Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Коттеджные поселки в нижнем новгороде

Коттеджные посёлки Нижегородская область

Коттеджный поселок Солнечная долина

Коттеджный поселок «Солнечная долина располагается на 56,2 гектарах.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, в 3км от микрорайона Щербинки по трассе Н. Новгород Арзамас.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Солнечное Спирино

Солнечное Спирино прекрасное место для отдыха за городом.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, с. Спирино

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 7

Коттеджный поселок Фроловский

Коттеджный поселок Фроловский уникальное по своим экологическим показателям место проживания

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Кстово

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок GREEN VILLAGE

GREEN VILLAGE — это отдельная коттеджная застройка, со всей инфраструктурой.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Кстовский район, с. Елховка, GREEN VILLAGE, ул. Медвежья, д. 1

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Terraski

В коттеджном поселке «Терраски» возводятся порядка 149 домов в альпийском стиле Шале.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Кстовский район, рядом с населенным пунктом «Шава»

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Берендеева деревня

В Берендеевой деревни дома расположенны полукругом вдоль береговой линии.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Сокольский район, удален на 160 км от Нижнего Новгорода.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Берёзки

Поселок Берёзки расположен среди молодой березовой рощи.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, в 25 км от Нижнего Новгорода.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Бурцев Ключ

Коттеджный поселок Бурцев Ключ имеет охраняемую территорию с лесопарковой зоной для отдыха.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район,

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Заповедный край

Заповедный край расположен на территории Пустынского природоохранного комплекса.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Арзамасский район, на территории Пустынского природоохранного комплекса.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Зеленый остров

Коттеджный поселок Зеленый остров расположенный в устье реки Троца.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Чкаловский район, устье реки Троца

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Земляничная поляна

Земляничная поляна имеет изысканный архитектурный стиль.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородский район, в пределах территории курортного поселка «Зеленый город».

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Каменские холмы

Каменские холмы имеет два водоема для рыбной ловли.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Арзамасское направление, недалеко от с. Каменки

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Князь Владимир

Князь Владимир — экология и прекрасное природное окружение, близость рек и озер.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Павловское н-е, Богородский р-н, рядом с д.Сартаково

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Мухоедово

Дома в поселке Мухоедово будут выдержаны в едином архитектурном стиле.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, в 59 километрах от Нижнего Новгорода по трассе Кстово — Дальнеконстантино.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Новая деревня Владыкино

«Новая деревня Владыкино» — это коттеджный поселок с готовыми коммуникациями.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, рядом с д. Кожевенное

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Новая Чернораменка

Коттеджный поселок «Новая Чернораменка» предназначен для постоянного проживания.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Балахнинский район, удален от Нижнего Новгорода на 22 км в сторону Балахны недалеко от п. Гидроторф

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Новые Гремячки

Новые Гремячки расположены возле реки.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Опалиха

Опалиха сочетает городской комфорт и радость общения с природой.

Нижний Новгород, Нижегородская область

Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Кстовский район, д. Опалиха

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Оринки

Оринки оборудованы для прогулок и игр с детьми, имеется выход к озеру.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, в 2 км от элитного поселка Приозерный

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Ромашково

На территории поселка Ромашково запланирован пруд с благоустроенной пляжной зоной.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, в 18 километрах от Нижнего Новгорода по Арзамасской трассе.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Рублевка НН

Коттеджный поселок «Рублевка НН» рассчитан на 220 владений.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, поселок Новинки, улица Солнечная.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Своя земля

С левой стороны поселка Своя земля будет находиться искусственный пруд с песчаным пляжем.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Богородский район, д.Бурцево.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Солнечный город

Солнечный город расположен так, чтобы из окон практически каждого дома было видно море.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Чкаловский район, берег Горьковского моря.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

Коттеджный поселок Солнечный

Данный поселок Солнечный выполнен в едином архитектурном стиле — дома из клееного бруса.

Нижний Новгород, Нижегородская область
Ближайший населенный пункт: Нижегородская область, Кстовский район, в 35 км от Нижнего Новгорода.

  • Инфраструктура:газ, электроснабжение
  • Вода:центральный водопровод
  • Дороги:асфальтовая дорога
  • 10

1 2

Как выбрать коттеджный поселок — несколько советов

Эксперты в сфере загородной недвижимости в г. Нижегородская область считают, что самой прогрессивной разновидностью загородной недвижимости можно считать централизованно расположенные новые коттеджные поселки. Они имеют тщательно продуманную, отлично обустроенную продающей стороной инфраструктуру. Обычно таким моментам необходимо с самого начала уделять больше внимания во время выбора подходящего дома в поселке. Рынок недвижимого имущества сегодня представлен огромным количеством предприятий, которые предоставляют услугу продажи современных комфортных коттеджей, а также различной планировки таунхаусов.

Чрезвычайно важно для покупателя, который имеет желание купить коттедж за городом — определиться, какие моменты важны для него при выборе (квадратура, этажность, район, наличие магазинов, школы, развлекательных заведений, остановок общественного транспорта и др.) и что он стремится в итоге иметь.

К подбору нужно подходить рационально. Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит.

Прежде всего, важно понимать, что проживание за городом — это серьезный шаг, жизнь в своем доме требует от владельца тратить много времени на дополнительные заботы и выполнение обязанностей по обустройству прилегающей территории и дома. Многие покупатели об этом заранее не думают, и не учитывают, что в дополнение к коттеджу будет получен прилегающий участок земли, который требует тщательного и постоянного ухода, как минимум его необходимо регулярно убирать стричь траву, следить за целостностью забора, крыши и решать много других вопросов. Если такая перспектива не страшит – можно начинать подбирать подходящий коттеджный поселок.

Для начала нужно определиться, какой дом за городом сможет удовлетворить потребности всех членов семьи, и выбрать, понимая разницу между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классического типа коттеджи предоставляют их владельцам максимальный уровень приватности благодаря наличию собственного участка, который окружен забором.

Дуплекс от обычного коттеджа отличается тем, что он предназначен для проживания двух семей. По факту, это дом, который разделили на 2 автономных половины, в каждой из них обустроен отдельный вход, для автомобиля предусмотрен гараж, выделен участок земли. Таунхаус является домом, состоящим из нескольких секций-коттеджей, в количестве до десяти. Соседние квартиры соприкасаются друг с другом через боковые стены.

Для каждой секции выделен отдельно обустроенная входная зона, есть место для парковки, и небольшой земельный участок. Такой вариант представляет собой нечто среднее между индивидуальным отдельно построенным загородным домом и городской квартирой. такой вариант отлично подходит для семей, которые по определенным причинам, не считают приобретение отдельно построенного коттеджа возможным.

Важные моменты выбора

Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:

Расстояние до города

Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.

Инфраструктура

Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.

Транспорт

Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».

Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и принять верное решение.

Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:

  • существующая инфраструктура коттеджного поселка;
  • применяемых технологиях строительства;
  • наличия управляющей компании;
  • вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
  • об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.

Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.

Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все интересные для клиента объекты.

Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:

  • обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
  • как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
  • ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
  • предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
  • обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
  • узнать, как осуществляется снабжение газом.

Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.

Также немаловажно провести осмотр дома самостоятельно, выяснить, какие материалы были применены во время строительства, по какой технологии утеплялся дом – покупатель имеет право получить максимально полную информацию. Это позволит принять верное решение. Планируя приобретение загородного дома, потребуется обязательно воспользоваться услугами юриста и заказать юридическую экспертизу в отношении предоставленных застройщиком бумаг на коттеджный поселок в г. Нижегородская область, купить который предполагается, и проанализировать предложенный им договор купли-продажи. Помощь профессионального юриста позволит иметь уверенность в законности будущей сделки.

Виды коттеджных поселков

Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:

  1. Элитные. Это самый дорогостоящий вид недвижимости, но имеющий высокую популярность. Такие поселки застраивают в элитных районах, где полностью развита инфраструктура — есть школы, медицинские центры, супермаркеты.
  2. Бизнес-класс. Здесь инфраструктура менее развита, чем в элитных поселках, но экология остается на высшем уровне.
  3. Эконом-класс. Поселки расположены далеко от города, и вся недвижимость здесь зачастую имеет одинаковый стиль. Несмотря на относительную дешевизну, в поселках эконом-класса есть все необходимые коммуникации — газ, свет, вода, канализация.

Во время покупки загородного дома нужно знать – такая операция, как продажа коттеджей не любит спешки и поверхностного подхода. Правильный выбор можно сделать только тогда, когда будут изучены множественные предложения, посещение не одного коттеджного поселка. Нужно постараться внимательно подойти к изучению всех нюансов.

Каждого жителя г. Нижегородская область иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально. Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем.

Арзамас | Нижний Новгород |

Продажа коттеджных поселков

Предлагаем желающим приобрести коттеджный поселок в Нижегородской области, ознакомиться с базой, представленной на нашем сайте www.cupi-dom.ru. Вниманию покупателей представлены коттеджные поселки разных ценовых категорий: элитные или эконом.

Все объекты, на сайте имеют полное описание. Возможно, также, сортировать коттеджные поселки по основным критериям, подбирая наиболее подходящий вариант по цене, величине территории, месторасположению, удаленности от города и прочего. Важно также обратить внимание при выборе коттеджного поселка на дополнительные параметры, также оказывающие влияние на формирование цены: наличие богатой инфраструктуры, асфальтированного подъезда, коммуникаций, нахождение в лесополосе и вблизи водоема, прочее.

Если у вас возникнут трудности при выборе подходящего коттеджного поселка или вопросы, вы можете связаться с нами, а мы, в свою очередь, проконсультируем вас и при необходимости подберем наиболее отвечающие вашим требованиям варианты.

Коттеджные поселки нижегородской области — Отзывы

Здравствуйте, Николай Александрович!
Подтверждаем Вам официально: если Вам не понравится участок, Вы сможете вернуть деньги за купон. Возврат осуществляет компания Групон, так как все деньги за купон перечисляются Вами сразу ей. Деньги возвращаются за неактивированные купоны.
Подробно о правилах возврата смотрите на странице компании Групон, пройдя по ссылке «Купить купон». На этой странице в правом нижнем углу есть подменю «Могу я отказаться от покупки?», где подробно описаны условия возврата. Также Вы можете позвонить в компанию Групон по номеру: 8 (800) 200-58-21 Звонок из России бесплатный.
Время работы — с 8:00 до 22:00 (московское время). Контактная информация компании Групон на странице: http://groupon.ru/info/contacts
Купон активируется только в том случае, если Вам понравился участок, и Вы заключаете договор купли-продажи.
На Ваш вопрос о возможности вначале посмотреть участок отвечаем: конечно, Вы можете вначале съездить посмотреть участок, а потом купить купон. Но срок Акции в компании Групон ограничен по времени и по количеству купонов. Мы не сможем дать такое же количество участков в Акцию, как сделали в нашем Московском представительстве (информация об условиях уже закончившейся Акции на страницах Московского сайта Зеленого Квадрата и компании Групон), так как у нас меньше поселков. Поэтому мы специально сделали срок действия купонов до 17 января, чтобы можно было съездить в удобное Вам время на просмотр, и уже спокойно осмотрев поселок, окрестности и сам участок, заключать договор или вернуть купон. Напоминаем, что купить купон можно только на сайте компании Групон в день Акции: http://groupon.ru/nnov/zlkvadratnn. То есть срок покупки значительно более короткий, чем срок действия и возможности возврата (до 17 января 2012).
Единственное, что надо учитывать, что каждый участок немного отличается от соседнего по своим видовым характеристикам (это же все-таки не кофемашина, а Земля). Поэтому мы нисколько не торопим Вас, но все-таки рекомендуем, купив купон не откладывайте поездку в поселок на длительный период, чтобы участок Вашей мечты не купили перед Вами другие владельцы купонов.
С уважением, Зеленый Квадрат.

Нижний Новгород. Коттеджные поселки: бум или не бум?

От тотальной урбанизации первыми в нашей стране устали, конечно же москвичи. После многочисленных проб и ошибок они решили, что наиболее адекватным решением проблемы могут стать коттеджные поселки, строительство которых и было незамедлительно начато. За центром стали подтягиваться регионы: Питер, Самара, Казань. Не стал исключением и Нижний.

Только восемь
Еще в конце прошлого года речь шла о пятнадцати коттеджных поселках, строительство которых предполагалось начать в окрестностях Нижнего Новгорода и за его пределами. Сегодня ситуация изменилась, но отнюдь не в сторону увеличения количества предложений. По имеющимся сведениям, строительство трех поселков временно приостановлено — по причинам, о которых мало что известно (как, впрочем, и о том, что означает в данном случае понятие «временно»). Строительство еще одного поселка («Зеленый остров») отложено на более поздний срок и начнется после того, как будет близиться к завершению строительство «Солнечного города» — еще одного поселка того же застройщика. Еще о трех рекламировавшихся в прошлом году поселках, к сожалению, не удалось получить какую-либо информацию, так что с уверенностью можно говорить о строительстве лишь восьми коттеджных поселков.

Рублевка по-богородски
В Москве все началось с Рублевки. В Нижегородской области все начинается с Богородской трассы — именно к Богородскому району «приписаны» четыре из ныне строящихся восьми загородных поселков, плюс два «замороженных» проекта. Здесь же предполагается строительство элитного усадебного поселка (размер участков не менее одного гектара).

Такую исключительную популярность направления директор ООО «Автоград» Алексей Апарин объяснил так: «Сейчас загородная недвижимость строится, в основном, для постоянного проживания, а потому очень важно не только живописное расположение участка, но и его небольшая (в радиусе 15-20 км) удаленность от Нижнего Новгорода, чтобы можно было быстро добраться на работу. Богородский район пока является самым подходящим местом, так как очень привлекателен с точки зрения экологии и туда ведет хорошая, но не очень нагруженная транспортом дорога».

Другие районы, по мнению Апарина, менее пригодны для строительства коттеджных поселков. В борском направлении преградой служит мост через Волгу с его хроническими пробками. На московской трассе также часто случаются пробки, кроме того, здесь мало хороших мест — кругом свалки. Из-за сильной заболоченности мало пригоден для строительства и Балахнинский район, а привлекательность кстовского направления сильно портит узкая дорога (в районе Афонина) и нефтеперегонный завод, который существенно ухудшает экологическую ситуацию в районе. Отметим, впрочем, что ни одна из вышеприведенных причин не помешала ПО «Этап» построить на полпути между Нижним Новгородом и Афонином поселок «Зеленый дол». Не отпугнуло это и покупателей’ из 23 участков 1 7 уже проданы

По мнению руководителей ГК «Лэндон», достойной альтернативой богородскому направлению может служить лишь Чкаловский район (именно там, а точнее, на берегу Горьковского водохранилища, ГК «Лэндон» планирует построить поселки «Солнечный город» и «Зеленый остров»). Места там замечательные, но расположены они довольно далеко от города — дорога занимает 1-1,5 часа, поэтому и «Солнечный город», и «Зеленый остров» планируются как поселки выходного дня (хотя и для постоянного проживания они вполне пригодны).

Кое-какие перспективы, пожалуй, есть еще у арзамасского направления, но пока — чисто теоретические.

Цена вопроса

Практически все ныне строящиеся коттеджные поселки рассчитаны на людей с доходом выше среднего. Стоимость земли здесь колеблется от 1200 до 10 000 долларов за сотку, размеры участков варьируются в пределах от 8 до 44 соток, хотя, случается, что люди берут и по 40, и по 60 соток.

Вообще же, самыми ходовыми считаются участки в 1 5 и 20 соток. Некоторые специалисты объясняют это тем, что содержание большого участка связано с дополнительными расходами: на ландшафтный дизайн тратиться готов не каждый.

Что касается стоимости строительства дома в коттеджном поселке, то конкретные цифры застройщики называть не берутся: слишком много факторов способны на эти затраты влиять (площадь дома, материал стен, внутренняя отделка и прочее). Нам привели лишь приблизительные суммы.

Так. по словам руководителя группы компаний «Лэндон» Андрея Костина, строительство дома в «Солнечном городе» обойдется примерно в 100 тысяч долларов. Андрей Альбертович считает такую цену вполне приемлемой для представителей среднего класса, ориентирующихся на строительство дома площадью в 1 70—240 кв. м.

По расчетам Алексея Апарина (ООО «Автоград»), стоимость дома площадью 1 20 кв. м в элитном поселке «Бурцев ключ» может составить 3,5 млн рублей. Такой же дом в «Немецкой слободе» (застройщик — компания «Proxing») обойдется в сумму около 120 тысяч евро. (Игорь Лисов, руководитель компании, оценил стоимость одного кв.м жилья под ключ в 1000 евро).

Плюсы, они же — минусы
Вы готовы платить за городской комфорт на лоне природы? Тогда будьте готовы к тому, что правило «кто платит, тот заказывает музыку» в коттеджных поселках действует не всегда. Например, в большинстве поселков проектировщиками предусмотрен единый архитектурный облик. На практике это означает, что вам предложат несколько типовых проектов, из которых нужно будет выбрать один.

У такого решения есть свои плюсы и минусы. К плюсам относится то, что такой поселок привлекательнее с точки зрения своего внешнего вида: он легко воспринимается как целостный объект, в нем нет резко различающихся по стилю и масштабу построек. Как отметил Андрей Костин (ГК «Лэндон»), маркетинговые исследования свидетельствуют, что именно поселки такого типа сейчас наиболее привлекательны для покупателей. Отметим все же, что, несмотря на привлекательность, единая архитектурная концепция накладывает существенные ограничения на свободу выбора клиента, поскольку количество типовых проектов в среднем колеблется от 4 до 8. Особенно не разгуляешься.

Однако даже в тех поселках, где не предполагается типовых проектов, придется так или иначе подстраивать индивидуальный проект под некоторые общие для всех требования. Так, в поселке «Серебряный ключ» вам разрешат построить любой трехуровневый (цоколь плюс два этажа) дом площадью от 200 до 300 кв.м. В «Александровской слободе», что в Верхних Печерах, ограничением являются требования районного архитектора: соблюдать расстояние до границ участков и не строить дома выше трех этажей. Впрочем, последний запрет действует во всех поселках. И, наконец, в поселке «Бурцев ключ» единственным требованием ко всем постройкам является использование кровельного материала одного цвета. Стоит оговориться, что за большую свободу придется заплатить большие деньги: «Александровская слобода» и «Бурцев ключ» являются элитными поселками, поэтому земля и строительство в них стоят дороже, чем в других. Что для вас важнее, решайте сами.

Бытовые прогнозы
В большинстве своем коттеджные поселки находятся за пределами города. Именно поэтому вопрос организации быта приобретает здесь первостепенное значение. Природа и безмятежность деревенской жизни — это, конечно, хорошо, но даже на лоне природы уже не обойтись без электричества, водопровода, канализации и прочих благ цивилизации.

Строители поселков, будучи сами людьми, все это учли. Кроме инженерных коммуникаций, будущим жителям обещаются, как минимум, удобный подъезд к поселку (с основной магистрали), наличие продуктового магазина, аптеки и детской площадки. Естественно, что чем более престижным считается поселок, тем более развитая инфраструктура предлагается его жителям: помимо учреждений первой необходимости, в некоторых поселках могут быть детские комнаты, кафе и бизнес-центры. Разумеется, все будет тщательно охраняться.

Все это, конечно, радует. Однако за удовольствие, как правило, нужно платить, а потому встает законный вопрос: во сколько жителям поселка обойдется проживание на лоне природы? Как оказалось, далеко не все застройщики продумывали этот аспект: в некоторых компаниях нам ответили, что расчетами стоимости содержания жилья пока не занимались. Большинство же опрошенных нами специалистов заверило, что проживание в коттеджном поселке будет сравнимо по стоимости с содержанием трехкомнатной квартиры в центре Нижнего Новгорода — это с учетом затрат на охрану, уборку территории и т. д. Назывались цифры в 4000-5000 рублей в месяц.

С этими прогнозами, однако, согласны далеко не все застройщики. Например, по мнению Михаила Дементьева, начальника отдела загородной недвижимости ЗАО «РеалИнвестСтрой» (поселок «Александровская слобода»), плата в 4000 — 5000 рублей в месяц может быть только в тех случаях, когда речь идет о поселках на 200 домов. Если же говорить о небольшом элитном поселке (до 50 домов), то сумма будет раза в два больше. Что касается «Александровской слободы», где планируется построить около 30 домов, то проживание здесь Михаил Андреевич оценил в $300-400 в месяц (в зависимости от размеров участка).

Исполнение обещаний
Еще одним важным аспектом жизни коттеджного поселка является решение вопроса об управляющей организации. Застройщики нижегородских поселков предлагают три варианта решения этой проблемы.

Первый вариант — создание ТСЖ. Он хорош тем, что при таком раскладе сами жители решают свои проблемы: ясное дело, плохо для себя они не сделают, кроме того, каждый член ТСЖ сможет в этом случае проконтролировать, на что тратятся его деньги. В дополнение к этому застройщики некоторых коттеджных поселков («Александровская слобода», «Бурцев ключ») оставили за ТСЖ право определять объем поселковой инфраструктуры, для чего на территории оставлена некая площадь, с которой жильцы вольны поступать по своему усмотрению. Чем плох этот вариант? Как ни странно, тем, что жители сами решают свои проблемы: не каждому захочется посещать регулярные собрания ТСЖ, обсуждать животрепещущие вопросы по вывозу мусора или уборке снега — многие предпочли бы просто заплатить деньги и забыть и о мусоре, и о снеге, и о прочих делах земных. Вдобавок ко всему не всегда ТСЖ смогут собираться в полном составе, а это скажется либо на оперативности принимаемых решений, либо на их приемлемости для всех жителей поселка. Опять же, если поселок небольшой — такой, как «Александровская слобода» (30 домов), «Бурцев ключ» (43) или «Зеленый дол» (23), — то его жильцам будет не слишком сложно прийти к общему соглашению, а насколько легко будет добиться того же в крупных поселках (например, в «Гранд Парке» — поселке на 180 домов)?

Вторым вариантом решения проблемы управления поселком может стать привлечение третьей стороны. Вариант можно считать удачным, если соответствующий договор подписывается еще при покупке участка — не только со строящей организацией, но и с будущей управляющей компанией, а все условия оговариваются заранее. Иначе может случиться так, что обещания дают одни, не выполняют их другие, и претензии предъявить некому. Кстати, в том же «Гранд Парке» (застройщик — компания «ВВСК») решением бытовых проблем займется фирма «Жилсервис НН», которая будет ведать ландшафтным обустройством, установкой систем безопасности и всеми коммунальными вопросами.

Теми же проблемами может заняться и сам застройщик. Так намерены поступить застройщики поселков «Серебряный ключ» (компания «Проектстрой»), «Sun City» («Технологии будущего») и «Солнечный город» (ГК «Лэндон»). В этом случае отвечать за выполнение обещаний будет тот, кто, собственно, эти обещания и давал. Однако окончательно утверждать, что именно этот, равно как и другой, способ управления окажется наиболее эффективным, пока нельзя: все точки над «i» расставит время.

Мнения и сомнения
Итак, начало нижегородскому коттеджному строительству положено, а вот каким будет его завершение? Руководитель одной из фирм, временно приостановивших застройку поселков, высказал мнение, что Нижний Новгород пока просто не готов к коттеджному строительству, так как «плохо отлажен механизм запуска этого сложного процесса». Все это осложняется тем, что потенциальные инвесторы не спешат вкладывать деньги в новый для нашего региона вид бизнеса: перед застройщиками встает неразрешимая задача «уговорить людей закопать деньги в землю», то есть финансировать прокладку необходимых коммуникаций и строительство дороги. Поэтому, как сказал наш собеседник, попросивший не называть его имя, вполне вероятно, что в скором времени будет заморожено еще несколько строек, а потому нам порекомендовали воздержаться от покупки пустых участков: землю под дом можно брать лишь тогда, когда к месту будущего строительства подведены газ и дорога. В противном случае вы рискуете стать хозяином не уютного дома в престижном поселке, а делянки в чистом поле.

Частично с вышеприведенным мнением согласился Михаил Дементьев («РеалИнвестСтрой»), который считает, что Нижний Новгород очень сильно отстает от других городов в сфере загородного строительства.

— У нас, по сути дела, нет рынка коттеджей. Он еще не сформировался, а потому говорить о перспективах организованного коттеджного строительства в нижегородском регионе пока рано, — отметил Михаил Андреевич. — Кроме того, развитие этого процесса тормозится отсутствием отлаженного механизма взаимодействия бизнеса и власти. Ситуация усугубляется отсутствием опыта у нижегородских девелоперов. Отсюда — организационные и концептуальные ошибки (например, слепое копирование московских поселков), а также высокая цена на качественные объекты вследствие высоких затрат на земельные участки и коммуникации. В связи с этим приходится ожидать, что не все коттеджные поселки, строящиеся сегодня, будут достроены.

И все же главной причиной, тормозящей массовое строительство коттеджных поселков, по мнению многих специалистов, является настороженное отношение к ним как со стороны покупателей, так и со стороны потенциальных инвесторов, для которых такой вид недвижимости пока не является привычным, а потому спрос на нее еще нельзя считать сформированным. Возможно, это объясняет, почему далеко не все застройщики коттеджных поселков подошли к этому делу без тщательно просчитанного маркетингового плана, четко продуманной стратегии по привлечению инвестиций и скрупулезно рассчитанного механизма управления поселком.

Случится ли в Нижнем бум на коттеджные поселки, и будет ли у этой истории счастливый конец? Поживем, увидим.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх