Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Переделка дачного участка

Перепланировка дома и переустройство дома

Перепланировка дома и переустройство дачного частного загородного дома:

  • Опыт более 15 лет;
  • Весной, летом, осенью и даже зимой — Мы работаем;
  • Приходим с профессиональным инструментом;
  • Собственные поставщики любых и качественных материалов;
  • Делаем в короткие сроки;
  • Фиксированная цена.

Переустройство и
перепланировка от 1 250р/м²

Перепланировка и переустройство дома должны проводится в строгом соответствии с установленными нормами и правилами. Самостоятельные неграмотные действия могут привести к катастрофическим последствиям, включая частичное или полное обрушение здания. Именно поэтому, планируя изменения плана дачного дома, следует обращаться к профессионалам, имеющим большой опыт в подобной сфере.

Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по переустройству загородных домов в соответствии с действующим законодательством. Нашими специалистами будут выполнены работы по первичному обследованию объекта и составлению проекта, оформление документации в соответствующих инстанциях с согласованием запланированных изменений. После принятия положительного решения сотрудниками компании проводятся строительно-монтажные работы, предусмотренные проектом.

Все строительно-монтажные действия осуществляются с учетом его технического состояния и физического износа. Это позволяет обеспечить безопасность проживающих в доме и избежать разрушения конструкции строения.

Правовые нормы

Законодательно перепланировка и переустройство дома являются различными понятиями. В первом случае предполагается обычное изменение конфигурации внутренних помещений. Второй случай – это более сложные процессы, затрагивающие инженерные сети, сантехническое оборудование, полную замену или перенос сетей электроснабжения.

В качестве примера изменения планировочных решений можно привести расширение жилых помещений за счет лоджий, коридоров или переноса стен. При ремонте могу быть выполнены действия по замене теплосетей, электропроводке, установка нового сантехнического оборудования. При этом все действия необходимо согласовать с соответствующими органами и внести изменения в технический паспорт объекта.

Действия по перепланировке и переустройству могут проводиться отдельно друг от друга или одновременно, все зависит от требуемых изменений и состояния объекта. Например, при объединении ванной и санузла потребуется заменить канализационную и водопроводную системы, снести перегородку, перенести дверной проем. Все эти процессы перед их началом следует согласовать с соответствующими органами, подав пакет документации. После рассмотрения и принятия положительного решения можно начинать ремонт. Если было отказано, то все запланированные ранее процессы будут невозможными, придется внести изменения в проект, которые будут соответствовать указанным комментариям.

Оформление и сбор документации

Для начала процесса по переобустройства загородного дома необходимо собрать пакет документации и согласовать его в специальных ведомствах. На это уходит довольно много времени, поэтому услугу рекомендуется сразу доверить опытным профессионалам. На основании поданной документации будет выдано решение, разрешающее или запрещающее проведение ремонта.

Пакет включает в себя:

  • заявление о перепланировке, переустройстве или одновременном выполнении ремонта;
  • подтверждение права собственности на объект;
  • составленный ранее проект, учитывающий техническое состояние и особенности объекта (должен соответствовать нормам законодательства, простой схематический рисунок от руки не принимается);
  • технический паспорт на объект;
  • письменное согласие на проведение ремонта, подписанное всеми членами семьи, проживающими в доме;
  • заключение от органа по охране исторических и культурных памятников, гласящее, что данный объект не является таким памятником или планируемые действия не затронут его характеристик и целостности.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса, такой пакет документации является полным, органы, занимающиеся согласованием, не имеют права требовать другие документы. При подаче пакета заявитель получает на руки расписку о том, что документы были переданы в работу и в течение 5 рабочих дней будут рассмотрены.

После принятия решения заявителю в течение трех дней выдается решение. Законом предусмотрено, что оно будет отправлено по почте на указанный при заявке адрес. Следующим шагом являются подготовка и выполнение работ по перепланировке и переустройству объекта.

Перепланировка дома

Порядок переустройства

Перепланировка дома или дачи – это сложный комплексный процесс, включающий в себя не только получение разрешения, но и проектирование, осуществление строительно-монтажных работ. При этом необходимо учитывать, что работы запрещено проводить в следующих случаях:

  • планируется разрушение несущих стен;
  • близость подземных коммуникаций общего назначения (допускается не больше 2,5 м);
  • при работе будут использованы устаревшие средства, материалы или технологии, не соответствующие современным требованиям.

Для выполнения и внесения изменений в существующий проект используется предварительно согласованный порядок всех действий основанием является проектная документация. Учитываются все нюансы помещения или здания, особенности плит перекрытия, техническое состояние конструкций и другие факторы. Порядок действий зависит от запланированных работ и может включать в себя:

  • демонтаж перегородок, дверей и окон;
  • полная или частичная замена кровли, изменение ее конфигурации;
  • укрепление фасада, установка систем теплоизоляции;
  • замена или перенос инженерных систем, устройство автономного отопления;
  • обустройство мансарды или чердака, подвальных помещений;
  • перенос или устройство межкомнатных перегородок;
  • замена сантехнического оборудования и другие работы.

Порядок действия согласовывается с заказчиком работ также, как и перечень используемых материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками, что позволяет предложить нашим клиентам доступные цены и гарантировать качество используемых материалов.

Почему выбирают нас

Предлагаем услуги по перепланировке и переустройству загородного дома, проводимые в полном соответствии с уставленным законодательством. Наша компания действует строго в правовом поле, перед началом строительства собирается необходимый пакет документации и разрабатывается проект. Следующим шагом является согласование проекта и получение разрешения на ремонтные работы.

Все действия осуществляются квалифицированными специалистами, что гарантирует надежность и высокое качество выполняемых работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что перепланировка или переустройство загородного дома будут проведены в строго соответствии с действующим законодательством, учитывая техническое состояние и назначение объекта.

Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по перепланировке и переустройству загородного дома. Нашим клиентам мы представляем следующие преимущества:

  • наш опыт более 15 лет, за это время мы реализовали проекты различного уровня сложности;
  • работы по строительству осуществляются в течение круглого года, невзирая на погодные условия, что позволяет сократить время переустройство и оптимизировать затраты;
  • наши сотрудники имеют необходимый уровень квалификации, строительство на объекте осуществляется при помощи собственного профессионального инструмента и оборудования;
  • мы сотрудничаем только с качественными материалами и проверенными поставщиками;
  • все работы выполняются в кратчайшие сроки;
  • цена на услуги фиксированная и не меняется после завершения объекта.

Грамотная перепланировка загородного дома предполагает предварительное исследование техсостояния конструкции и отдельных элементов здания, составление проектной документации. Перед тем, как начать работы, проект необходимо согласовать и утвердить, что соответствует действующему законодательству. Все выполняемые действия проводятся под обязательным контролем качества и соблюдения технологических процессов. Это гарантирует соответствие качеству и согласованному ранее проекту.

Мастера компании «Дом и Ко» применяют оптимальные решения для перепланировки и переустройства загородной дачи. Мы осуществляем строительно-монтажные решения, соответствующие конструктивным особенностям здания и составленному ранее проекту. Заказать перепланировку можно по указанным телефонам или при личном обращении к нашим специалистам.

8 признаков того, что пора переделать сайт

Чтобы сайт эффективно выполнял свои задачи (продавал товары и услуги с высокой конверсией, предоставлял клиентам полную информацию о деятельности компании), его нужно время от времени переделывать и дорабатывать. Как определить, в порядке ли ваш сайт прямо сейчас, или вы теряете клиентов и пора делать редизайн?

Редизайн сайта

Редизайн — это глобальное изменение дизайна, структуры и содержимого сайта. По статистике подавляющее большинство компаний полностью переделывает сайт каждые 3-5 лет. Но значит ли это, что каждые 3 года вам обязательно нужно ставить себе задачу – переделать сайт? Конечно же нет. Сначала нужно ответить на простой вопрос: «Приносит ли сегодня ваш сайт результат, который вас полностью устраивает?».
Если вы ответите «да», то, скорее всего, вы совсем недавно обновили сайт, может быть даже внедрили новые инструменты повышения конверсии и подняли продажи своих товаров или услуг через Интернет.

Если вы ответите «нет», то с вашим сайтом что-то не так – возможно происходит постепенное снижение показателей конверсии и продаж или сайт вообще никогда не приносил существенных результатов. Может быть, чтобы обогнать конкурентов, настало время что-то изменить?
Ниже указаны 8 признаков, по которым можно понять, что ваш сайт пора переделать прямо сейчас.

8 признаков того, что пора переделать сайт

1. Сайт был разработан более 5 лет назад

Технологии и поведение интернет-пользователей меняются очень быстро, сайты устаревают. Каждый день появляются новые инструменты и функционал, который делает пребывание пользователей на сайте удобным, а сам сайт – отвечающим всем пользовательским запросам.
Интернет-магазин OZON.ru полностью переделывает сайт каждые 5 лет, учитывая все современные технологии интернет-маркетинга.
Сайт в 2000 году:

Сайт в 2005 году:

Сайт в 2010 году:

Сайт сегодня:

2. Низкая конверсия сайта из-за обилия технических ошибок

Часто сайт, который приходит к нам на аудит, содержит довольно много ошибок. Владельцы сайтов сильно удивляются, увидев их, ведь «раньше их не было». Так происходит не по вине разработчика сайта, а потому что постоянно обновляются версии браузеров, выпускаются новые устройства, поддерживающие новые технологии.
Кроссбраузерность — возможность полноценно работать с сайтом независимо от того, какой браузер и его версия используется посетителем сайта. В идеале он еще и отображается везде одинаково.
Кроссплатформенность — возможность полноценно работать с сайтом независимо от того, с какого устройства посетитель зашел и какая операционная система у него установлена.
Google Analytics позволяет найти слабые места, оценить конверсии с разных браузеров и устройств, понять, почему ваши клиенты уходят к конкурентам. На примере ниже видно, что конверсия сайта с некоторых устройств ниже средней более, чем на 100%. Значит, что-то мешает пользователям данных устройств совершить целевое действие. Главное, что теперь вы знаете, где искать.

3. Сайт не адаптивен

После введения соответствующего алгоритма Google стал отдавать предпочтение сайтам, которые адаптированы под мобильные устройства. И если ваш ресурс не обладает адаптивностью – самое время переделать сайт.
Ни для кого не секрет, что доля мобильного трафика растет день ото дня. Если вы решили сделать адаптивный дизайн, то вы должны относиться к мобильным посетителям, как к совершенно другому типу потенциального покупателя. Поведение таких пользователей отличается от десктопных и требует применения специфических особенностей разработки.
Используйте инструменты аналитики для анализа поведения мобильных пользователей: какие устройства чаще всего используют, какие страницы просматривают, процент отказов, конверсия, критерии поиска. Анализ позволяет выявить недочеты и в дальнейшем обеспечить пользователям более удачный опыт взаимодействия с сайтом.

4. Сайт долго загружается

Ваш сайт грузится дольше 3 секунд? У вас проблемы.
Рост доли мобильных пользователей и активное внедрение широкополосной связи привело к тому, что люди стали ждать еще меньше – теперь пользователь ожидает практически мгновенную загрузку страницы, иначе жмет кнопку «Отмена» или «Назад» и переходит к следующему результату в выдаче поиска. Поэтому не удивительно, что сегодня поисковые системы начали официально рассматривать скорость загрузки сайта как важный фактор ранжирования.
У Google есть отличные бесплатные инструменты для оценки общей скорости сайта и скорости загрузки отдельных страниц. В разделе Google Analytics «Поведение > Скорость загрузки сайта» можно выявить проблемные страницы и оценить общую скорость загрузки. В разделе «Ускорение загрузки» вы можете в автоматическом режиме получить рекомендации по увеличению скорости загрузки любой страницы с помощью Pagespeed Insight.

5. «Хромает» юзабилити сайта

Сайт должен иметь понятную структуру и удобную навигацию. Об этом все говорят, но мало кто всерьез к этому прислушивается. Чтобы выявить проблемы с поведением пользователей и переделать сайт, основываясь на реальных, а не гипотетических проблемах, используйте бесплатные системы аналитики – Google Analytics и Яндекс.Метрику – это важнейшие источники данных. В Метрике есть отличные инструменты для анализа данных – тепловые карты, Вебвизор, карта скроллинга.
На портале vc.ru можно найти интересный кейс – «Редизайн и увеличение продаж сайта телеком-провайдера Onlime». Владельцы решили сделать сайт компании не только более привлекательным, но и значительно поднять продажи с помощью глобального редизайна:
1. Проанализировали поведение пользователей с помощью инструментов Веб-аналитики.
2. Оптимизировали навигационное меню с помощью юзабилити–исследования.
3. На основе полученных данных полностью переделали сайт.
Сравните главную страницу сайта до и после (коэффициент конверсии увеличился на 40,3%):

Показатели, к которым пришли:

  • Конверсия в заказ услуг: +60%.
  • Средний чек: +70%.

6. В вашей компании произошел ребрендинг

Если компания решила изменить свой фирменный стиль, то эти изменения, конечно же, необходимо отразить на сайте, приведя его дизайн в соответствие с новыми стандартами.

7. Вы не используете HTTPS

HTTPS – это протокол передачи данных в зашифрованном виде. Он помогает защитить данные о ваших клиентах, сообщениях с сайта, заказах, платежах и т. д.
4 причины использовать протокол HTTPS:
1. Сайты, которые используют защищенный протокол будут лучше ранжироваться в поисковой выдаче.
2. Браузеры не будут выдавать сообщение пользователям о том, что сайт небезопасен.
3. Уменьшается скорость загрузки страниц сайта.
4. Безопасность.
Подробно о том, как перейти на безопасный протокол, мы писали в статье нашего блога.

Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, то всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

  1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
  2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
  3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
  4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
  5. Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

  1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
  2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
  3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

  1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
  2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Перепланировка в частном доме – нужно ли разрешение

2 273 просмотров

Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем владельцы квартир. Однако это не значит, что они могут самовольно, без всяких последствий, проводить перепланировку и ни с кем ее не согласовывать (нигде не узаконивать). Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли разрешение?

Далеко не всегда планировка загородного индивидуального жилого дома устраивает его владельца. Возможно жилье было приобретено уже в таком состоянии, но есть вероятность, что при постройке предполагалось одно расположение помещений, а после нескольких лет проживания возникла необходимость что-то поменять. В любой такой ситуации требуется предварительное согласование будущих работ в контролирующих государственных структурах.

Как вариант, можно сначала все сделать и только потом узаконивать. Владельцев интересует, можно ли делать без разрешения ремонт с перепланировкой, ведь дом, фактически, принадлежит собственнику и ничьи интересы не затрагиваются (строение расположено отдельно). Формально да, такие владельцы правы, интересы окружающих соседей не затрагиваются. С другой стороны, не всегда собственник является специалистом и может определить, будут ли те или иные работы безопасны или нет.

Пример: В процессе ремонта собственник решил снести одну стену для того, чтобы объединить две комнаты и сделать из них один большой зал. Если такая стена является несущей, то дом просто обвалится. В лучшем случае пострадает только имущество, а в худшем – жильцы такого опасного строения.

Таким образом, узаконивать или согласовывать перепланировку внутри дома нужно обязательно. Как и возведение пристроек. Без разрешения можно проводить только мелкий ремонт (его еще называют косметическим) или небольшое переустройство в плане изменения расположения батарей, перенос бойлера и так далее. В противном случае структурная целостность постройки может быть нарушено и это уже станет угрозой для всех жильцов дома.

Перепланировка, переустройство или реконструкция: есть ли разница?

Есть, хотя чаще всего она не очень явная. Перепланировка старого деревянного дома или новопостроенного здания – это достаточно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.

Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.

Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.

Пример: Объединение двух комнат в одну или разделение одной комнаты на две, увеличение площади одной комнаты за счет другой и так далее.

Реконструкция – это более углубленная перепланировка. Чаще всего реконструкция предполагает изменение внешней части дома, добавление пристроек (или их снос) и так далее. Если упростить, то реконструкция почти всегда затрагивает общую площадь дома.

Перепланировку и реконструкцию нужно узаконивать. Это обязательное требование для того, чтобы внести изменения в техпаспорт. Даже если не учитывать потенциальную опасность выполняемых без разрешения и грамотно составленного проекта работ, всегда остаются и другие проблемы.

Так, например, если техпаспорт не будет соответствовать тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и передать в залог в качестве обеспечения по кредиту. Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.

Что нужно узаконивать?

Примерный перечень изменений, которые обязательно требуется узаконивать:

  • Изменения расположения основных коммуникаций или их прокладка (электричество, вода, газ и так далее).
  • Внесение изменений в расположение ванных комнат и санузлов (в том числе перенос их в другую часть дома или формирование новых подобных помещений).
  • Изменение конфигурации вентиляции или любые другие работы, связанные с данным направлением.
  • Изменение площади комнат, в том числе формирование новых дверных проемов, снос/возведение стен и их перенос.
  • Возведение нового строения взамен старой постройки.
  • Пристройка к дому/даче дополнительных помещений.

В зависимости от региона проживания могут действовать другие/дополнительные правила и условия согласования/узаконивания перепланировки в деревенском доме.

Что не получится узаконить

Так как правильно выполнить все работы неспециалист скорее всего не сможет, нужно учитывать то, что в любом случае не получится узаконить:

  • Любые строительные или ремонтные работы, которые заденут интересы соседей.
  • Строительство балкона на уровне 3-го этажа и выше, при условии, что в изначальном проекте дома этого не было предусмотрено.
  • Увеличение нагрузки на основные (несущие) стены дома. Таким образом, превратить двухэтажный дом в трехэтажный практически невозможно (исключение возможно только в том случае, если конструкция изначально была рассчитана на это, но по какой-то причине следующий этаж не был возведен своевременно).
  • Создание жилых помещений внутри дома без оконных проемов.
  • Нарушение конфигурации вентиляции так, что она становится бесполезной.
  • Проведение любых работ, способных повлиять на структурную целостность дома (например, снос несущих стен).

Нужно учитывать тот факт, что, если такие работы уже произведены, скорее всего решить проблему не получится даже через суд. Как следствие, придется делать очередной ремонт и исправлять выявленные нарушения.

С кем согласовывать?

Согласование проекта требуется еще на начальной стадии, до того, как работа начнется. Если она уже завершена, то процедура называется «узаконивание», хотя действия в обоих случаях практически не отличаются.

Узаконивать/согласовывать перепланировку нужно в специальном отделе местной администрации, но так как они в разных регионах и называются по-разному, да и не всегда доступны для простых людей, намного удобнее обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Разницы заявитель практически не заметит. В самом плохом случае, при обращении в МФЦ процедура узаконивания затянется на лишние 2-3 дня. Других отличий нет.

Как узаконить?

Процедура узаконивания перепланировки достаточно сложная сама по себе. Тем более, что во многих случаях без помощи грамотного юриста просто не обойтись. Особенно если придется отстаивать свои интересы в суде. Представленный ниже порядок оформления является обобщенным. В зависимости от региона проживания и других особенностей, могут добавляться другие действия или меняться их очередность.

Порядок действий

  1. Подготовить проект перепланировки дачного/частного дома. Это очень важный этап. Даже если работы уже давно завершены и требуется просто узаконить все, что сделано, проект все равно нужен. Причем уже на этапе его подготовки специалисты, которые будут заниматься данным вопросом, могут сразу заявить, какие моменты не смогут узаконить ни при каких условиях, а какие – вполне могут. Проект является как бы отображением того, что сделано. Его будут сравнивать с тем, что указано в техпаспорте чтобы выявить все внесенные изменения.
  2. Собрать все остальные необходимые документы (список см.ниже).
  3. Выбрать отделение МФЦ (Мои документы) и посетить его.
  4. Заполнить заявление на узаконивание перепланировки.
  5. Передать специалисту МФЦ такое заявление и все собранные документы.
  6. Дождаться решения и получить его.
  7. С положительным решением идти в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. С отрицательным решением идти в суд.

Документы

Для согласования/узаконивания перепланировки нужны будут следующие документы:

  • Проект перепланировки. В редких случаях, если вносились незначительные изменения, его можно сделать и самостоятельно, при наличии минимальных навыков и знаний. Чаще же всего нужна помощь специалистов. Следует отметить, что проект может быть и сравнительно небольшим и очень объемным. Все зависит от того, что именно было сделано. Так, например, если требуется возвести дополнительную перегородку, то помимо факта отображения такой перегородки на плане потребуется дополнительный лист с описанием структуры такой перегородки и еще один с расчетом давления перегородки на пол.
  • Паспорт заявителя. Документ обязательно предоставляется действующий. Он не должен содержать посторонних отметок, в нем обязана быть вклеена фотография по возрасту и так далее.
  • Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства в данном случае предоставляются только в том случае, если у собственника жилья еще нет паспорта (несовершеннолетний).
  • Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется у нотариуса. Обычно требуется отдельное согласие от каждого совладельца, но тут многое зависит от региона нахождения недвижимости. В некоторых МФЦ могут принять и «коллективное» согласие.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. Этот пункт актуален только в том случае, если заявитель планирует действовать через представителя.
  • Свидетельство о праве собственности. На момент написания данной статьи в качестве такого свидетельства выступает выписка из ЕГРН. Рекомендуется заказать такую выписку непосредственно до подачи документов, чтобы предоставить максимально «свежую» версию.
  • Техпаспорт на дом. Нужен для того, чтобы ответственные лица смогли увидеть, чем итоговый вариант планировки отличается от того, что было.
  • Правоустанавливающие документы. Обычно это договор купли-продажи, но возможны и другие варианты. Например, договор дарения, завещание и так далее.

Помимо всего перечисленного нужны будут также и бумаги от различных проверяющих структур, типа Пожзащиты, Роспотребнадзора и так далее. Заявитель не обязан их все собирать самостоятельно. Специалист МФЦ сам запросит все нужные бумаги.

Расходы

Согласование/узаконивание перепланировки – это бесплатная процедура. Платить придется только в процессе сбора документов:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Согласия совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.

В процессе оформления могут потребоваться и дополнительные расходы если, например, какие-то документы (предположим, договор купли-продажи) придется восстанавливать. Кроме того, если заявитель получил отказ и будет обращаться в суд, ему потребуется заплатить еще и госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей.

Сроки

В среднем вся процедура согласования/узаконивания, если не учитывать судебное разбирательство, может занять около 2-3 месяцев. Из них:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
  • Подготовка документов: до 3-5 дней.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 3-х дней.

Если обращаться в суд, то срок можно смело увеличивать примерно на 3 месяца. Из них 2 месяца будет рассматриваться дело и еще 1 месяц придется ждать, пока решение вступит в силу.

Что делать, если в узаконивании отказывают

Нередко собственник вносит в дом такие изменения, которые невозможно узаконить в общем порядке. Как следствие, он получает отказ в МФЦ (Моих документах). В этой ситуации единственным выходом может стать обращение в суд, однако следует учитывать тот факт, что далеко не всегда суд становится на сторону владельца жилья. На практике верно как раз обратное, но пытаться все равно нужно.

Очень часто решение сильно зависит от юридической поддержки собственника жилья. Квалифицированные юристы помогают как на этапе обращения в МФЦ, так и при рассмотрении проблемы в суде. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут об основных особенностях такой процедуры и важных моментах. Они также могут выступать в качестве представителей клиента, добиваясь нужного результата. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 509 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Частные дома служат своим владельцам на протяжении многих лет. Но даже при самом тщательном уходе через несколько лет потребуется проведение ремонта. Это же правило касается и дачных домиков, которые нередко используются для проживания. Они приравниваются к частным домовладениям.

Особенности имеют ситуации, когда поменялись жизненные приоритеты или взгляды. При появлении детей или престарелых родственников могут понадобиться дополнительные помещения. В этом случае проводится перепланировка дачного дома. Она будет значительно отличаться от простого наклеивания обоев или покраски стен.

Перепланировка требует обязательного разрешения у компетентных органов. Важно знать порядок подачи заявления и ход рассмотрения обращения в 2020 году.

Определение понятий и законодательное регулирование

При перепланировке частного дома так же, как и при переустройстве помещений в многоэтажке, потребуется получение разрешения компетентных органов. Для этого проводится процедура согласования.

Перепланировка может включать в себя крупные работы, например, строительство дополнительных помещений. Но даже если проводится мелкий ремонт с изменением конфигурации комнат, потребуется получение нового технического паспорта в БТИ.

Обратиться в бюро необходимо в обязательном порядке.

В противном случае будет невозможно:

  • продать дом;
  • обменять объект недвижимости;
  • совершить какие-либо юридические действия со зданием.

Стоит помнить, что самостоятельно внесенные изменения в конфигурацию считаются незаконными. При выявлении таких действий государственный орган, который контролирует состояние жилищного фонда, может обязать владельца вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

В этом случае дом будет восстанавливаться до такого вида, который отражен в технической документации. Если собственник не подчинится, он может подать иск в суд. Но не обязательно судья примет его сторону в ходе разбирательства.

Такие жесткие правила, установленные в отношении перепланировки, обусловлены потенциальной опасностью незаконных переделок. Любые манипуляции со стенами, инженерными и коммуникационными сетями могут привести к созданию угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому важно получить разрешение от компетентных органов.

Все нормы, касающиеся перепланировки, отражены в Жилищном кодексе РФ. Документ содержит несколько основных терминов, которые используются при проведении строительных работ.

К ним относят:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • внесение улучшений.

Перепланировкой называют такие работы, которые связаны с изменение конфигурации помещения.

Они заключаются в:

  • переносе стен;
  • изменении проемов окон и дверей;
  • монтаже новых перегородок.

Все новшества вносятся в технический паспорт помещения. Работы можно начинать только после того, как проект будет согласован.

Под переустройством понимают смену, перенос или установку:

  • сантехнического оборудования;
  • инженерных сетей;
  • газовых веток;
  • душевых кабин;
  • электропроводки.

Без получения соответствующего разрешения менять положение газовых, водяных приборов и сантехники запрещено.

Перепланировка и переустройство – сложные технические работы. Они проводятся в соответствии с определенными правилами и на основании действующих нормативов.

При нарушении закона может последовать:

  • штраф;
  • судебное разбирательство;
  • запрет на эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку выдается собственникам, имеющим частные капитальные строения, числящиеся на балансе в БТИ. Основанием для обращения является свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

Если домики используются в качестве дач, то разрешение не требуется. Это обусловлено тем, что закон не предусматривает условий для проведения перепланировки таких объектов. Поэтому собственник может самостоятельно принять решение.

Перепланировка в частных домах проводится на основании нескольких документов:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Проект перепланировки дачного дома

Реконструкция дачного домика проводится в соответствии с определенным порядком. Для этого потребуется подготовить некоторые важные документы. Одной из обязательных бумаг является проект перепланировки дачного дома. Необходимо рассмотреть на примере его создание.

Порядок согласования перепланировки основан на законодательных актах РФ.

Подробнее о перепланировке в кирпичном доме читайте .

Заказчик получил задание разработать вариант переустройства каркасной дачи, построенной в советский период. Основной задачей является создание рационального распределения пространства внутри помещения. Проживать в доме будет семья из трех человек.

Владелец пожелал, чтобы в доме был полноценный санузел и удобная лестница. Последняя необходима для перехода на мансарду, где располагаются две спальни.

По исходной планировке дачи можно отметить схожесть дома с сельским, в котором имеются сени и светлица. В задачи проектировщика входит функциональная перепланировка дачи.

Исполнитель решил оставить на месте стену из бруса для отделения сеней и светлицы.

При этом первые делятся на:

  • холл-тамбур, расположенный перед входом;
  • небольшую гардеробную;
  • просторный санузел с установленными в нем душевой кабиной, унитазом, умывальником, стиральной машиной.

Входить в санузел можно будет под лестницей, которая ведет на мансарду.

В светлице имеется разделение в виде стены. Одна половина содержит компактную кухню. В ней имеется печь с камином, необходимое оборудование и стол. Если владелец захочет, можно поставить складной стол для того, чтобы было место расположить компактные кресла.

В спальню можно войти также под лестницей. Кроме того в данной зоне располагается холодильник.

Возможен вариант расположения компактной крутой лестницы, использовав утиный шаг ступеней. Но при наличии в семье ребенка такой вариант считается опасным. Разместить лестницу можно в углу. Тогда кухня под ней будет более ограниченной.

За счет диагональной планировки стесненное пространство расширяется. В этом случае оно становится визуально больше, чем является на самом деле. В спальне можно установить полноценную двуспальную кровать с комодом, туалетным столиком. Также останется место для небольшой гардеробной встроенного типа.

Порядок оформления

Перед тем, как начинать перепланировку в дачном или частном доме, потребуется получение технического паспорта. После этого основным этапом является заказ проекта, на основании которого будет проводиться перепланировка. Владелец частного дома должен согласовать перепланировку с компетентными органами.

Разрешение должно быть выдано от:

  • Санэпидемстанции;
  • Государственного пожарного надзора;
  • Газовой службы;
  • Горэлектросети.

Далее следует соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Собственник собирает пакет документов. Он необходим для предоставления в Жилищную инспекцию.
  2. После подачи бумаг в орган составляется заявление в соответствии с утвержденной формой. К нему прикладываются необходимые документы.
  3. Инспекция должна оповестить владельца частного дома после рассмотрения обращения о принятом решении. Законодательно срок вынесения ответа определен в пределах полутора месяцев. Но чаще всего документы рассматриваются в течение 30 дней.
  4. При получении разрешения проводятся ремонтные работы на основании плана. Важно строго соблюдать его, не заменяя и не дополняя действия.
  5. После осуществления перепланировки собственник вновь посещает Жилищную инспекцию. Он подает заявление на приглашение межведомственной комиссии на оценку состояния объекта недвижимости. Если все выполнено правильно, то создается акт о завершении работ.

Если Жилищная инспекция вынесла отрицательное решение, а собственник уверен в своей правоте, то закон разрешает обратить в судебные органы. Самостоятельно начинать перепланировку не нужно, так как за это наступит ответственность.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Список необходимых документов

Чтобы провести согласование, потребуется собрать и направить в Жилищную инспекцию определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление о проведении перепланировки с указанием причин выполнения работ;
  • нотариально заверенное согласие от всех лиц, которые проживают в доме;
  • паспорт лица, которое обращается в инспекцию;
  • правоустанавливающие документы (оригинал и заверенная нотариально копия);
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • проект или эскиз, в соответствии с которым будет проводиться перепланировка.

Дополнительно могут потребоваться другие бумаги. Если дом поделен на двоих собственников, то второй гражданин также должен дать согласие.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Куда нужно обращаться

Перепланировкой занимается особый государственный контролирующие орган, который может называться:

  • Жилищная инспекция;
  • городской жилищный отдел;
  • муниципальная межведомственная комиссия.

Заявителю нужно посетить муниципалитет для получения консультации.

Дополнительно потребуется обращение в другие организации:

  • БТИ для получения технического паспорта;
  • СЭС, Госпожнадзор, Горэлектросеть для получения разрешения на переустройство инженерных сетей;
  • лицензированную компанию с допуском к СРО для подготовки проекта.

Согласование перепланировки является длительной процедурой. Но без него не обойтись при проведении законных работ.

Судебная практика по перепланировке гласит, что очень редко квартиру выставляют на продажу за отсутствие уплаты штрафа.

вы можете скачать образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры.

О сроках согласования перепланировки квартиры мы поговорим в статье.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх