Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Кп бакеево 2

жк бакеево парк отзывы тайного покупателя

01.08.2019 Ваня М.

Пишу исключительно про недостатки, т.к. это самое важное для покупателей (планировали приобрести квартирку в 15-ом доме): — до Зелика на авто из Бакеево днем/вечерком не 10 минут как тут говорят, а все 30. — про отдельный заезд в ЖК, кормят обещаниями уже 5 лет что завтра уже будет, но ничего не делается — стоянка. Сейчас свободная, но никто не знает что будет завтра. — контракт дду чрезвычайно плохой. (вся земля за территорией дома, а также все дороги и все коммуникации остаются в частной собственности девелопера) — фраза в договоре — Неимение ответа и безосновательный отказ будут считаться нарушением критерий об оплате контракта. А если оплата была в срок, то как таковой отказ является нарушением требований оплаты? — заставляют заключить контракт исключительно с собственной Управляющей Компанией. — Застройщик имеет право продать квартиру, если покупатель его не примет либо не захочет ее принять в срок до 90 рабочих дней. Но это нарушение 214 ФЗ! при всем этом они забирают 10% от цены!! Что за дела? -Покупатель платит Застройщику денежные средства в размере 5% за переуступку прав! -в настоящее время оплата за обслуживание ЖК составляет 60 рублей за м2. и у УК есть право увеличения стоимости обслуживания до 100 руб за м2. — на данный момент на въезде в поселок Таунов, где размещается ЖК, есть маршрутный автобус, который производит по семь рейсов в день до с. Крюково бесплатно. Кто знает — останется ли данный вид транспорта бесплатным? Также, жильцы поселка Таунов катигорически не согласны с тем, что данный маршрутный автобус будут пользовать жильцы ЖК поскольку он и так полностью забит. В итоге будут возникать большие проблемы. — ЖК отделили от п. Таунов и по разговорам жильцов п. Таунов, детские площадки не будут предоставлены для жильцов ЖК. — детские и спортивные комплексы у дома 15 будут прямо около подъездов. Поэтому невозможно будет открывать окна, т.к. детские крики, визги и плач будут постоянно нарушать тишину, да еще со спортивных комплексов будет доносится крик участников. — Не понятны и правила на заезд автомобилей, если жильцы не согласятся с новыми ценами за парковку Регламентируя все выше сказанное, вот что получается: — нет ясности по парковке в обозримом будущем — нет ясности по увеличению тарифов за коммунальные услуги — ничего не ясно по коммуникациям, в случае если застройщик и управляющая компания закончат обслуживание? Кстати учредители являются одновременно и генеральными директорами жк. Не получится ли так, что жильцы будут посиживать без воды и электро энергии пока все не будет решено? Что же касается всего остального относительно данного жк, то все отлично и место экологически чистое

Ответить

Содержание загородной недвижимости мне не по карману.

Многие горожане тяготятся жизнью в квартирах, но не решаются переехать загород, потому что считают, что жизнь в поселке сопряжена с рядом проблем. На примере нашего поселка мы развеем ваши сомнения.

Стоимость обслуживания жилой недвижимости в коттеджных поселках зачастую обходится дешевле, чем содержание квартиры.

Например, в коттеджном поселке «Новое Бакеево» коммунальные платежи за таунхаус площадью 134 кв.м. составляют 3 700 рублей в месяц. При этом дополнительно нужно оплатить расход электроэнергии, воды и газа по тарифам московской области. В среднем ежемесячные расходы составляют 5000-8000 рублей. Это средняя стоимость обслуживания 3-х комнатной квартиры, но при этом вы пользуетесь большей жилой площадью и собственным земельным участком.

При переезде загород я лишаюсь мобильности, которая доступна мне в городе.

Это утверждение верно лишь для некоторых коттеджных поселков, либо для отдельно стоящего дома в деревне.

Но что касается поселка с собственной инфраструктурой, будьте уверены, застройщик об этом позаботился.

Даже не имея собственного автомобиля, вы можете жить загородом. Застройщики понимают, что таунхаусы покупают не только взрослые обеспеченные люди, но и молодые семьи с детьми. Для того, чтобы дать возможность детям передвигаться самостоятельно и не быть зависимыми от родителей, и для того, чтобы родителям не быть привязанным к поселку, не имея собственного автомобиля, поселок Новое Бакеево предусмотрел транспортное сообщение.

Мы запустили бесплатное маршрутное такси, которое ходит строго по расписанию до ближайшего населенного пункта – Зеленограда. Время поездки до заданного пункта составит всего 7-15 минут. При этом, если вы забыли расписание, вы можете позвонить водителю – его контакты есть на сайте поселка и спросить, когда он будет в том или ином месте.

Жить загородом скучно – некуда сходить и нечем заняться.

Жизнь в коттеджном поселке намного насыщеннее и веселее, чем в городе.

Наблюдая за нашими клиентами, которые уже переехали в поселок, мы видим, что их социальная жизнь стала более активной. Собственники проводят намного больше времени на улице, как на собственных участках, так и на центральных благоустроенных бульварах.

Соседи знакомятся ближе между собой и начинают больше общаться, приглашают друг друга на совместные барбекю или чаепития на открытых верандах. Дети проводят больше времени на свежем воздухе в обществе своих сверстников.

Действующая управляющая компания проводит общие праздники, которые помогают познакомиться как взрослым, так и маленьким жителям поселка.

Выбор школ и детских садов очень ограничен.

Не во всех коттеджных поселках вопрос выбора детских учреждение стоит остро.

Многие жители загородных домов сталкиваются с проблемами удаленности школ и детских садов, а если они и располагаются поблизости, то уровень подготовки в них намного ниже, чем в московских школах.

Выбирая себе коттеджный поселок нужно обратить внимание, какое количество школ и детских садов располагается вблизи поселка и какой уровень подготовки в них.

Коттеджный поселок «Новое Бакеево» помимо частного детского сада, который предусмотрен на территории поселка предоставляет покупателям возможность выбрать школу или детских сад на территории Москвы. Ближайший насаленный пункт к поселку – Зеленоград располагается всего в 3 км от поселка и является частью Москвы, на его территории находится порядка 44 школ с разным уклоном и не менее 50 детских садов. Вы можете выбрать любое из понравившихся вам учреждений, а школьных автобус отвезет вашего ребенка на занятия.

Забота о состоянии дома ложится на мои плечи и пугает меня.

Как многие справедливо думают, в доме всегда может случится какая-то поломка, которая поставит в тупик человека, не имеющего опыта загородного проживания.

Именно для таких случаев у вас будет подписан договор с управляющей компанией, которая всегда вам поможет исправить поломку и объяснит вам как в будущем предотвратить подобные проблемы.

Я не хочу ухаживать за участком, у меня нет на это времени.

Действительно, приобретая загородное жилье, вы помимо жилого помещения приобретаете и участок земли, за которым нужно следить, сажать там газон или грядки, а также пропалывать сорняки. Многим жителям нравится подобный досуг, т.к. ухаживать за участком размера в 1 сотку занимает намного меньше времени, чем за полноценным дачным участком. Но при этом, если вы категорически не желаете тратить своё время на уход участка, вы можете поручить это управляющей компании, она будет стричь газон и ухаживать за деревьями.

Покупка загородного жилья намного дороже квартиры.

Стоимость таунхауса сопоставима со стоимостью квартиры в Москве. Таунхаусы в поселке «Новое Бакеево» стоят от 7,3 млн. руб. Это стоимость 1-комнатной квартиры на окраине Москвы либо 3-комнатной квартиры в Подмосковье, но при этом вы получаете гораздо больше квадратных метров жилой площади – от 134 кв.м.!

Если мы вас все же не убедили, предлагаем вам приехать оценить поселок своими глазами и поговорить с нашими жителями. Даже если вы не готовы сейчас поменять жизнь в квартире на жизнь в коттеджном поселке, уверены, что после приезда к вам, вы начнете об этом задумываться!

20 марта подписали предварительный договор купли-продажи и внесли задаток за 122 участок (9 соток, 30×30м) в коттеджном поселке Бакеево-2 (www.bakeevo-2.ru), вблизи Зеленограда. Основная сделка запланирована на неделю начиная с 8 апреля. После сделки продавец сдает наши документы на регистрацию. И если регистрация успеет до майских праздников,то к концу апреля мы станем собственниками участка под дом нашей мечты. Ниже основная информация о поселке и участке и те моменты, которые нам нравятся.

У поселка очень хорошая транспортная доступность из Зеленограда, что для нас наиболее важно в отношении детей. Поселок расположен на Пятницком шоссе между двумя выездами из Зеленограда. Рядом деревни Горетовка, Бакеево, Баранцево, Общественник. От нашего дома в Зеленограде до участка 10 минут на машине, и по расстоянию около 6 километров. До станции электрички Крюково — около 7 км. Поселок расположен чуть южнее северного выезда из Зеленограда, что очень удачно. В основном Зеленоград выезжает на пятницкое шоссе с южного выезда. Движение в Зеленоград утром (детей в садик, школы) — получает против потока в Москву, а вечером против основного потока из Москвы.
До Москвы от поселка нам дорога уже известна. До метро Пятницкое шоссе в Митино от выезда из поселка — 19 км, на машине при отсутствии пробок — около 20 минут езды. До МКАДА — 23 км. Из Зеленограда в Москву ходит автобус 479М, который выезжает из северного выезда и проезжает мимо поселка, остановка автобуса прямо на уровне поселка. Есть планы по расширению Пятницкого шоссе до 2 полос в обе стороны. Также есть планы связать Зеленоград (Пятницкое шоссе) с Волоколамским шоссе и эта дорога пройдет севернее от поселка в 1.5 км.
На данный момент территория будущего поселка — это просто поле, размеченное под поселок на карте в росреестре. Земля изначально принадлежала агроферме Крюково, сейчас земля переведена под дачное строительство. В этом году начаты продажи в первой очереди поселка, включающая около 126 участков. Первая очередь расположена с северной стороны будущего поселка, размеры которого раза в 4 больше первой очереди. Следующие очереди будут создаваться по мере готовности первой очереди.
Поселок расположен на плато, огражденного со всех сторон ручьями и лесом. С востока от поселка — через ручей находится пятницкое шоссе и деревня Баранцево. Следующие очереди поселка (растущие на юг) от пятницкого шоссе отделяет лес, нашу первую (северную) очередь — только ручей. С севера от поселка — через ручей коттеджный поселок Бакеево-1. С запада деревня Общественник и Бакеево. С юга все тот же лес.

Наш участок находится почти в самой высокой части, от него начинается уклон в три стороны. На западе и севере через 4 участка от нашего проходит ручей. На востоке в 1 км — пятницкое шоссе с прямым выездом. На юге следующие очереди поселка, которые находятся ниже. Склон на участке северо-зададный, но очень небольшой, можно сказать участок почти ровный. На юг от участка начинается южный склон, который постепенно переходит в равнину. С нашего участка получается отличный обзор на три стороны.
В стоимость земли включены подвод дорог (асфальтовая крошка), электричество 10квт и ограждение по периметру поселка. В будущем запланированы газ, канализация, холодное водоснабжение. Но эти коммуникации не включены в стоимость и не будут делаться на первом этапе. Нам это только на руку, так как уменьшает начальную стоимость участка. Со временем газ сделаем, а центральную канализацию и водоснабжение как повезет. В любом случае будем делать скважину/колодец (центрального водоснабжения на полив все равно не хватит) и септик. На газ вроде как уже получено ТУ на врезку в газопровод, но достаточно далеко (10км), сейчас по словам застройщика идут работы по получению точки врезки ближе (вроде бы удается получить разрешение на врезку в 2 км от поселка). Сама газовая труба проходит в 150 метрах от нашего участка.
На севере от поселка находится ДНП Бакеево — поселок этого же застройщика. Можно сказать, что для застройщика ДНП Бакеево это нулевая очередь нашего поселка. Мы наблюдали за этим поселком последние 2 года, как в нем делались дороги и проводилось электричество. В прошлом году на очень многих участках владельцы уже возвели коробки домов под крышу. Некоторые даже уже заехали и живут. Когда смотришь на этот поселок приходит мысль — что это как раз наш уровень. В основном строятся достаточно простые дома. Где-то на 8 участках строит свои флэтхаусы (на две семьи) компания GoodWood.
В ДНП Бакеево у нас по счастливой случайности (Женька познакомилась на танцах) образовались знакомые, которые уже сделали фундамент для своего будущего дома на две семьи. Это они нам рассказали про Бакеево-2. А также о некоторых внутренних вопросах организации их поселка этим же застройщиком.

Местность вокруг поселка мы уже очень хорошо знаем, освоили ее за последние 3 года, как на велосипедах, так и на лыжах. Непосредственно к поселку (к южной части) выходит лыжня из Зеленограда, по которой можно дойти до Снегирей, 50-км рижской железной дороги, Радищево, Анникеевки. На карте маршрутов (изображение выше) красным обозначены лыжни, бирюзовым покатушки на велосипеде.
Подводя итог, можно сказать, что покупаем участок идеально соответствующий нашим целям и желаниям, возможностям и потребностям. Размер 9 соток — для нас это супер, расположение относительно Зеленограда — лучшее из возможных, перспективы газа греют. Мечты начинают сбываться 🙂 Теперь можно вернуться к вопросу проектирования дома, который с осени у нас затих из-за неопределенности с землей.

Поселок Бакеево — коммуникации предлагается проводить исключительно за свой счет

Итак, что собой представляет коттеджный поселок Бакеево? Это даже не совсем коттеджный поселок, потому что коммуникации предлагается проводить исключительно за свой счет. В поселке есть ограждение (но оно есть в любом уважающем себя садоводческом товариществе), электрические сети, принадлежащие застройщику (к ним можно подключиться бесплатно), есть охрана и гостевая автостоянка. На данный момент застройщик занимается проведением газа в коттеджный поселок Бакеево, подключение к газу будет стоить 150 тысяч рублей.

Итак, что сегодня можно купить в коттеджном поселке Бакеево? Осталось всего 4 свободных дома. Это два флетхауса (простыми словами говоря, домик площадью с небольшую квартиру) с 90 квадратными метрами жилой площади, и два коттеджа из клееного бруса площадью в 237 и 189 квадратных метра соответственно. Стоимость флетхаусов 3,9 и 4,5 миллионов рублей, стоимость особняков 6,5 и 8,5 миллионов рублей.

Флетхаус в 90 квадратов имеет две спальни, большую гостиную в 22 квадратных метра, прихожую, холл, кухню. Естественно, планировку можно немного изменить, да и назначение комнат тоже: вместо спален сделать детские или кабинет. Второй флетхаус, который дороже, тоже имеет две спальни, такую же площадь, прихожую, холл. Не совсем, правда, понятно, почему он на 600 тысяч дороже.

Готовый коттедж в 237 квадратов стоит на участке в 8 соток земли, имеет свайный фундамент, металлочерепицу на крыше, снаружи окрашен, терраса и фасад также окрашены. Всего в доме пять спален, кабинет, два санузла, просторная гостиная и большая кухня. Второй коттедж, площадью в 189 квадратов, поскромнее. Здесь всего 4 спальни, каждая из которых имеет немного меньший размер, а также два санузла. Сам участок уже огорожен по периметру забором из профлиста, есть автоматические ворота в гараж.

В целом, коттеджный поселок Бакеево произвел достаточно положительное впечатление. Все в нем сделано пусть и не с шиком, но аккуратно и приятно. Удаленность от МКАД небольшая, поэтому и цена может показаться несколько большой. На самом деле, стоимость предложений находится в рамках нормы, если можно так сказать о ценах вообще.

Не совсем понятно, какая инфраструктура уже есть в коттеджном поселке, что там присутствует, есть ли спортивные или детские площадки, есть ли места для прогулок, отдыха и досуга, и что расположено в непосредственной близости от коттеджного поселка Бакеево. Однако оставим это на совести застройщика. К тому же, если кто-то действительно заинтересуется оставшимися вариантами, то он легко сможет лично съездить в коттеджный поселок и самостоятельно ознакомиться со всем тем, что есть в коттеджном поселке Бакеево.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх