Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Поселок смольный отзывы

Тема: Коттеджный поселок Смольный

Чтобы тема не заглохла, отчитываюсь. Сегодня были в поселке. Внешне все очень понравилось!
Посмотрели примеры таунхаусов-69 м, по аналогии с ним нам рассказывали про 77 м, 123 м ( тоже проводили аналогии с 90м).
Даже посмотрели большой, отдельный дом за 6,5 млн.
Конечно большой понравился больше всего, как самый просторный. Но таких денег нет и в ближайшее время не будет..)
Пока остановились на 90м. Теоретически, пока можно было жить и в 77 м,с одним ребенком. но если рассматривать в перспективе: двух детей и приезжающих погостить/помочь бабушек, дедушек то 90 м гораздо более практичный вариант.
В маленьком совсем тесно: маленький с/у под лестницей(вроде 3,5 м), кухня 8(69)/12(77)м. Особо нет места для кладовок.
Дома сдаются с черновой отделкой: у свекрови был шок, когда она поняла, что это прямо голые стены, до бетона, доски на полу и самодельная хлипкая лестница. Одним словом, коробка. Все-все надо еще делать. Порядка млн. (а может и больше, еще надо вложить в ремонт).
Большие таунхаусы посвободнее. Там уже есть простор и свобода.
Показали нам таунхаус, который уже частично с отделкой ( они делают), чтобы представить лучше,- гипрок еще съедает площадь.
По документам, как и написано на сайте, это сельхоз земли с возможностью ведения дачного хозяйства. Как я смогла понять по статьям в интернете, это подразумевает дачное строительство. Буду признательна, если кто-то, кто разбирается , подтвердит эту мысль. ( или аргументированно опровергнет)
(документы у них на сайте выложены).
Документы оформляются отдельно на землю, отдельно на дом. Как я поняла, на дом основной договор заключается только после постройки. Под землю можно брать ипотеку. Они рекомендуют Россельхозбанк. ( немного странный, на мой взгляд, администратор отвечающий в контакте упорно твердит что ипотеки брать нельзя, только под имеющееся жилье. Кто из них прав,- не знаю пока, будем выяснять в банке). Правда вроде земли там не очень много идет к таунхаусу, поэтому залог не оч.большой получается. Цена земли, если правильно запомнила, 200 тыс.за сотку.
Продавцом и застройщиком выступает Невская строительная компания. Спросила об их опыте, сказали строят в основном многоквартирные дома в Лен.области. Но на рынке давно, если я правильно запомнила, то чуть ли не с 99(??гг). Кто-нибудь сталкивался?
Ежемесячный платеж за содержание общих территорий, типа ком.услуги озвучивают пока 3000 руб. +эл-во, вода, газ (когда будет) по счетчику.
За подключение газа +-200 т.р. (не раньше 2014г.)
После заехали в соседний поселок Солнечное. Который, судя по отзывам в инете, больше вызывал доверия.
(Смольный кто-то назвал «пирамидой», но я пока еще не разобралась почему и насколько это объективно).
Мне Солнечное не оч.понравилось. (Будущему мужу внешне понравилось).
Основное отличие в том, что в Смольном все в единой концепции, одинаковые аккуратные постройки. Смотрится цивильно. Едино. В Солнечном многоголосица. У каждого свой проект дома. Они хоть и заставляют работать только с их застройщиками, но у каждого свои проекты. И ты хоть свой проект можешь принести, они тебе построят. Поэтому, ес-но кто в лес, кто по дрова, и из-за этого создается ощущение именно дачного, густонаселенного поселка. И прийдя домой, посчитали что конечно там дороже(хотя финансово более удобно растянуть во времени, если спешки нет). Тк сначала ты покупаешь землю, а потом можешь хоть 10 лет строиться, как средства позволяют, тк второй договор на дом ты уже заключаешь с подрядчиком -стоителем дома. Статус земли -такой же как в Смольном.
Продавцом на землю выступает Индивид.предприниматель. Работаешь через посредника-агентство недвижимости. (услуги агентства включены в стоимость). Цена за сотку получается дешевле,140 тр вроде,но есть обязательный разовый взнос 680 тр( на обустройство дорог, дренажа, водопровода). Дом можно построить каркасный, он около 2млн.стоит. Но мы все же за газобетон (это уже сильно дороже).
(В Смольном таунхаусу из газобетона, толщина стен 30см. )
Одним словом -мы пока очарованы, теперь будем считать кредиты, ипотеки и думать где деньги взять)). Далее будем консультироваться уже с юристами, на изучение всех поднаготных объекта и поиск подводных камней.
Кто уже с этим сталкивался,изучал вопрос,- очень надеемся на ваши отзывы и комментарии!
Также интересны комментарии тех, кто тоже рассматривает этот объект!

Коттеджный посёлок «Смольный»

Коттеджный поселок «Смольный» расположен на территории площадью 26,8 га во Всеволожском районе Ленобласти. Невская Строительная Компания намерена реализовать здесь 289 частных домовладений, расположенных на участках от 2 до 10 соток. В продаже таунхаусы площадью 69, 77 или 90 кв.м, а также дуплексы метражом 123 кв.м. Строительство домов ведется из газобетона, снаружи предусмотрен слой утеплителя толщиной 100 мм. Высота потолков в квартирах варьируется в пределах от 2,6 до 3,95 м. На первом этаже типичного таунхауса размещены гостиная, кухня и санузел, на втором – спальные помещения и балкон. В дуплексах дополнительно могут быть запроектированы террасы. Жилье сдается без отделки, с монтированными двухкамерными стеклопакетами и входными металлическими дверьми.

Комплекс обеспечен всеми инженерными коммуникациями:

  • централизованное водоснабжение от артезианской скважины глубиной 180 м;
  • локальные очистные сооружения;
  • ливневая канализация;
  • электроснабжение от трех КТП (на каждый участок по 10 кВт).

Условия продаж

Домовладение оформляется в собственность. В цену уже включена стоимость дома, участка и за подведение коммуникаций.

Предоставляется рассрочка до июня 2015 года: первый взнос – 50%; оплата равными долями.

При 100% оплате – скидка 6% на секцию в строящемся или 3% на секцию в готовом доме. Действуют специальные акции и скидки на дуплексы.

Ипотеку предоставляют «Сбербанк России» и «Россельхозбанк».

Инфраструктура поселка

По периметру поселок огражден, а въезд в него предусмотрен через контрольно-пропускной пункт (таких КПП будет два). На территории комплекса ведется круглосуточное видеонаблюдение, приняты меры противопожарной безопасности.

В «Смольном» будет развита собственная сеть торгово-социальной инфраструктуры, предусмотрены:

  • мини-маркет;
  • пекарня;
  • медпункт;
  • аптека;
  • салон красоты;
  • мойка автомобилей;
  • детсад на три группы.

Внутренняя инфраструктура также включает гостевую парковку, детскую игровую и спортивную зоны с различными площадками, столами для настольного тенниса и пр. Проводится озеленение с применением ландшафтного дизайна. Расположенное на территории и окруженное парком озеро, застройщик очистит, а прибрежную зону благоустроит. Строятся внутрипоселковые и подъездные дороги. По окончании строительства, обслуживанием поселка займется профессиональная управляющая компания.

Месторасположение

Приблизительно на одинаковом расстоянии (20 км) от поселка расположены Сестрорецк, Сертолово и Зеленогорск. В получасе на автомобиле находится побережье Финского залива. Недалеко от поселка расположены озера Витриярви и Пасторское. Всего в 14 км находится выезд на ЗСД. Добраться до КАД можно по Выборгскому шоссе.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх