Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Поселок новорижский отзывы

Содержание

Чем же привлекает коттеджный поселок Новорижский?

Первое впечатление от посещения поселка — скептическое недоумение!

Загородный дом с окнами на скоростную и шумную магистраль — не особо привлекательная перспектива.

Поселок зажат между Новорижским шоссе и дорогой Покровское — ММБК

Еще и продавцы участков хотят получить за свои сотки в районе 20К $ за штуку, т.е сотку.

Тем не менее, результаты продаж ИHKОМа убеждают, что спрос есть и не маленький. Из 864 участков в коттеджном поселке Новорижский продано не меньше 95% . Все, что сейчас выставлено на продажу, — это уже вторичный рынок.

Перечислю аргументы «ЗА», которые удалось услышать от владельцев участков в КП Новорижский за последнее время:

Итак, по порядку:

Участок в Новорижском — это возможность построить за разумные деньги дом в поселке от ИHKОМа на Новой Риге

В этом утверждении зашиты сразу три «заманухи»:

• Земля в престижном поселке на Новорижском шоссе
(ИHKOМ = престиж)
• Есть все: сети, охрана, закрытая территория. Мечта горожанина
• Доступный бюджет — шанс приобщиться к избранным!

Добавьте к этому распространенное мнение о чрезвычайной дороговизне загородных домов или участков на ближней Новой Риге, и сразу становится понятным успех маркетинговых усилий ИHKОМа.

Пару магических слов: «Дешево!» и «I am Luxury», и на шум от проезжающих фур уже никто не обращает внимания.

До поселка Новорижский очень удобно добраться как на авто, так и общественном транспорте

Что правда — то правда. От коттеджного поселка Новорижский до метро 1905 года при отсутствии пробок можно доехать за 35-45 минут . И даже в часы пик Новорижское шоссе движется, чего нельзя сказать про другие автомагистрали.

С общественным транспортом тоже все в порядке. У КПП поселка останавливается маршрутный автобус, на котором можно доехать до электрички в Нахабино или прямиком в Москву до метро Щукинская.

Кроме того, со временем для жителей Новорижского и соседнего КП Кембридж появятся маршрутки до Нахабино – такой пассажиропоток частные перевозчики без внимания не оставят.

Собственно, это все разумные аргументы. К остальным, я считаю, серьезно относиться не стоит.

Новорижском все будет также «элитарно», как и в других инкOMовских поселках

Этот аргумент несколько сомнителен.

Сравните два этих пейзажа и оцените масштаб предстоящих инвестиций

У ИНKOМа есть очень интересные поселки, но это совершенно не значит, что в Новорижском будет создаваться такая же инфраструктура.

Главный вопрос зачем? Земля продана. Мотивация для многомиллионных вливаний в благоустройство территории поселка у девелопера сведена к нулю.

Есть обязательства по договорам перед покупателями земли. Значит надо выполнить их в минимально возможном объеме и все.

Кстати, очень похожая ситуация в соседнем поселке таунхаусов Покровский.

Строительство домов в поселке закончено, но озеро на внутренней территории так и не обустроено. Хотя, по словам одного из жителей Покровского, материалы приобретены уже полгода назад, да и работы там явно не мега затратные. Но видимо даже эти деньги есть куда потратить.

Ситуация в КП Новорижский еще осложняется и непрекращающимися стройками, грозящими растянуться на многие годы. В отличие от того же Покровского, Новорижский распродавался по схеме УБП (участки без подряда со всеми коммуникациями).

Сейчас строительство в Новорижском ведется не более чем на 40% участков

Как следствие, каждый из владельцев участков приступит к стройке тогда, когда душе будет угодно и кошелек позволит. А когда такое случится, никто предсказать не возьмется.

И сверху всего этого, вечерний шум от Новорижского шоссе*

* оценить уровень шума на участке легче всего в вечернее время. когда его не заглушают работающие болгарки и дрели на соседних стройках

При продаже участка девелопер обязался построить школу

Ситуация такова, что строить в отдельно взятом поселке собственную школу бессмысленно. Это не детский сад. Школа значительно более сложная структура и для одного поселка ее строить и содержать очень уж невыгодно, и девелоперу это точно не нужно. Легче по судам побегать.

Альтернатива? Построить здание и сдавать его частной школе, которая будет обслуживать всю округу. Но в чем тогда бонус, частных школ на Новой Риге и так предостаточно.

Совсем рядом с Новорижским — Павловская гимназия

Дома в поселке строятся и продаются за дорого

Строят то их строят, только они не продаются за дорого, к сожалению. Так что обсуждать нечего, лучше для поднятия настроения мультик тематический посмотрите:

Все, что продается в соседних поселках, — значительно дороже

Рядом с Новорижским есть похожий проект компании ПСО-Инвест — коттеджный поселок Русская деревня. Земля там продается по аналогичной Новорижскому схеме — участки без подряда со всеми коммуникациями.

Специально съездил туда и поинтересовался ценами. Вот какая картина вырисовывается:

Участки 1-77 и 1-81 расположены возле лесного массива. Отсюда заметно более высокая цена, все остальное вполне сопоставимо с предложением в Новорижском. А ведь находится КП Русская деревня в более тихом и привлекательном месте.

Вот вроде бы и все аргументы за строительство коттеджа на продажу в Новорижском и жизнеспособности такого проекта.

Из всего вышесказанного у меня вырисовывается следующий образ людей, которых может заинтересовать покупка дома в Новорижском:

Портрет целевого покупателя дома в Новорижском

• Мечтают жить в престижном поселке

«ПРЕСТИЖ», «СООТВЕТСТВИЕ УРОВНЮ», «СТАТУС» — для них имеют большое значение. Ради близости к элите готовы закрыть глаза на изъяны в экологии в виде шума от дороги и непрекращающиеся стройки.

• Располагают средствами, но бюджет ограничен

Иначе, однозначно купили бы участок в Монтевилле или Гринфилде.

• У большинства не было реального опыта жизни в загородном доме

Несерьезное отношение к экологии, может быть еще обусловлено и элементарным незнанием. Большинство из покупателей никогда до этого не жило за городом.

Из всего вышесказанного, мне кажется, вполне можно сформировать представление о требованиях к архитектуре и строительству:

Так какой же дом на продажу необходимо строить в Новорижском?

• В первую очередь, застройщик должен обеспечить низкую стоимость объекта. Дом на продажу в Новорижском должен быть по стоимости в пределах 12-16 млн руб. за дом без внутренней отделки. Иначе вы рискуете потерять ключевое преимущество Новорижского — ценовую доступность.
К тому же, такая цена позволит конкурировать с таунхаусами в Покровском и Кембридже, где земли не 10-15 соток , как в Новорижском, а всего 2-3.

• Площадь будущего дома в пределах 180-230м2. При большем объеме вы однозначно в смету не уложитесь.

— Очень важно — строение должно быть каменным. Что внутри — не так важно. Кирпич конечно предпочтительней, но видимо придется ограничиться пеноблоком с дополнительным утеплением.

— 2 этажа и мансарда, цокольный этаж ни в коем случае не строить. В районе Новорижского суглинки плохо дренируемые и через пару лет ваш цоколь точно превратится в бассейн. Проверено не один раз уже.

— Желательно, чтобы дом был похож на уже готовые дома в ИНKOМОВских элитных поселках. Ваши целевые покупатели те ,кому понравилось в Миллениуме, но денег малость не хватает. Поступите просто — съездите в Гринфилд и срисуйте образ понравившегося дома.

— Вряд ли оправдает себя строительство «под ключ»- слишком много деталей и мелочей, к которым будут придираться будущие покупатели. Ведь вам предстоит продавать дом людям, которые любят поторговаться.

— То же самое, можно сказать о качестве строительства — покупатель оценит красивый фасад, но вряд ли примет затраты на внутреннюю инженерию.

— Для внутренней и внешней финишной отделки используйте материалы и оборудование известных производителей. Побольше брендов. Ваш целевой покупатель это по достоинству оценит.

— Участок в 10 соток желательно размежевать на 2, чтобы снизит себестоимость коттеджа. Или стройте сразу дуплекс.

Иными словами:

В поселке Новорижский надо строить: Красиво! Дешево! Модно!

К сожалению пока не смог подобрать в Новорижском дома, который бы продемонстрировал выполнение всех вышеприведенных требований. То что понравилось, выходит за рамки бюджета, дома слишком большие и сложные.

Фотографии готовых домов в Новорижском

А вот с таким объектом точно убытков не избежать

На что рассчитывали частные инвесторы — непонятно

На этом с коттеджным поселком Новорижский пока все..

дополнение:

Видео с поездкой по территории коттеджного поселка Новорижский

Я в Google+

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.

Коттеджный поселок «Новорижский» — обзор за январь 2017

Эксклюзивное предложение для тех, кто желает приобрести загородный дом по выгодной цене, делал застройщик коттеджного поселка «Новорижский» Инком. Живописная природа, чистый воздух, развитая инфраструктура и городские удобства — здесь есть практически все, что нужно для комфортной загородной жизни. Именно так утверждал девелопер. Попробуем разобраться, на самом ли деле всё так идеально в КП «Новорижский» и здесь, действительно, можно обзавестись жильем по приемлемой цене, или же есть подводные камни, узнав о которых у вас появится желание ознакомиться с другими предложениями по Новорижскому направлению?

Расположение

Коттеджный поселок «Новорижский» находится в Истринском районе Московской области на расстоянии 24 км от МКАД. Район расположения поселка считается одним из самых благоприятных с точки зрения окружающей инфраструктуры и хорошей экологической обстановки.

В то же время, местоположение поселка можно считать не только преимуществом, но и недостатком. Находится он между Новорижским шоссе и проезжей частью Покровское-ММБК, поэтому в домах, которые находятся по краям участка, однозначно шумно. Приобретать загородный дом, окна которого выходят практически на дорогу, — сомнительная перспектива, на наш взгляд. Однако, судя по тому, что все участки очень быстро были распроданы, многих такое расположение устраивало. Теперь, правда, очень много участков продаётся на вторичном рынке — так что, похоже, не всех.

Успешность продаж участков в КП «Новорижский», в первую очередь, была связана с продуманной рекламной кампанией «Инкома». Уникальный шанс купить дом в поселке от «Инкома» и приобщиться к загородной элите — и на шум дорог внимания уже никто не обращал. Если говорить в общем о транспортной доступности, то отсюда, действительно, легко попасть в столицу как на личном авто, так и воспользовавшись общественным транспортом. За 40 минут можно доехать до метро, а мимо КП проезжает автобус, на котором вы доберетесь до станции электрички Нахабино или до метро Щукинская.

Архитектура

Коттеджный поселок «Новорижский» включает в себя 866 участков без подряда на строительство (хотя на актуальном генплане посёлка отмечено всего 815 участков). Это и хорошо, и плохо одновременно. С одной стороны, купив участок, можно построить дом своей мечты, лично контролируя качество работы на всех этапах. Но, с другой стороны, есть риск непрекращающихся строек у соседей, которые могут и вовсе забросить или отложить строительство на неопределенное время.

Судя по сложившейся сейчас ситуации, многие владельцы участков, на самом деле, откладывают стройку или же выставляют участки на продажу. Кто-то изначально приобретал участок с целью строительства дома для продажи, но, чтобы выгодно продать дом в «Новорижском» придется сэкономить на качестве строительства. Если же построить дорогой особняк, то он не вполне будет соответствовать главному лозунгу поселка — ценовая доступность.

Инфраструктура

Внутренняя территория поселка, даже несмотря на наличие пруда, рекреационных зон и дорог, смотрится немного не обжито, особенно в зимнее время, из-за обилия неубранного снега. Тротуары и общественные зоны выложены брусчаткой.

В поселке работает магазин, можно найти спортивную и детскую площадки, имеется ремонтно-эксплуатационная служба и круглосуточная охрана, обустроена зона отдыха. Все участки подключены к центральным коммуникациям.

Инфраструктура направления, на котором находится КП «Новорижский», достаточно развита для комфортной загородной жизни без необходимости ежедневных поездок в столицу.

Но не все обещания застройщика выполнены. Жители до последнего надеялись на строительство частной школы, что изначально было на грани фантастики, ведь содержать частную школу для одного поселка очень затратно. . В то же время, рядом с «Новорижским» находится известная Павловская гимназия, поэтому проблема с обучением детей решаема. Другие, менее дорогие школы тоже есть. Другие объекты инфраструктуры тоже выполнялись с нарушением графиков, хотя выполнялись, что всё же хорошо. Но недопонимание с девелопером у некоторых владельцев всё же присутстует: обещались какие-то зданиям между Новорижским шоссе и застройкой посёлка, но это, похоже, не будет исполнено.

Плюсы и минусы КП «Новорижский»

Несомненным достоинством КП «Новорижский» можно считать инфраструктуру и транспортную доступность, если закрывать глаза на близость двух дорог к границам поселка. Громкое имя девелопера говорит о престиже, который можно приобрести за сравнительно небольшие для данной местности деньги, но управляющая компания Инком не сильно считается с мнением жителей после продажи большинства участков в посёлке — цены ежемесячного платежа всё растут и растут, а качество от этого не улучшается, а даже падает (по мнению некоторых жителей с форума посёлка), плюс появляются новые требования (оплата за слив воды и тп.).

К минусам можно отнести:

  • новорижское шоссе в 200 метрах от крайних домов посёлка и «внутренняя» дорога с другой стороны, от которой, по словам самих жителей, шума также немало;
  • большое количество строек, в том числе вялотекущих, плюс ещё большее количество пустых участков. Застройка может растянуться на 30 лет, по эмоциональному мнению одного из жителей на форуме посёлка;
  • парадоксально, но это и малое количество строек (по данным сайта посёлка 209 строек на начало 2017 года) относительно общего числа участков в посёлке;
  • управляющая компания не улучшает качество услуг, всё приходится делать жителям с препонами и дополнительными затратами, плюс постоянный рост ежемесячных платежей и дополнительные новые платежи (за слив воды в канализацию);
  • слишком ровный рельеф посёлка без деревьев, как стол, рядом нет леса (для большинства участков, поскольку территория велика);

Перед покупкой мы советуем хорошо подумать и ознакомиться со всеми доступными вариантами, ведь в соседних поселках можно приобрести загородный дом с участком по аналогичной цене, но в более уютном, живописном месте с другими плюсами:

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх