Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Как зрительно увеличить участок

Изменить площадь в кадастровом паспорте

16. Я являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область,
Солнечногорский район, г.п. Андреевка, деревня Жилино, кадастровый номер 50:09:0070309: — —, который приобрел на основании Договора купли-продажи от 01.10.2012 г., на котором построил жилой дом, и зарегистрировал на него право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области согласно действующему законодательству.
Прошу проконсультировать:
Поводом для обращения к Вам послужили события, связанные с деятельностью ООО «Газпром трансгаз Москва», которые оказывают на меня психическое и психологическое давление, незаконно и необоснованно притесняют мои права и свободы на жилище и частную собственность, предъявляют мне незаконные требования, ограничивают меня в гарантируемых конституционных правах, а именно:
Я, 2012 году приобрел в собственность (купили по Договору купли-продажи) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Ни каких ограничений (обременений) в использовании земельного участка, по строительству на нем каких либо зданий, строений и сооружений, ни в Администрации Солнечногорского муниципального района, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не значиться. В Кадастровом паспорте на земельный участок, и в Свидетельстве о праве собственности указано: ограничения (обременения) не зарегистрированы!
О том, что расположенный неподалеку магистральный газопровод может ограничивать мои права на строительство на собственном земельном участке, так как входит в зону минимально допустимых расстояний в соответствии с п. 3.16-3.17 СНиПа 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», я не знал и по всем обстоятельствам не мог знать.
В 2013 г. я на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом, общей площадью 455 м 2 и зарегистрировал на него право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области согласно действующему законодательству (Свидетельство 50-АЗ № 083140)
Обращаю Ваше внимание, что мой случай не единичный – он приобретает массовый характер по всей России, в частности только в Солнечногорском районе Московской области около 1200 домовладений построенных за последние 30 лет! А в поселке, в котором я живу более 100 домовладений!
Обращаю Ваше внимание, что в настоящее время, начиная с 2010 года, было изменено действующее законодательство и те законы на которые ссылается в своих требованиях ООО «Газпром трансгаз Москва», потеряли свою актуальность и юридическую силу, что подтверждает соответствующая судебная практика, а именно:
1) СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», до 2010 г. являлся единственным нормативным документом, регламентирующий определение минимальных расстояний от оси газопровода.
В соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г.:ст.1 «Настоящий Федеральный закон применяется в целях: защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества»; ст.5 » Обеспечение соответствия безопасности зданий и сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил включенных в:
а)Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона»
— Согласно Распоряжению правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдения требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
п.40 «СН и П 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» разделы 1,2,3 (пункты 3.1-3.15,3.18-3.23,3.25,3.27),4…»
Исходя из изложенного п.3.16-3.17 СН и Па 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» устанавливающий размеры минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, не является требованием: обязательным по безопасности зданий и сооружений!
Б) Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона».
— Согласно Приказу Ростехрегулирования №2079 от 01.06.2010 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации (национальных стандартов и сводов правил, или частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдения требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.11 главы Своды правил «СН и П 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» кроме разделов 1,2,3 (пункты 3.1-3.15,3.18-3.23,3.25,3.27),4…»
Исходя из изложенного п.3.16-3.17 СН и Па 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» устанавливающий размеры минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения, являются требованием: применяемым на добровольной основе по безопасности зданий и сооружений!
Следовательно ссылка ООО «Газпром трансгаз Москва», на положения СНиПа 2.05.06-85 Магистральные трубопроводы (утвержден Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 N 30) (пункт 3.16 с таблицей 4) , при разрешении спорных правоотношений является несостоятельной.
Также просим Вас обратить внимание, на то обстоятельство: что нормы СНиПа 2.05.06-85, как следует из его преамбулы, распространяются на проектирование новых и реконструируемых магистральных трубопроводов и ответвлений от них, тогда как в рассматриваемом деле речь идет о газопроводе, введенном в эксплуатацию до 1985 года, т.е. в 1981 г.
Данное подтверждение нашло в свое отражение в судебной практике:
Высшего Арбитражного Суда РФ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 12 июля 2013 г. N ВАС-8754/13;
-ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 5 июля 2013 г. N ВАС-8533/13, где Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установила: «Судами обоснованно не был принят довод заявителя (Газпром трансгаз) о том, что ответчиком допущено нарушение зоны минимальных расстояний от оси газопровода, которая в соответствии с пунктом 3.16 и на основании таблицы N 4 СНиП 2.05.06-85* составляет 150 метров в каждую сторону от оси. Суд отметил также, что пункт 3.16 СНиП 2.05.06-85*, в котором содержится сноске к таблице N 4 не подлежит обязательному применению в соответствии с пунктом 40 распоряжения Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о Безопасности зданий и сооружений, а также-Орловского областного Суда, Апелляционное Определение от 09.10. 2013 г. по делу N 33-2147, где вышестоящий Суд полностью отменил решение Суда первой инстанции о сносе строения по иску Газпрома, и принял новое решение об отказе в исковых требований.
— Решение Рязанского районного Суда от 27.05.2014 г. по делу № 2-6/2014 г. подтвержденное Апелляционным Определением от 20.08. 2014 г. по делу N 33-1606/2014, где в иске ООО «Газпром Трансгаз Москва» о сносе постройки в зоне минимально допустимых расстояний было отказано по вышеизложенным основаниям.
2)В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Мой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для дачного строительства», следовательно указанное строение возведено на земельном участке отведенном для этих целей в порядке установленном законом. На участке ведется дачное хозяйство, а следовательно, согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Следовательно я не обязан был получать какие-либо разрешения на возведение построек на своем земельном участке, в том числе согласование возведение этих построек с газоснабжающей организацией.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ№ 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о праве собственности на самовольную постройку отсутствие разрешения на строительство не является достаточным основанием для отказа в признании права. Нужно доказать, что при ее возведении были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что сохранение строения создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако, мною, при возведении, строительстве и эксплуатации жилых строений, каких либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, нарушений права и охраняемых законом интересы других лиц допущено не было, каких либо оснований полагать, что возведенное мною строение создает или может создать в будущем угрозу жизни и здоровью граждан не имеются.
3) В соответствии со статьей 28 федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ О газоснабжении в Российской Федерации на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.
Согласно ст. 2 названного Федерального закона охранная зона объектов системы газоснабжения — территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.
В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, Постановлением Гостехнадзора РФ N 9 от 22.04.1992 приняты Правила охраны магистральных газопроводов (далее — Правила).
Настоящие Правила являются обязательными для исполнения предприятиями трубопроводного транспорта, местными органами власти и управления, а также другими предприятиями, организациями и гражданами, производящими работы или какие-либо действия в районе прохождения трубопроводов (пункт 1.3).
Для исключения возможности повреждения трубопроводов устанавливаются охранные зоны вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси газопровода с каждой стороны (пункт 4.1 Правил).
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятии трубопроводного транспорта запрещается возводить любые постройки и сооружения (пункт 4.4 Правил).
Мой участок, а также строение, находятся исключительно за пределами 25-метровой охранной зоны.
Следовательно ни забор ни строение на расстоянии 95 метров от оси газовой трубы, само по себе, какой-либо опасности или угрозы нормальной эксплуатации данного газопровода не представляет, так как находится далеко за пределами охранной зоны газопровода.
Данное подтверждение нашло в свое отражение в судебной практике, Орловского областного Суда, Апелляционное Определение от 09.10. 2013 г. по делу N 33-2147, где вышестоящий Суд полностью отменил решение Суда первой инстанции о сносе строения по иску Газпрома, и принял новое решение об отказе в исковых требований.
В соответствии с п.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на судебную защиту его прав и свобод и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч.2 ст.45 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом действующее законодательство на моей стороне, т.к.:-На момент возведения жилого строения, каких – либо ограничений в отношении использования земельного участка, не было и в настоящее время нет! — Мой дом является законными, поскольку создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и не требующие согласно градостроительного законодательства выдачи разрешения на строительство! — Мною не совершено никаких виновных действий, являющихся в силу приведенных норм законодательства основанием для сноса возведенных жилых строений!
Также мне стало известно, что Прокуратура Солнечногорского района Московской области подала иск в Солнечногорский городской суд, с требованием «снести самовольную постройку на моем участке, т.к. она (постройка) угрожает жизни и здоровью неопределенного кругу лиц»

Как изменить площадь квартиры

Что такое общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ). Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья. Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Читателям ДомКлик — скидка 20% на услуги сервиса Профприемка

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле

Одним из самых непредсказуемых результатов перепланировки может стать изменение жилой площади квартиры – в сторону уменьшения или увеличения. Так случается не всегда, но довольно часто. И в итоге мы видим, что данные, указанные в свидетельстве о собственности, расходятся с новыми документами БТИ. Что делать в связи с этим? Для начала уточним, в каких ситуациях площадь квартиры может «плавать».

Когда она увеличивается?

Обычно это происходит при большом объеме демонтажных работ. Например, слом сантехкабины может легко принести дополнительный метр, поскольку между ее стенками и стенами дома «пропадает» по 10-20 см. с каждой стороны.

Другой вариант – демонтаж не несущих перегородок и подоконных блоков. В кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину и дают некоторый прирост площади, если вы их убираете. Слом встроенных шкафов также может дать небольшую прибавку.

Еще один случай (очень редкий), — когда происходит присоединение части общедомовой собственности, например, неиспользуемого пространства сантехнического шкафа или части лестничной площадки (при переносе входной двери). Но для подобной перепланировки необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома.

Когда площадь квартиры уменьшается при перепланировке?

Устройство новых перегородок зачастую «съедает» некоторую часть метража квартиры. Даже простое выравнивание стен может поглощать полезное пространство, не говоря уже о декоративном зашитии стояков отопления или установке декоративных колонн. Вообще, любые элементы, выступающие более 3 см от стены, заносятся в документы БТИ при обмерах.

Как поступить, если обмеры показали изменение площади квартиры?

В этом случае меняют свидетельство о праве собственности на новое, соответствующее обновленным данным БТИ.
При этом, если площадь стала меньше, собственники начинают волноваться, что при продаже квартиры они потеряют деньги, эквивалентные стоимости «пропавшего» метража. Однако здесь нет повода для паники, поскольку старое свидетельство остается на руках у собственника, и он всегда может продемонстрировать покупателю, какова была площадь до перепланировки и посоветовать, как ее вернуть в случае надобности.

Как заменить свидетельство о праве собственности?

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:

  • паспорт,
  • имеющееся свидетельство,
  • кадастровый паспорт,
  • поэтажный план с экспликацией,
  • решение о согласовании перепланировки,
  • акт о выполненной перепланировке,
  • доверенность, если от вашего имени действует посредник.

Уплатив 1000 р., через 12 дней вы получите новый документ.

Добрый день! Вопрос следующий — я планирую обратиться в БТИ для перерасчета площади квартиры без учета балкона. Каким образом можно добиться соответствующих изменений в документе о праве собственности, и как произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, за какой период возможен перерасчет?

Ответы юристов ( 7 )

Мария, добрый день.

Вы уже куда либо обращались с данным требованием?

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей
такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.

А вы письменно обращались, просили предоставить расчет и уточняли входит ли в расчет ЖКУ — балкон?

Перерасчет возможен только за последние 3 года (срок исковой давности, ст 196 ГК РФ)

Согласно ст 15 ЖК РФ, площадь балконов в расчет входить не должна

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

  • 8,8 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

Каким образом можно добиться соответствующих изменений в документе о праве собственности
Мария

У Вас в свидетельстве площадь неправильно указана или УК просто начислила не верно?

Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей
такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.

Здравствуйте. Вы что планируете балкон снести? или у Вас его по факту нет? Первое будет весьма затруднительно боюсь. А балкон включается в общую площадь, если была реконструкция и оформлено включение балкона в общую площадь.

Что бы внести изменения в общую площадь, потребуется изменение тех. паспорта на основании последнего потом к кадастровому инженеру для изготовления тех. плана, потом с тех. планом в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта и уже с ним в Росреестр. После регистрации изменения площади в Росреестре документы (свидетельство о праве собсветнности) предоставить в управляющую.

Здравствуйте, Мария. Согласно ч.5 ст,15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичная формулировка содержится и в п. 3.36 Приказа Минземстроя РФ от
04.08.1998 n 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», который в свою очередь регулирует деятельность БТИ. В свидетельство о регистрации права указывается площадь помещения согласно технической документации, то есть без балконов, лоджий, веранд и террас.

Сейчас вам необходимо вызвать техника из БТИ для снятия замеров (проведение новой технической инвентаризации). Если после проведения замеров у Вас появиться расхождение по площадям, то вам вначале нужно будет внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, а после в росреестре сделать перерегистрацию своего права собственности. Получив новое свидетельство о регистрации права пользования, с новыми данными по метражу квартиры, Вы можете пробовать требовать произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги.

за какой период возможен перерасчет?
Мария

Вы можете требовать перерасчет за любой промежуток времени. Если полюбовно с управляющей компанией Вам договориться не удастся, то Вам придется обращаться в суд, а в суде они обязательно заявят о сроке исковой давности.Если это случиться, то в таком случае требовать перерасчет Вы можете только за последние три года.

Как увеличить площадь земельного участка

Как увеличить земельный участок за счет земли находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Незаконное увеличение земельного участка за счет земель «общего пользования», то есть осуществление самозахвата государственных или муниципальных земель, является достаточно частым явлением и в случае обнаружения влечет наложение административного штрафа, который в зависимости от статуса правонарушителя может составлять от 5 до 200 тысяч рублей.

В этой связи следует отметить, что Земельным кодексом РФ предусмотрен легальный способ увеличения земельного участка за счет земли находящейся в государственной или муниципальной собственности. Для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а также документами и заключить соглашение о перераспределении земель.

Обращаем внимание, что обратиться с таким заявлением может собственник участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. При этом в результате увеличения площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.

Также следует отметить, что за увеличение площади своего земельного участка за счет муниципальной земли установлена плата. Размер платы определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган принимает решение о заключении или об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

При положительном решении, гражданин обращается к кадастровому инженеру, который на основании заключенного соглашения и утвержденной схемы расположения земельного участка подготавливает межевой план.

Заключительным этапом является обращение в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок с увеличенной площадью.

Что, превратить маленький участок в райский сад, как у античных императоров? Да-да, это возможно!

Loading…

Секрет лишь в правильном оформлении: надо придумать необычную идею, и создавать сад в одной тематике, а также не забывать про особенности местности и всячески их обыгрывать. Главное соблюдать гармонию: заранее выбрать стиль и цветовую палитру и не отходить от задумки.

Кусты увеличат участок?

Если посадить по углам участка несколько растений пастельных оттенков, сочетающихся друг с другом, то покажется, что территория стала больше! Надо только расположить один спереди, а другой – на заднем плане.

Перспективный сад

Еще одна идея — сделать перспективу, чтобы все прелести сада можно было увидеть не сразу, а понемногу, продвигаясь внутрь сада. Как этого достичь? Можно поставить перегородки: живые изгороди, навесы, арки.

В сочетании с такими опорами, вьющиеся растения создадут красивую игру теней, и пространство станет трехмерным.

А плоская арка-решетка, сконструированная, как будто ее горизонтальные балки уходят вдаль, станет оптической иллюзией и воссоздаст объем.

Внимание!!!

Размеры каждой части оформления, арок и решеток, должны подходить под размеры участка, чтобы не было дисбаланса.

Ты куда бежишь, дорожка?

Извилистые дорожки тоже способствуют созданию образа большого сада. Тропинка, бегущая змейкой, как будто играет: идешь-идешь, и не понимаешь, где сад заканчивается и что еще спрятано за поворотом.

Все дороги ведут… не в Рим, а в центр сада

А промежуток среди тропинок можно занять растениями, оставив место для отдыха. Кажется, сад масштабнее, чем в реальности.

Беседка, давай побеседуем?

Беседка из дерева, да еще и соединенная с летним домиком – очень полезная вещь. Там можно расположить и гриль, и инструменты, и даже маленькую теплицу!

Березовая аллея прямо в саду?

Украсит сад, добавит вертикали в перспективу, а также будет отличной фотозоной.

Многоэтажность

За счет добавления лестниц и углублений можно увеличить сад как визуально, так и реально: вглубь!

Это что, обман?

Как же хочется попасть в тот чудесный уголок! Что? Это декоративный плакат? Хорошая идея, да?

Маленький фонтанчик

Возьмите несколько емкостей разного размера и скрепите так, чтобы вода переливалась из одной в другую. Такой фонтан станет милым и компактным украшением, которое к тому же можно переносить.

Каменная перегородка

Поделит любое пространство на зоны с разными назначениями. Уютное отдыхательное место получится даже на нескольких метрах.

Цветочный остров…на газоне?

Создает рельеф поверхности и вот весь сад сразу не увидеть.

Мини-ручеек

Нет, это не игра, а небольшой водоем с каменными берегами, который не отличить от настоящего!

Привлекает внимание, и размеры сада уже не важны.

Зеркальный эффект

Что, если на вашей маленькой территории разместить декоративный пруд? Это реально, хотя водоем получится маленьким. Но зачем? Спокойная вода как зеркало отражает небеса и местность около пруда. Вытянутая прямоугольная форма создаст двойной эффект, удлинив участок. Да и вообще, прямоугольные, квадратные и круглые элементы помогут создать порядок.

Кто живет в саду?

Выбирая растения, подумайте о невысоких деревьях и кустарниках, как остролистный клен или вавилонская ива. Так получатся примечательные акценты в середине и эффектные границы участка. Небольшие деревья-шарики тоже помогут добавить яркости.

Оригинально украсить

Особенные монументы, оригинальные горшочки и милые светильники здесь перетягивают на себя внимание, отвлекая от скромных размеров сада.

Важно!!! Не переусердствуйте с аксессуарами, ведь обычные линии порой смотрятся элегантнее, чем множество вычурных элементов.

20 лучших программ для ландшафтного дизайна

Согласитесь, с мощной поддержкой облагораживать приусадебный участок куда проще. Тогда цветники с весны до поздней осени всегда будут покрыты цветами, а альпийская горка будет видна практически от калитки. Да и изгородь будет смотреться не как дикие дебри, а как произведение искусства.

Освойте программы для ландшафтного дизайна, и вы сразу увидите, насколько стало удобней создавать шедевры.

Предлагаем обзор 20 ТОП программ по визуализации ландшафтного дизайна – самых популярных и интересных. Есть среди них и бесплатные программы.

В чем-то они схожи с программами для дизайнеров интерьеров, только работают с экстерьером, то есть с природой. Быть может, вы уже опробовали какие-то продукты – поделитесь своими впечатлениями в комментариях.

1. Garden Planner

Интересная и продуктивная программа по моделированию ландшафта. Вполне доступная для начинающих дизайнеров, поскольку разобраться ней можно в течение получаса.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: есть обширная база зеленых объектов: деревья, клумбы, живые изгороди и т.д., инструментов – более 1000 позиций. Можно внести коррективы с поправкой на климат, освещенность, минимальную и максимальную температуры, то есть выбрать те растения, которые приживутся в вашей климатической зоне. Каждый цветок или кустарник сопровождается описательной карточкой. А в режиме ускоренной перемотки можно увидеть, как изменится растительность на участке за год-два-пять.

Недостатки: англоязычный продукт. Но он понятен на интуитивном уровне. Нет 3D проекции. На всех планах присутствуют водяные знаки разработчиков.

Скачать программу можно на сайте разработчика http://www.smallblueprinter.com/.

2. X-Designer

Полное название – X-Designer планировщик садового участка 3D. Разработан компанией ИДДК. Одна из самых простых, но вполне функциональных программ.

Для ее освоения понадобится тоже немного времени – до получаса.

Программа условно-бесплатная. По окончании пробного периода полную версию можно купить на официальном сайте компании.

Преимущества: 3D режим позволяет увидеть участок в пространстве. Можно задать размер участка, время года, дату, время суток, «посадить» растения. И таким образом увидеть, как ландшафт будет выглядеть ночью или днем, весной или поздней осенью. Как и предыдущий продукт, X-Designer позволяет увидеть изменение участка в перспективе. Полезная функция – модифицирование рельефа.

Недостатки: довольно простой функционал, который отразился на слабой графике. Однако представить хотя бы примерно, как будет выглядеть приусадебный участок, можно.

Сайт: http://iddk.ru/ru/

3. Наш Сад

Программное обеспечение – результат работы компании DiaComp. Под названием «Наш Сад» разработчик выпустил несколько версий программ. К примеру, Наш Сад 6.0 Омега, Наш Сад 9.0 Рубин, Наш Сад 10.0 Кристалл.

Программа доступна и понятна. Позволяет смоделировать свои объекты, рассчитать смету, представить участок в объемной проекции.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: обширный каталог с растениями и их детальными характеристиками. Ландшафт можно дополнить другими объектами: гаражами, домами, беседками, водоемами и пр. Можно придать форму деревьям и кустарникам. Изменить рельеф. Готовый эскиз можно сохранить, посмотреть в разное время суток и года, рассмотреть в 3D режиме и распечатать.

Недостатки: Для опытных ландшафтных дизайнеров она может показаться излишне простой.

Сайт: http://www.dicomp.ru/

4. SketchUp

Утилита Google SketchUp была разработана не исключительно для проектирования ландшафта, а для построения трехмерных объектов вообще. Однако она неплохо себя зарекомендовала именно как программа для создания ландшафтного дизайна.

Изначально была продуктом Google, и до сих пор в онлайн режиме можно скооперироваться с другими продуктами компании.

Две версии программы: бесплатная и платная.

Преимущества: модель участка 3D, можно разработать новую модель или воспользоваться из представленных на GoogleEarth. В платной версии программа работает в тандеме с приложениями Google. Можно задавать рельеф, тенистые и солнечные участки местности.

Недостатки: в бесплатной версии функционал ограничен. Но в платной версии возможностей намного больше и она понравится опытным дизайнерам. Подходит только для Mac Os версий 10.8, 10.7, 10.5 Intel и 10.6 Intel

Сайт: https://www.sketchup.com/ru

5. Realtime Landscaping Architect

Красивая и мощная компьютерная программа, в которой созданный ландшафт выглядит очень реалистично.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: 3D проекция, на эскизах отлично прорисованы детали. Возможность увидеть ландшафт в перспективе, большая библиотека объектов и моделей. Можно не только распечатать эскиз, но и создать видеоролик. Составление сметы.

Недостатки: нет русскоязычной версии. Платная утилита стоит дорого.

Сайт: https://www.ideaspectrum.com/

6. Sierra Land Designer

Программа похожа на русские утилиты серии Наш Сад, однако обладает более широким функционалом. Несмотря на богатый каталог моделей, его можно дополнить индивидуальными позициями.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: показывает участок в разное время суток и в разные сезоны. Обширная база, которую можно дополнить своими объектами. Позволяет вносить коррективы согласно собственным замерам, менять освещенность. Возможность увидеть, как изменилось озеленение в будущем.

Недостатки: изначально все объекты двухмерные. Но готовые проекты имеют трехмерное изображение. Не русифицированная.

Сайт: http://www.sierra.com

7. Punch Home Design

Универсальная утилита для работы с ландшафтом, зданиями и помещениями с удобными графическими инструментами. Содержит множество модулей, объектов, текстур. При необходимости можно их редактировать.

Программа платная. Предоставляется 15-дневный пробный период. Скачать бесплатно ознакомительную версию можно на официальном сайте.

Преимущества: есть 2D и 3D проекции, между ними можно переключаться без потери данных. Программа анализирует материалы, инструменты, декор и другие объекты на их совместимость. Картинки очень реалистичные. Возможность создания сметы, задания параметров, распечатки или отправки на электронную почту.

Недостатки: программа платная. Но в течение пробного периода можно оценить, стоит ее покупать или нет. Софт и виртуальная прогулка по участку в этом помогут.

Сайт: http://www.punchsoftware.com/

8. FloorPlan 3D 12 версия Deluxe

Разработчики программы дизайна интерьера FloorPan 3D решили занять еще одну нишу и выпустили версию 12 Deluxe в помощь дизайнерам ландшафта. Все та же простота и трехмерная графика. Но теперь можно моделировать земельный участок, загружать данные измерений, рельефа, варьировать время, освещенность и тип климата.

При ее установке убедитесь, что на жестком диске достаточно свободного места.

Программа платная. После ознакомления с функционалом требуется купить у разработчика ключ.

Преимущества: разрабатываемый проект можно увидеть под любым углом. Возможность «устанавливать» заборы, ворота, калитки, прокладывать дорожки, составлять смету. Готовый проект экспортируется на компьютер. Осталась функция визуального путешествия с возможностью попутно добавлять или убирать объекты. Огромный каталог всего, что необходимо на участке, – от рулонных газонов до статуй и фонарей.

Недостатки: За короткий период иногда сложно оценить степень полезности утилиты. Нереалистичная графика. На русском языке программы пока нет.

Сайт: http://www.floorplan.ru/

9. TurboFloorPlan 3D Home & Landscape Pro

TurboFloorPlan Landscape – удобная и простая в пользовании программа с большим набором разнообразных функций и объектов. В ней можно проектировать интерьеры домов и создавать шедевральные ландшафты своими руками.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: понятна как простым пользователям, так и специалистам в области ландшафтного проектирования. Помимо растений, кустарников, деревьев есть различные объекты для сада: мостики, ограждения, водоемы, строения, скульптуры и пр. Можно создавать сметы. Также есть 3D проекция, визуальный тур по участку.

Недостатки: программа не русифицирована. Однако интерфейс ее понятен интуитивно.

Сайт: https://www.turbocad.com/

10. Complete Landscape Designer 3

Еще одна программа для ландшафтного дизайна. Работать можно как с основным фоном, так и накладывать объекты на цифровую фотографию.

Скачать программу без регистрации можно на сайте.

Преимущества: в библиотеке много объектов: строения, растения и пр. Можно задать поиск по определенным параметрам, выбрать тип, степень влажности и кислотности почвы.

Недостатки: интерфейс английский, но разобраться в нем просто. Нет трехмерного изображения, поэтому схему участка можно увидеть только в плоскости.

Сайт: https://www.alphasoftware.com/

11. Expert Landscape Design 3D

Программа Landscape Design легкая в оперировании. В ней можно создать вполне достойный проект участка.

Программа бесплатная.

Преимущества: можно создать с нуля полноценный проект. Не занимает много места и не требует большого объема оперативной памяти. Функционал понятен и новичку. Большая база объектов.

Недостатки: проект хорошо виден в 2D режиме. 3D проекция также имеется, но ее качество оставляет желать лучшего. В программе можно создать проект для себя, а не для продажи.

Сайт: http://expert-landscape-design-3d.software.informer.com/

12. Autodesk 3DS Max

Этот комплекс охватывает и интерьерное, и архитектурное, и ландшафтное проектирование. В ней создаются роскошные трехмерные проекты с детализированной графикой.

Программа платная. Ознакомиться с работой программы можно в демо-версии.

Преимущества: детализация, 3D проекция, широкий выбор объектов в каталоге, текстур, спецэффектов, безграничные возможности в проектировании.

Недостатки: энергоемкость, сложность для новичка, высокая цена.

Сайт: https://www.autodesk.com/

13. 3D Home Architect

Программа с увлекательным и простым интерфейсом. С ней справятся и новички, она будет интересна и профессионалам. Можно выбирать растения, исходя из их характеристик.

Программа платная.

Преимущества: сообщает об ошибке, если объекты находятся не на своем месте, например, наслаиваются друг на друга. Богатая библиотека всевозможных позиций позволяет создавать различные проекты, менять растительность, строения, светильники и прочее. Можно создать смету. По окончании готовый проект отправляется на компьютер или электронную почту. Проект создается в режиме 3D.

Недостатки: не русифицирована. Немного слабовата графика, хотя для проекта этого достаточно.

Сайт: http://3dhomearchitect.ru/

14. Better Homes and Gardens Landscaping & Deck Designer

Простая, но функциональная утилита по проектированию ландшафтного дизайна участка в том числе. Программа создана компанией Chief Architect.

Программа платная. Но на сайте можно ознакомиться с ее работой.

Преимущества: отличная графика, множество растений и справочной информации по ним, других объектов, при помощи которых меняется ландшафт. Детальная прорисовка участка, в том числе и его рельефа. 3D визуализация проекта. Варианты освещения. Возможность взглянуть на сад в перспективе.

Недостатки: англоязычная версия.

Сайт: https://www.homedesignersoftware.com

15. Ландшафтное искусство

Это не просто утилита. Это серия программ по ландшафтному проектированию, выпущенная на дисках. Тут есть программы и энциклопедии, полезные советы по обустройству газонов, водоемов, ограждений, выращиванию хвойных растений, кустарников и пр.

Такие диски, равно как и книги по дизайну интерьера, займут достойное место в вашей библиотеке.

Серия платная. Скачать нельзя. Купить можно только на дисках.

Преимущества: можно изучить специфику работы, начиная с самых азов. Для дачного участка найдутся водоемы, растительность, малые архитектурные формы и пр. Чтобы разобраться – есть обучающее видео.

Недостатки: электронной версии программы нет. Выпускается только на дисках.

5 лучших приложений для ландшафтного дизайна

Профессиональный ландшафтный дизайнер, выезжая на место к клиенту, желает тут же набросать варианты оформления или хотя бы занести данные не только в ежедневник, но и в планшет. И тут понадобятся приложения по разработке ландшафтного дизайна. Мы подготовили и такую подборку лучших продуктов.

Перед установкой проверяйте, совместимы ли они с вашим устройством.

Некоторые разработаны только для Андроида. Другие функционируют одинаково хорошо и на IPad, и на смартфонах, работающих на Андроиде.

С приложениями нужно учиться оперировать, особенно с графическими редакторами. Это поможет и в работе, и тем, кто только собирается стать дизайнером.

1. Home Design 3D Outdoor/Garden

Приложение, позволяющее полностью создать проект ландшафта: сад, участок, игровую площадку. Можно внести замеры участка, отметить местонахождение дома, укомплектовать проект мебелью, различными объектами (их в базе немногим больше 100).

Есть возможность увидеть пространственный ландшафт.

Есть платная версия, позволяющая сохранить проект на гаджете. Но скопировать, переслать его нельзя. Совет: делайте скрины.

2. PRO Landscape Companion

Хорошее приложение с большим потенциалом. Можно не только создавать новые ландшафтные проекты, но и редактировать готовые снимки участка. Есть функции добавления растений. Правда, цены указаны в условных единицах. Но и их можно редактировать.

Возможность сохранять проект и отправлять его на электронную почту, передать данные на компьютер. Проект виден в трехмерной графике.

Единственное но. На сложных этапах приложение запрашивает ключ. На момент написания статьи разработчик не указал, каким образом получить данный ключ.

3. Ландшафтный дизайн

В этом приложении создавать или редактировать проекты не получится. Это сборник красивых двориков и их отдельных зон. Зато оно поможет найти общий язык с клиентом и понять, каким видится ему ландшафт.

Согласитесь, лучше один раз показать, чем сто раз попытаться объяснить словами.

4. FloraMe -Landscaping made easy

Англоязычное приложение, позволяющее варьировать ландшафт. Есть выбор грунтов, растений. В конце можно сохранить или отредактировать проект.

Профессиональной программой по планировке участка на даче или близ коттеджа его не назовешь, но поиграть с текстурами, флорой можно.

5. Home Outside®

Приложение, позволяющее разработать примерный план участка и план посадки. По окончании можно экспортировать проект клиентам или себе на электронную почту.

Важная функция – создание проекта на основе цифрового фото.

Отличный инструмент для планирования. Теперь клиент визуально представит, как будет выглядеть участок. Единственный минус – платная более продвинутая версия. Да и английский язык создает неудобства. Значит, просто нужно подучить терминологию – пригодится.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх