Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Коттедж брусника Екатеринбург

Znak.com изучает коттеджные поселки в пригородах Екатеринбурга


2015.12.22

«Брусника»: красиво, нравится фейковым покупателям

Корреспондент Znak.com продолжает объезжать пригородные коттеджные поселки Екатеринбурга под видом обычного покупателя. Наша задача – выяснить, насколько реальные предложения соответствуют рекламным проспектам.

В «Бруснику» я поехала, потому что впечатлилась сайтом поселка. Прямо на главной странице – отзыв сотрудника Сбербанка: «Я выбрал дом и баню с русской душой – бревенчатый. Важно, что инвестиции выгодные! Вклады уже не так безопасны». Ого, смелое заявление от представителя крупнейшего российского банка. Потом я пригляделась – а ведь это не Сбербанк, а Сбербак. И Герасим Дреф существует едва ли. Любопытно посмотреть на «поселок бизнес-класса», который не стесняется выставлять на сайт фейковые отзывы. (Впрочем, наверное, это просто шутка создателей сайта. Там еще есть Андрей Завальный из «БрусПила», Юрий Амович из компании «Челсик» и так далее – аллюзии на известных персонажей. Но все равно как-то странно – прим. ред.).

Сразу скажу, к одноименному крупному федеральному застройщику коттеджный поселок «Брусника» никакого отношения не имеет. Правообладателем товарного знака «Коттеджный поселок Брусника» является екатеринбуржец Иван Сергеевич Паутов. Срок действия регистрации этого товарного знака заканчивается 9 января 2023 года.

Из центра Екатеринбурга в выходной день и без пробок я добралась до поселка за час. Путь в «Бруснику» лежит через села Кадниково и Черданцево. Места вокруг красивые – хвойно-березовый лес, заснеженные поля, живописное Черданцевское водохранилище на реке Сысерти.

А вот дорога от поворота на плотину Черданцевского водохранилища становится плохой. Несмотря на слой снега, чувствуются ухабы. Легковым машинам, не внедорожникам, тут непросто. Ближе к «Бруснике» ситуация не улучшается. Дорога грунтовая, летом по ней ехать будет сложно.

«Брусника» хорошо охраняется. Ворота и забор выглядят основательно, есть видеокамеры. Нас встречают охранник и Анна, менеджер по продажам.

Ворота, забор и здание администрации поселка. В этом же здании дежурит охранник

«Бруснику» начали застраивать еще в 2012 году, но до сих пор домов немного.

Первый объект, который я вижу на одном из ближайших участков, – катер.

– Это что, кто-то в нем решил жить?

– Да нет, просто хозяину катер хранить негде, он привез его сюда, тут все-таки охрана, надежно.

«Приплыли»

Участки в «Бруснике» сильно отличаются по цене. Принцип ценообразования не очень понятен.

Например, у ворот, ближе к зданию администрации, сотка стоит чуть дорого – 130 тысяч рублей. Почему? «Во-первых, тут рядом выезд, во-вторых, тут лес, в-третьих, за лесом, внизу, красивая поляна». Не знаю, насколько играет роль близость выезда для людей, готовых «отмахать» из Екатеринбурга до поселка примерно 50 километров. Мимо участка постоянно будут ездить машины соседей. Называть «лесом» жиденькую полоску из берез и сосенок я бы не осмелилась.

Это называется «участок у леса». Обратите внимание – в час дня на участке тень от деревьев

Гораздо симпатичнее выглядит участок в отдалении – номер 470. Там действительно плотная стена елей и сосен, место в середине дня залито солнцем. Однако цена ниже – 120 тысяч рублей.

Рослые красивые деревья – это граница более дешевого участка Участок номер 455 относится к территории с самой низкой стоимостью сотки

На участке номер 455 цена сотки – всего 80 тысяч рублей, то есть на 50 тысяч ниже, чем у участков при въезде. Потому что леса нет совсем, и это самый центр поселка. Туалет-«скворечник» принадлежит соседям, которые уже начали строиться, и стоит на границе участка.

Площадь участков в «Бруснике» – 10-15 соток. Самый большой – 39 соток, он уже куплен.

Из коммуникаций в «Бруснике» сейчас есть электричество. По словам Анны, вечером включают уличное освещение, но не всегда и не везде.

Столбы и провода есть даже в самых отдаленных частях поселка. Дороги, кстати, гораздо ровнее, чем за его пределами

К подаче газа все вроде бы готово, трубы проведены к каждому участку.

– Почему же не запускаете, чего ждете?

– Надо, чтобы построили хотя бы пять капитальных домов. Их пока нет. Наверное, включим газ летом.

Напомню, что «Брусника» строится уже четвертый год.

Еще из благ цивилизации будет проводной интернет. Но когда – точно неизвестно. По словам менеджера, скоро.

О воде и канализации владельцам участков придется позаботиться самостоятельно. Пока в большинстве случаев с канализацией вопрос решается просто – «скворечники».

Скважин пробурено немного. В среднем глубина получается небольшая – 36-39 метров.

Рельеф здесь достаточно ровный, ни горок, ни низинок не видно. Менеджер объяснила, что поля раньше были покосами, а деревенские жители называли эту местность «Заячьи поляны». Зайцы действительно приходят сюда зимой, а летом заглядывают косули и лоси. Ночами, говорят, частенько летают совы. Мне во время экскурсии повезло увидеть и услышать лишь дятла.

Самые распространенные деревья – сосны, березы и елки.

Березняки в «Бруснике» роскошные

Но я высмотрела участок, поросший осинником. Вряд ли кто-то его купит: осина считается в народе «деревом-вампиром», которое вытягивает энергию. Неслучайно есть поговорка: «В березовом лесу – веселиться, в осиновом – удавиться».

Осины очень красиво смотрятся осенью, когда их листва становится красно-оранжевой. Но репутация у дерева – «не очень»

В «Бруснике» будет свой большой парк, детская площадка и водоем.

Яма под водоем уже вырыта. Она вытянутой формы и, скорее, напоминает канаву, а не традиционный округлый пруд.

Полоска травы вдали – это и есть граница водоема-канавы. Дома за забором – это поселок «Журавли». Сразу видно, что там строительство идет активнее, чем в «Бруснике»

По обочинам дорог разложены симпатичные штабеля. Это расчищают от бурелома и сухостоя парк и участки с лесом.

Предполагается, что все дома в «Бруснике» должны быть выстроены в одном стиле, по согласованным проектам. Можно строить самим, можно доверить это дело застройщику – главное, чтобы в оформлении фасада так или иначе использовались деревянные элементы. Изгородь тоже должна быть в едином стиле. (Интересно, что при этом на главной странице сайта поселка призывно написано: «Построй дом своей мечты, а не застройщика». Как-то не сходится).

Стоимость работ застройщика Анна назвать отказалась.

– Сколько будет стоить возведение квадратного метра дома вашими силами, хоть приблизительно?

– Не знаю, у нас все сметы разные, все по-разному…

Пока «деревянному» стилю соответствует только один дом. Его и построили первым. По слухам, хозяин – как раз владелец «Брусники».

Дом даже украшен к Новому году. Обратите внимание – дверь со стеклянными вставками, не цельная металлическая. Значит, владельцы уверены в надежности охраны поселка

Другие дома в процессе строительства. Если что и возведено – это бани. Обживание участков начинается именно с них. В банях, как правило, ночуют рабочие, которые строят коттеджи.

– Сколько будет стоить коммуналка без электричества и газа?

– 3 700 рублей в месяц.

– Дороговато! За год 44 400 получается.

– Но мы же поселок бизнес-класса, у нас шесть километров внутренних дорог, на их содержание нужно много денег!

От площади участка размер платежа не зависит. То есть владельцы 10 соток и 39 будут платить одинаково. Менеджер упомянула, что такая система уже вызывала споры среди собственников.

Своего грейдера в поселке нет, его берут в аренду, когда сильные снегопады. В обычное время дороги расчищает агрегат на основе квадроцикла

А это чуть ли не единственный дом, в котором владельцы живут постоянно. Он маленький, не до конца отделанный. Чуть не треть занимает гараж, и на фасаде нет деревянных элементов. «Потом, когда будет построен большой коттедж, домик станет гостевым. Так уж у покупателей участка сложились личные обстоятельства», – поясняет Анна.

– Вы не боитесь кризиса? Уверены, что все запланированное достроите и поселок не останется полупустым?

Анна заверила, что, конечно, все будет хорошо. «Ведь у нас поселок бизнес-класса, уникальное место!» При этом точное количество участков, проданных в «Бруснике» на конец декабря, она так и не назвала.

Читайте другие тексты проекта:

«Экодолье»: если вам нечего скрывать от соседей

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Поделись Авторы

Дома в коттеджном поселке Брусника — выгодное приобретение или нет?

Коттеджный поселок Брусника в Екатеринбурге — место, которое по праву может называться сказочным.

Оно полностью соответствует всем требованиям, которые применяются к подобным застройкам, и обеспечивает комфортную, безопасную и интересную жизнь.

Особенности и колорит

Вдали от городской суеты и шума дорог расположился коттеджный поселок Брусника. Место тщательно выбрано: вдали от больших дорог, в зоне смешанного леса. Как можно догадаться из названия, дома здесь выстроены из бруса. И хотя здесь стараются придерживаться единого общего стиля при строительстве зданий, владелец участка вправе строить коттедж по своему собственному проекту. Это существенное преимущество для тех, у кого есть конкретная, обдуманная мечта о доме.

Концепция поселка — шесть архитектурных стилей: дома из оцилиндрованного бревна, дома из клееного бруса, шале, фахверк, hi-tech и минимализм. Несколько архитектурных стилей удивительным образом гармонируют друг с другом. Главная фишка, которая объединяет все постройки, — наличие дерева во внешней отделке, хотя само строение может быть создано и из других материалов.

Общая площадь территории — 26 Га. Здесь подготовлены 182 земельных участка, часть из них уже находится в собственности клиентов и эксплуатируется. Площадь участков — 10–18,9 соток. Этого вполне достаточно, чтобы свободно разместить просторный дом, а также необходимые постройки: гараж, баню, беседки и др.

Управляющая компания

Администрирует коттеджный поселок Брусника ответственная управляющая компания, которая заботится о том, чтобы местные жители чувствовали себя здесь уютно и комфортно в любое время года и суток.

Отзывы землевладельцев пестрят восторженными фразами и словами благодарности: люди действительно получают 100% от вложенных денег. В поселке отлично организовано:

  1. Видеонаблюдение, которое работает круглосуточно. Камеры находятся вдоль всех дорожек, мамы с детьми прогуливаются здесь до позднего вечера.
  2. Строгий пропускной режим. Попасть в поселок могут только местные жильцы и их друзья/сопровождающие, по предварительно заказанным пропускам. Есть входная группа с коваными воротами.
  3. Уборка территории, чистка дорог в зимнее время.
  4. Своевременный вывоз мусора.
  5. Освещение всех улиц поселка.
  6. Обработка территории от клещей и вредителей.

Если вы поселитесь в этом коттеджном поселке в Екатеринбурге, вы сможете лично убедиться в этом.

Кому подходит

Загородные дома, как правило, рассчитаны на одну семью, и могут стать местом постоянного проживания или зоной летнего и зимнего отдыха для тех, кто не хочет или не имеет возможности провести отпуск за границей. Времена пространственных наворотов — «коробки» площадью 800 кв. м — были слишком вычурными: с точки зрения архитектуры, конструкция теряет свою привлекательность для покупателя. Дизайнерские коттеджи Брусники — выбор тех потребителей, у которых определенно есть вкус.

Большинству семей часто нужны практичные дома площадью от 150 до 350 квадратных метров с рациональной, эргономичной планировкой и мансардой. Стандартное предложение включает в себя индивидуальный архитектурный проект, который создается как часть единого комплекса и предполагает удаление не более 30–50 км от города, наличие подъездных путей, систем связи, развитой инфраструктуры.

Дом из дерева в Бруснике — лучший выбор для жилья

Сегодня строительные стандарты, которые используются для домов с использованием такого материала, как дерево, действительно высоки. Вы обязательно получите высококачественный, удобный, энергоэффективный, красивый, безопасный и уникальный дом. Более того, теплые и прочные коттеджи могут быть дополнены множеством современных и замечательных функций, таких как обогреваемые террасы и мансарды. Бревна имеют высокую эффективность изоляции, что позволяет холодильным и отопительным агрегатам поддерживать уровень комфорта внутри дома.

Бревенчатые коттеджи пользуются популярностью во многих странах Европы. Также хвойное дерево оказывает благотворное влияние на организм человека, а при правильной обработке в нем не заведутся насекомые, грибок или плесень.

Все люди хотят жить в доме с уютной атмосферой и отличным дизайном. Можно сказать, что сегодня новые технологии дают возможность действительно иметь дом мечты.

Конечно, нужно учитывать множество деталей, когда речь заходит о покупке или строительстве бревенчатого коттеджа. Но нет места, где бревенчатый дом придется не кстати. Это отличная идея для людей, которые хотят жить в крепком, современном, красивом и уникальном доме. Владение домом, построенном из бревен, дает возможность хозяину стать дизайнером интерьера, самостоятельно декорировать стены, полы, комнаты и все остальное.

Сегодня эти коттеджи предпочитают многие люди, потому что они имеют более низкие цены, чем традиционные кирпичные дома. Это действительно стоит вашего времени, чтобы обратиться к застройщикам и заказать на вашем участке строительство такого удивительного сооружения. Владение бревенчатым коттеджем — отличный способ избежать многих раздражающих вещей, например, шума на улице. Эти здания очень прочные, долговечные, теплые, качественные и экологически чистые.

Коттеджные дома являются не только доступным вариантом для первых покупателей жилья, которые думают об идеальном месте, но и для тех, кто хочет получить максимальную отдачу от своего участка.

Почему стоит купить в коттеджном поселке Брусника?

Проезжая по множеству новых частных кварталов в черте Екатеринбурга, вы часто можете видеть одно и то же: улицу за улицей громоздких и некрасивых домов-бегемотов, большинство из которых выглядят так, как будто они сошли с конвейера. Как ни странно, эти дома часто заняты небольшими семьями, рассредоточив каждого ее члена в разных комнатах, ограничивая тем самым взаимодействие. Даже в более старых кварталах города более мелкие дома были снесены, и на их месте возводятся гигантские сооружения, часто — многоэтажные.

В коттеджном поселке Брусника все совсем не так! Это уютные улочки, поражающие профессионально воспроизведенной архитектурой построек. И это не единственное преимущество поселка.

  1. Во-первых, внимание обращается на индивидуальность проекта, возможность вырваться из города и уединиться в собственных владениях. Соседи — приличные и интеллигентные, хотя на этом не придется сосредотачивать свое внимание: форма коттеджного поселка обеспечивает единство социальной среды.
  2. Во-вторых, конструкция может быть изготовлена на заказ в соответствии со стилистическим вкусом владельца дома, который сохранит свою эксклюзивность и, следовательно, большую ликвидность на рынке. Не следует забывать, что покупка дома — это выгодная инвестиция, так как цены на недвижимость постоянно растут, а спрос на жилье никогда не исчезнет.
  3. В-третьих, решающую роль играет близость к природе и экологичность: территория коттеджного поселка — это безопасная и комфортная среда обитания, гарантия того, что рядом с домом вдруг не появится производственный объект.
  4. В-четвертых, в распоряжении владельца дома всегда есть прилегающая земля, на которой при желании можно разбить сад, построить бассейн и создать все, на что хватит фантазии. Об организации бытовых коммуникаций уже позаботились застройщики.

Все сделки купли продажи земельных участков оформляются в собственность, потому можно не беспокоиться о юридической стороне покупки.

Выгоды к/п Брусника в пригороде Екатеринбурга

Что касается жизни в коттедже, она также имеет свои персональные выгоды:

Большая энергоэффективность. Дома с продуманной планировкой более энергоэффективны, процесс отопления и охлаждения полностью контролируется владельцем.

Уют и интим. В отличие от многих частных домов в черте Екатеринбурга, ваш участок огорожен отдельным забором, из-за которого не виден ваш двор ни с улицы, ни с соседних владений.

Доступная цена (при 100% оплате — от 45 тысяч рублей за сотку земли!), возможность оформления покупки участка в рассрочку до 36 месяцев, условия рассрочки на сайте коттеджного поселка Брусника, вкладка «Фотоанонсы».

Все здания имеют величественный внешний вид и свой уникальный, привлекательный шарм и предназначены для постоянного проживания. Ваш дом в к/п Брусника будет удобным, теплым, красивым местом для вас, ваших друзей и членов семьи, где можно с пользой проводить время.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург — отзыв

Здравствуйте, мои дорогие! Спасибо, что заглянули!

Сегодня мой сказ о Солнечном, микрорайоне, который растет в чистом поле на южной окраине Екатеринбурга.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Солнечный меня удивил и восхитил.

Удивление первое: отличная дорога к новому микрорайону. Мы как-то привыкли, что сначала микрорайон строится, а потом, словно спохватившись, город начинает налаживать транспортное сообщение. А тут Московская-Новосибирская расширены до двух полос в каждую сторону. От развязки Московская-Окружная на машине доехали за 8-10 минут.

Обещают дотянуть трамвайную линию до Солнечного. Пока с общественным транспортом не очень…

Удивление второе: микрорайон еще строится, а ощущение «потерпите, стройка» — отсутствует!

Магазины, аптеки, фитнес-клуб, пекарня, …– все как в обжитом районе.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Только перспективы улиц выдают, что вокруг «чисто поле».

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Восхищение первое: дворы закрытые, въезд автотранспорта запрещен. Во дворах детские площадки для разного возраста.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Мы уже привыкли, что дети лет до 8-9 одни не гуляют, кто-нибудь из взрослых сидит на лавочке и присматривает за ребенком. В результате во дворах куча бабушек-дедушек-мам-пап и столько же детей.

Тут картина обратная: детей больше! Они во дворе гуляют одни!

Родители спокойно могут отправить ребенка одного во двор. Все калитки открываются ключами, не кнопками, т.е. ребенок в подъезд зайти и вернуться домой может, а вот выйти на улицу без ключа не сможет.

Двор, окруженный со всех сторон домами, не выглядит «каменным колодцем» : здания разновысокие и не стоят сплошной стеной. На южной стороне с низкой этажностью или одноэтажные объекты инфраструктуры. Поэтому дворы светлые, солнечные

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Восхищение второе: везде комплексное и продуманное озеленение. Деревья высажены большие и на первое время укреплены стойками. Полив через отверстие, чтобы вода попадала к корням, а не разливалась по поверхности.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Газоны, видимо, рулонные. Трава густая, сочная. Этот дом сдан в начале года, а посмотрите, какие цветники и газоны.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург Микрорайон Солнечный, Екатеринбург Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Удивление следующее: газоны для людей, ходить и отдыхать разрешается!

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Посмотрите, как трудно этому папе гулять с дочкой.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Ой, с двумя дочками

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Каждый двор оформлен по-разному, но в каждом зоны для разного отдыха и занятий

Это батут для малышей.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Это комплекс для детей постарше.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Интересное решение теннисных столов.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Удивление очередное: комплекс зданий вокруг двора имеет один общий адрес.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

У некоторых домов есть ограда и отдельные калитки для каждого подъезда.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Вход в подъезд находится в нише, в дождь можно спокойно сложить зонт, достать ключи… Мелочь, а приятно.

Еще мелочь: кабины лифтов на время заселения и отделки квартир защищены панелями от следов транспортировки мебели и стройматериалов.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Просторные светлые колясочные и стеклянные двери подъездов уже никого не удивляют.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Коридоры на этажах просторные и с картинами на стенах.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург. На этаже.

Большие часы над почтовыми ящиками.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Интересно, кто придумывал названия улиц в Солнечном? Похоже, большой фанат звука «Ч»: СолнеЧный, улицы ЛуЧистая, СЧастливая, Чемпионов … Может, так хотели подчеркнуть, что микрорайон в Чкаловском районе? Почему тогда бульвар назвали Золотистым? Где тут «Ч»?

Жилые кварталы в Солнечном возводят сразу несколько застройщиков:

  • ЗАО «Форум-групп»
  • ООО «Брусника»
  • ГК «Виктория»
  • ООО «Синара-Девелопмент»
  • ООО «Астра-Девелопмент

На сайте Солнечного можно узнать, у кого можно купить квартиру в конкретном квартале :

В микрорайоне своя служба безопасности, патрулируют на велосипедах или пешком. Везде установлены камеры наблюдения.

Весь микрорайон обслуживает одна управляющая компания

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Тротуары широченные, выделены велосипедные дорожки.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург: широкие тротуары

А вот проезжая часть мне показалась узкой: по одной полосе с каждой стороны.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Видимо, расчет на то, что въехав в микрорайон и оставив машины, жители будут больше передвигаться пешком.

Действительно, детские площадки, зоны отдыха расположены в шаговой доступности.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Разбит чудесный парк с детскими и спортивными площадками, скамейками, продуманным освещением и даже огороженной площадкой для собак.

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

На панораме с сайта Солнечного план парка, в реальности он пока поменьше.

Детский сад один. Пока нет школы. Строится, первых учеников примет в 2020 году:

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург: строится школа Планируется построить еще 4 школы. В будущем здесь будет около 85 тысяч жителей.

Мне понравилось, что стройки идут по краям уже заселенной и оборудованной части Солнечного.

Стройки отделены от благоустроенной территории тоненьким сетчатым забором и не мешают жителям

Микрорайон Солнечный, Екатеринбург Последние недели или месяцы доживают на стройках растения-аборигены. Микрорайон Солнечный, Екатеринбург

Скоро и на их месте будут газоны, цветы, деревья.

Хороший микрорайон, мне понравился: благоустроенный, застраивается комплексно, дворы, безопасные для детей.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх