Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Николины сады наро фоминский

Земельные участки в поселке Николины сады Наро-Фоминского района

Поселок с идеологией

Ежедневное общение с покупателями и Жителями наших поселков позволяет из первых рук узнавать ожидания и опасения покупателей, идеи и пожелания Жителей. В процессе деятельности компании копится и практический опыт дачного девелопмента.

Когда «Землетека» начала работать над проектом «Николины сады» объем накопленных знаний мы постарались обобщить в своей идеологии – «Стандарте проектирования, организации строительства и обслуживания дачных поселков». И на примере поселка «Николины сады проверить правильность этих идей на практике.

Важнейший параметр – финансовая доступность

Цена продолжает оставаться важнейшим параметром при принятии решения о покупке земли. Начиная работать над поселком «Николины сады» мы предполагали достаточно высокий спрос на участки со стороны городских Жителей Наро-Фоминского района. При этом мы понимали, что уровень доходов Жителей Подмосковья в среднем ниже, чем у москвичей.

Вся работа над проектом строилась исходя из задачи обеспечения финансовой доступности участков ожиданиям именно Жителей Подмосковья. Одним из таких решений являются длительные беспроцентные рассрочки.

Только необходимое и ничего лишнего

Значительную часть в стоимости участка составляет инфраструктурная составляющая. Существует прямая зависимость – чем больше и разнообразнее инфраструктура, тем выше стоимость сотки и ниже доступность участка для широкого круга покупателей. Чтобы обеспечить доступность участков, нужно убрать все лишнее.

Таким образом, из компромисса «обеспеченный спрос/комфорт» родился принцип строить «именно то, что необходимо, и ничего лишнего».

Доверие важнее инфраструктуры

Девелоперы обычно строят инфраструктуру в поселке до начала продаж участков. Связано это с опасениями потенциальных покупателей, что девелопер «пропадет», не выполнив всех своих обязательств. Удлинение срока проекта от начала работ до окончания продаж увеличивает затраты и, соответственно, розничную стоимость участков.

К 2014 году «Землетека» уже приобрела репутацию надежной компании, и мы объявили старт продаж одновременно с началом строительства инфраструктуры в поселке.

Опыт подтвердил, что, если покупатели доверяют девелоперу, то отсутствие готовой инфраструктуры не является препятствием для покупки участка.

С расчетом на развитие

Планировка поселка «Николины сады» сделана в соответствии с градостроительными нормами для населённых пунктов: ширина проездов от 12 до 15 метров. Для «дачки» это, вроде бы, избыточно. Но потребности комфорта у Жителей наверняка будут расти. И, особенно, после начала постоянного проживания на даче. Коридоры по обочинам дорог обеспечивают техническую возможность в будущем проложить центральные коммуникации.

КП «Николины сады» – поселок

Коттеджный поселок «Николины сады» – до МКАД 70 километров, Киевское шоссе, пруд и зона отдыха, хвойные леса, две речки, электричество. Участки до 18 соток, ДНП.

Подмосковный коттеджный поселок «Николины сады» относится к Наро-Фоминскому району. Расположился по Киевскому шоссе, отмечает официальный сайт застройщика, всего в 10 километрах от райцентра. Местность примечательна хвойными лесами, водоемами (озера, пруд, речки Ольшанка, Плесенка) и хорошей обеспеченностью транспортом – курсирует электричка, также есть автобус. В результате КП «Николины сады» привлекает внимание невысокими ценами, чистым воздухом, собственным прудом с зоной отдыха, наличием основных коммуникаций, соседством с инфраструктурой райцентра Наро-Фоминска.

От Кольцевой дороги КП «Николины сады» отделяют примерно 70 километров. По отзывам на форумах, дорога может быть короче, в зависимости от схемы проезда (рекомендуется Киевское шоссе).

По генплану «Николины сады» объединяет 250 участков от 7 соток, площадь наибольших – 18 соток. Категория земель, как отмечено выше, ДНП. Учитывая, что поселок предназначен для садоводства, коммуникации подведены только самые необходимые – электричество. Газа и воды нет, но, как отмечает застройщик, имеются возможности для подведения газопровода, водопровода. Решение остается за собственниками участков. Стоит отметить, что вблизи «Николиных садов» есть несколько других коттеджных поселков с развлекательными, спортивными объектами, которыми с удовольствием воспользуются местные жители. Инфраструктура «Николиных садов» будет включать дороги, прибрежную зону отдыха, детскую площадку, магазин.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх