одноэтажных домов. Если средства позволят, то возможно и планировка и строительство второго этажа дома.

Планировка деревенского сруба 6х9

Планировка внутри дома 6х9 простая — дизайн кухни в доме, планировка ванной и пару комнат. Ничего лишнего. Это очень практично. Пару метров у дома можно сделать пристройкой — своеобразная прихожая. Там будет находиться вся верхняя одежда и обувь. Пристройкой считается и небольшая площадь с лесенкой у парадной двери в дом. Это все делается под отдельной крышей. Особенно красиво смотрятся такие дома с террасой. Дома 6х9 очень просты в строительстве или сборке, поэтому их чаще выбирают.

Домик в деревне. Купить или построить?

Проживание в собственном доме и в квартире многоэтажки — вещи очень разные. Можно сколько угодно пытаться окружить себя » натуральностью», но квартира не избавляет от общего подъезда, лифта, борьбы за место на стоянке, шума соседей, лестничных площадок. Свой дом — это не только спокойствие, но и здоровье, уменьшение факторов стресса сказывается на общем самочуствии. Не важно где он и из чего построен, по мнению большинства моих друзей любой дом без отделки, где уже можно жить — лучше всякой хрущевки. Но это убеждения деревенских.
Для тех, кто привык с детства жить в панельных коробках такая мысль покажется странной и далекой. Поэтому первая проблема — решиться на дом. У всех есть выбор, за 5 миллионов можно купить двушку где нибудь в условном Перово. А можно купить землю и построить дом, либо купить построенный. Да, будет в 20 километрах, зато свой, больше, дешевле и с двором.
Удивляет выбор людей, которым в принципе не важна небольшая отдаленность от города. К примеру пенсионеры или фрилансеры, что держит этих людей в этих многоэтажках, близость магазина, горячая вода, доплаты к пенсии тысяча рублей?
Мне кажется есть две главные причины, отпугивающие людей от таких возможностей.
Первая — это отсутствие опыта, человек просто не знает насколько это в кайф — жить в собственном доме. Сюда же можно прописать обеспокоенность, считается же что домовое хозяйство предполагает множество работы и затрат. Это, конечно же, стереотип. Дело в том, что если вы хотите помидоры на участке или построить гараж — значит работа есть. Если вместо огородов у вас газон или тупо асфальт — значит и работы нет. Я к тому, что каждый может сам решать, что стоит его времени и сил.
Вторая причина — вопрос цены. И это действительно важно. Во сколько обойдется построить дом? А купить? Что выгоднее — купить или построить?
Людей пугает неопределенность. С квартирами все проще, вот за 5, а вот за 6, в каждой уже есть горячая вода, свет, канализация, здесь подъезд хуже пахнет а там сосед как из песни » мой сосед как Бэйримор, вышел на площадку, а в руке топор», но выбор кажется проще, а главное логичнее. (Мои предки прожили в девятиэтажке и я буду там умирать)
Примерно месяц я заинтересованно изучал вопрос .Ниже я расскажу, сколько сейчас стоит дом построить, какие попадаются подводные камни и какие дома сейчас можно купить, в форме рассуждения. Небольшой дайджест провинциальной недвижимости не очень актуальный для столицы.
Но сначала как раз о Москве.
Десять дней назад я абсолютно случайно познакомился с человеком, который пол жизни строит дома. Ему уже почти под 50, он, как и его помощники — из рязанской области. Простой деревенский мужик, строят чаще всего в Московской области. Мы долго общались, профессионализм в плане опыта сомнению не подлежит, поэтому я доверяю цифрам.
По его словам, построить дом стоит один миллион рублей. Что это значит ? Эта цена дома с материалами и работой, размерами от 8-10 до 12-12 метров(без разницы), с кровлей, проще говоря -загнанный под крышу.

То есть сюда входит фундамент, возведение стен и кровля, лаги и потолки. Срок работы — два месяца. По его словам за это время они успевают не т олько построить дом, но и бухнуть и съездить к женам на рязанщину.
Возведение стен имеется ввиду — газосиликатный блок, крыша — профлист, фундамент — метр в глубину и метр по наружке.
В миллион двести — это с полами,окнами и обрешеткой потолка. (Все цены с работой и материалом)
Ну примерно такой, только одноэтажный) Двухэтажный дороже на 50%.
Здесь виден фундамент, выводился нулевой уровень кирпичами, покрытие крыши — я так понял это профлист, имитирующий черепицу. Газо-бетонные блоки.
Или вот одноэтажный, здесь отштукатурена наружка и уже стоят окна.. Фотки из сети, просто для представления.
Если честно я сам усомнился, подозрительно недорого. Но узнав некоторые нюансы, а особенно четкое количество дней за который они делают каждый этап — сомнения отпали. Он при мне лично посчитал сколько кубов леса нужно на кровлю, сколько кубов блока и камазов камня для фундамента.
Самое полезное здесь — это точные цифры. Многие мои знакомые строятся или строились, и когда заходит разговор о затратах, никто толком ничего сказать не может. Потому что считать не принято, заботы ясны -найти подешевле, заплатить меньше. В результате все совершают главную ошибку в строительстве . Коротко ее сформулировать можно так — ничего не делай сам, лучше заплати! Стройка пожирает невероятное количество времени, и если это не учесть — даже перспективная по затратам стройка может загнать в долговую яму.
Решил сэкономить, выкопать фундамент сам? Убил отпуск, замучался и заработал остеохондроз.
За всякую работу лучше заплатить, строить дом самому — это утопия. Хотя бывает, люди строят и по 10 лет, но это зависит от возможностей и времени. Лучше все же зарабатывать на своей работе, чем пытаться сэкономить на работе. Поэтому я всегда говорю — решил строить дом — не бери в руки топор. Лучше найди тех, кто недорого и хорошо.
Теперь о целях и месте.
Дом просто так никто не покупает, и тем более не строит. Понятное дело нужно сразу определиться кто там будет жить, для кого он, подумать о перспективах, назначении -постоянное жилье или дачный вариант, оценить состояние с коммуникациями, дороги и т.д. И исходя из этого присматривается район.
У меня все просто, у меня два больших дома — столица, где я живу больше 10 лет и город, в котором я провел детство и юность, где живут мои родители, дочь, родственники, друзья.
В один момент, я понял, что в родительской квартире мне стало тесно. Тогда я переехал в теплое время жить в баню, где у нас два просторных предбанника, вобщем спать и проводить время можно. Квартирный вопрос никогда меня не беспокоил, все таки большую часть года я всегда проводил в столице — это 9-10 месяцев. Более того, я никогда не стремился привязывать себя к родному городу, а недвижимость -это, несомненно привязка.
Но вопрос личной свободы начал назревать. Поэтому как только у меня появилось свободное время я начал изучать ситуацию на рынке недвижимости, заодно прикидывая покупке альтернативы в виде постройки и частичной достройки.
У меня нет миллионов и я не хочу купить или построить себе коттедж. Мне просто нужен добротный дом без существенных и долгосрочных вложений, где можно жить, обязательно с землей. Кто там будет жить -кто пожелает, например приезжающие на время родители, то есть еще один вариант проживания семьи.
Наличие земли принципиально.Это не только возможность для постройки нового дома, но и .. Короче земля нужна)
И вот что у меня получилось на момент середины мая. По центру — это мой город, три места, помеченные маркером — найденные варианты покупки и строительства. Все рядом, в 15-20 км от города.

1. Веселая Горка. Это край цивилизации на левом берегу Вятки. Считается самым красивым (и недооцененным на мой взгляд) местом, окруженная сосновыми джунглями местность, кажется, так и манит социопатов. Здесь нет и никогда не будет газа и асфальта, зато есть дичь, лес, река, затерянные озера, свежий чистейший воздух и медведи. Для тех, кто пересекает Вятку чуть ниже течения, эти места кажутся сказочными, реально дикие места.

В то время, когда все стараются перебраться на правый берег в цивилизацию, я бы строил дом именно здесь. Я уже слишком много повидал, чтобы ценить простые вещи -тишину и чистоту. Почему за Вяткой?
Во-первых земля практически ничего не стоит. Иногда участок стоит символические десять тысяч р.
Во-вторых недорогие срубы, их делают местные и сами же ставят дом. А если строить здесь, то конечно же в дереве. Естественно все расценки за работу занижены, можно конкурс проводить. Также люди здесь не приучены к большим запросам, сама стоимость работ , организационные расходы и услуги за ежегодным присмотром — выгоднее чем на *материке*.
Ну и в-третьих, несмотря на кажущиеся дебри, окружающие деревню, ехать совсем недалеко, можно сказать близко.
Смотрю на снимок спутника и слюну пускаю. Связь есть, интернет ловится через мобильные модемы.

Примерно такой дом здесь стоит 100 тыс. руб. Это с землей — минимум 20 соток.
Эти цены сказал мне мой друг и его супруга, которое все детство там провела. Она говорит за сотку- это будет один из лучших домов в деревне, который простоит еще лет 30.
А так можно взять и за 50 тыс, любой участок точно.
Если найти хороший дом, то и смысла нет строиться. Например дом как на фото требует замены окон и облагораживания территории, заборы и т.д. То есть с небольшими вложениями здесь можно жить.
Следующие два дома будут татарскими.
Наш район граничит с тремя республиками, в лесах проходит граница с Удмуртией, на севере -с марийцами, а ехать до татарской границы — 8 км.
Лучшие дома строят татары. Во всяком случае при сравнивании цен и того, что за эти деньги предлагают — конечно лучше покупать что то в Татарстане.
К примеру вот дом в деревне прямо на границе, километров 9 от нашего города. Татарская деревня Шишинерь.
Дальше фото с Домофонд.ру.

Дом 52 м² на участке 28 сот.

Продается дом в Балтасинском районе, в деревне Шишинер. В деревне есть школа (9 классов), детский сад, магазины рядом, фельдшерский пункт. Дом деревянный, на фундаменте, в доме газ до плиты, отопление печное (поэтому такая цена), вода в доме, есть телефон, хоз.постройки деревянные, требуют ремонта. Огород в ухоженном состоянии. Есть баня.

Дом вполне хорош. Из представления следует лишь одна проблема- отсутствие газового отопления.
Но газ на плиту уже заведен, то есть подцепление котла — вопрос времени и денег. С двухконтурным котлом цена вопроса 100 тыс с подключением,помимо отопления появится горячая вода.
Еще сто тыс. можно вложить в снос дворовых построек, мелочевку, облагораживание территории и новый профлист на крышу.
Так, этот хороший дом, в котором можно будет сразу жить- обойдется в 600 тыс. руб.
А так цена 400. Для тех, кто умеет базарить на татарском -370. Для тех, кто умеет сладко базарить на татарском -350.

Как обычно серванты разделяют пространство избы. В таких домах всегда просторно, потолки тоже высокие, не меньше трех метров.

Это все нужно сносить.

За постройками огород и баня. Вобщем неплохо.

Второй дом в деревне Сардыган. Этот чуть подальше, но и дом выглядит интереснее. Я только не понял про 10 гектар, это шутка что ли или ошибка. Здесь есть все. А чего нет, можно добавить или переделать.

Дом 58.2 м² на участке 10 га

Внутри кажется просторным.
Типичное деревенское разделение жилого пространства. Справа через стенку спальни (обычно две), причем они не узкие, довольно просторные.
Дом хороший, качество заметно по нюансам. Татары строят для себя с рассчетом на сто лет, убивать дома там не принято. Вот это вариант готового дома, практически без вложений. Цена 470 тыс. И здесь уже задумаешься,а стоит ли при таких возможностях морочиться с постройкой нового дома? Сколько уйдет на него времени и средств, чтоб подвести хотя бы к такому оснащению коммуникациями.
Вот еще одно место, деревня, где я проводил в детстве четверть года(лето), откуда мои родители давным давно переехали в город. Здесь тоже много возможностей по постройке, земля есть и недорого. Есть кому доверить постройку, но пока не очевидны преимущества стройки по сравнению с готовым жильем. Я нашел тут случайно одно объявление)

Дом 39 м² на участке 1 сот.

Продаю дом на разбор в Балтасинском районе, дер. Дурга. Дом из сруба, срубу примерно 30 лет. Материал дома в отличном состоянии. Хорошее решение для дачи или дома по цене 30 000 руб. Для разбора дома можно найти местных помощников, берут не много. Так же к дому прилагается пристрой.

Мужик продает дом без земли. Это называется под разбор. Забирают обычно все кровельные элементы, потолки, полы, пристрои. Ну и главное, конечно сруб. Качество бревен видно на фото. Очень добротный материал, он простоит еще столько же без проблем.
Это я к тому, какие возможности открываются в деревнях. Строить можно из любого материала. Но дерево, конечно, всегда будет лучшим вариантом для дома. Зимой в нем тепло а в жару прохладно, кондиционеры не нужны.
Такой вид бревен можешь смутить лишь дилетанта, это почернение только на наружном слое дерева. В плане качества свойства дерева не исчезают, оно еще будет стоять десятилетиями. И эти бревна по-любому лучше общих стен с соседями какой нибудь московской квартиры. Потому что это ваша личная стена, за которой можно орать и включать Кисс на полную хоть в три ночи.
План деревни. С севера за рекой возвышается гора с лесным покровом, река живописная.Здесь живут крещеные татары. Почти любой участок стоит 150-200 тыс. Есть все, как и в любой татарской деревне — газ и асфальт.
Почему я не смотрю Кировскую область? А что тут смотреть..
Вот дом, 100 метров. Всего 500 тыс.р.
Но это почти Вятские Поляны, далековато.

Дом 100 м² на участке 20 сот.

Продам дом,все комуникации,газ,вода,канализация проведены в доме!туалет внутри дома,большая баня ,сад и огород на участке.небольшой торг!

Во-вторых, дом забыт и в нем давно не живут. Уже можно делать выводы
С виду пока все прилично, хотя эта печка.. И крашеные бревна..
Стены выкрасили в флаг России
Фото, после которого можно не смотреть. Все ясно.
Баня. Епта. Судя по состоянию половых досок на нее давно уже забили. Люди, которые ухаживают за хозяйством, делают хотя бы элементарной важности вещи.
Вот еще один полянский.
С виду вроде бы все прилично, по деньгам наверное не дорого. Смущает пристройка на заднем плане, что с ней, это что за клиновидная щель между стенами?
По моему личному мнению можно купить землю и построить дом, или купить дом, в котором жили. Но покупать подобную недвижимость или просто участок с фундаментом — это уже риски.
Как его строили, кто строил? Технология постройки, используемые материалы и т.д. Строить дом на фундаменте не зная его истории чревато очень серьезными проблемами.
Конечно, таких цен в Подмосковье не найти Но вот есть за миллион!

Дом 100 м² на участке 7.5 сот.

Продается 2-х этажный зимний дом 100 квадратных метров. Участок 7,5соток. Граница Москвовской и Рязанской области.
Рядом 7мин ж/д станция Слёмы (Казанское направление).
155км от МКАД по Новорязанскому шоссе. До г. Рязань 40км.
До реки Ока 15мин пешком.
Подъезд на авто круглогодичный.
Электричество круглый год.
Проводка в доме силовая.
В доме погреб, в погребе скважина с чистой питьевой водой. Внутренняя отделка дома: новая вагонка(2,5см*20см).
Дом полностью подготовлен под отделку сайдингом.
1-й этаж-кирпич, 2-й этаж дерево.
По периметру участка колючая живая изгородь в человеческий рост и сетка рабица.
Заезд для двух машин.
Имеется будка для собаки.
Участок расположен на территории снт «изумруд».
На участке летний душ,два сарая,туалет с ямой на 6 кв метров, дровенник на 10 куб метров дров,летняя беседка. На участке голубая ель,можжевельник, яблоки, каштан,липа,тополя,береза,орешник,малина.
Последние 7 лет люди проживали постоянно зимой и летом.
Реальному покупателю реальный торг.
Все подробности по тел.
Это несерьезно)) Дом с садовом товариществе, зажатый дачами в 150 км от столицы..
Больше не смотрел, мне не интересно. Но, думаю за три миллиона можно найти хороший дом вплоть до 20 км от МКАДа. Ну за четыре точно. И на мой взгляд это будет лучше выбора конуры где то в московском муравейнике.
Часто приходится наблюдать, как люди переживают о таких вещах как срок использования систем водоснабжения, коммуникаций, вчитываются в гарантийные обязательства производителей по срокам эксплуатации. Такое чувство, что сорокалетний мужчина собрался жить еще сто лет, и подтверждение этих сроков его сразу успокаивает.
На самом деле жизнь одна, она довольно скоротечна и каждый сам выбирает как и где ее прожить. Одни привыкли к шуму города, пыли и запаху подъездов, а кто то проводит свои вечера в тишине своего дома. Времена меняются. Еще несколько лет назад приезжая в свой город я уже на третий день рвался обратно в эту городскую суету, сейчас город отягощает, засоряет мозги и наоборот уже рвешься подальше глотнуть воздуха.
Несколько лет назад я прожил год в деревне Теренино Павлово-Посадского района, один старый клиент дал мне ключи от дома — примерно такой же дом,как татарские выше, с большим участком у леса и пруда. Сначала я долго думал стоит ли оно того, эти перемещения, ведь ехать до Москвы не так уж близко. В итоге год я ездил 65 км по Носовихе (130 туда-обратно), четыре часа дороги на машине .Возвращаться вечером домой и готовить мясо на мангале, спать летом на веранде, выходные проводить в саду или на природе- это стоит того. Свой дом заменяет рестораны и клубы, в своем доме сразу увеличивается зона комфорта и распространяется на всю территорию владений. Это просто очень полезно — жить в своем доме.
Даже если это домик в деревне.
P.S. Таня, если ты вдруг прочитаешь -позвони! Потерял телефон и ключи от контакта!))

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Оценок 0 13 Декабря 2017 2017-12-13 84441 Время чтения 12 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Проекты домов

Количество проектов 4761

  • 3 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Ладога

  • В избранное
  • 155.5² Общая площадь
  • 13 x 16м Площадь застройки

от 2 390 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 159² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 1 комната
  • 1 санузел

Проект дома Алтай мини

  • В избранное
  • 44.4² Общая площадь

от 1 100 000 р. Срок возведения 60 дней

  • 62² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 168² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально Есть на выставке

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Нева 52

  • В избранное
  • 64² Общая площадь
  • 8 x 8м Площадь застройки

от 565 000 р. Срок возведения 20 дней

  • 6 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома Святибор

  • В избранное
  • 199² Общая площадь

от 2 324 801 р. Срок возведения 100 дней

  • 6 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Платон

  • В избранное
  • 252² Общая площадь

от 2 855 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома Анастасия

  • В избранное
  • 397² Общая площадь
  • 16 x 11м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома Энна

  • В избранное
  • 308.1² Общая площадь

от 7 615 000 р. Срок возведения 151 день

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Клен

  • В избранное
  • 58² Общая площадь

от 998 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 242² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома КД-23

  • В избранное
  • 190² Общая площадь

от 1 434 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 202² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Альпы

  • В избранное
  • 181.3² Общая площадь
  • 11 x 12м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 4 санузла

Проект Дома ДОК-406 / Куршевель

  • В избранное
  • 406.56² Общая площадь
  • 20 x 14м Площадь застройки

от 7 318 080 р. Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Истра

  • В избранное
  • 200² Общая площадь
  • 13 x 13м Площадь застройки

от 1 970 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты

Проект Дома Лама

  • В избранное
  • 86² Общая площадь
  • 7 x 9м Площадь застройки

от 673 494 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Русич

  • В избранное
  • 240.9² Общая площадь
  • 13 x 13м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты

Проект Дома Т-6 (Дачный дом 30)

  • В избранное
  • 30² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения Источник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома Источник haeuserland.de

  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства Источник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов — в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект Источник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Источник pinterest.com Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Майя».

  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи Источник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Источник homebuilding.co.uk Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Станислав Шале».

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени Источник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса Источник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме Источник analytspectr.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Оценок 0 Прочитать позже

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх