Дачники

Статьи о выращивании растений и уходе за животными

Двухэтажный дом высота

Количество этажей в будущем доме – это вопрос, волнующий многих будущих домовладельцев. Один, два, или, быть может, даже три этажа – какой вариант выбрать? Что важнее – удобство, стоимость отопления или цена строительных работ и стройматериалов? В статье мы представим вам максимальное количество фактов, на основе которых вы сможете сделать собственный выбор.

Цены коробок

Многие допускают ошибку, сопоставляя затраты. Если вы будете сравнивать два дома с разным количеством этажей лишь по количеству квадратных метров, и затратам, необходимых на их постройку, вы должны понимать, что данная оценка будет лишена объективности. То есть, вам нужен дом на 200 метров, и вы считаете – либо 1 этаж на 200 метров, либо два по 100, либо – 3 этажа по 70 метров.

На Youtube можно найти массу видеороликов, в которых сравниваются преимущества домов с разным количеством этажей, однако не все так просто. Например, на этом видео можно ознакомиться с описанием преимуществ одноэтажного дома:

Ну а здесь, с не меньшим энтузиазмом мастер доказывает превосходство дома с двумя этажами:

Для того чтобы адекватно сравнить одноэтажный и двухэтажный дома, понадобится конкретика. Ведь в некоторых случаях можно позволить себе строительство в несколько этажей, а в других может быть построен лишь дом в один этаж. Для сравнения, вам понадобиться следующая информация:

• расчет фундамента, то есть, данные о составе грунта;
• нужно выбрать сечение балок и определить общие размеры перекрытий;
• информация по инсоляции понадобится, чтобы определить площадь остекления;
• нужно рассмотреть систему стропил – крыши домов будут разниться и по количеству материалов, и по конструкции;
• другая информация, которой мы коснемся ниже.

Лучше сравнивать конкретные проекты домов, а не некую абстракцию, и тогда вы сразу увидите, что потребительские свойства домов разные, а потому и цена будет отличаться. Кроме того, дом должен соответствовать и потребностям вашей семьи, и условиям окружающей среды – не только цена играет роль. Создаваемый архитектором проект соответствует этим критериям, ведь он распределяет среду для жизни всей семьи либо на один, либо на два этажа.

Двухэтажные – дешевле

Теперь вплотную коснемся цен. Чтобы лучше понять, почему двухэтажный дом, скорее всего, обойдется дешевле. Для этого в качестве примера мы возьмем два коттеджа – «Асторию» и «Сапфир» – они практически не отличаются по площади.

При сравнении этих двух примеров мы видим 70-ти процентную разницу в цене, хотя, с другой стороны, эти два дома разные и отличаются набором помещений. “Астория” высотой в один этаж прекрасно подойдет для небольшой семьи из 3-4 членов, причем в нем можно жить круглый год. Ну а “Сапфир” – хорошая двухэтажная дача, где без проблем разместится компания для отдыха на выходных.

Как бы там ни было, цены демонстрируют – двухэтажный дом в строительстве будет дешевле, нежели одноэтажный обладающий той же площадью. Почему? Постараемся объяснить:

1. Во-первых, это, конечно же, фундамент. Для двухэтажного дома он будет меньше, и здесь дело также в размере ямы, в работах, в материалах – арматуре и бетоне. И даже утолщение фундамента (ведь двухэтажный дом нуждается в более мощном основании из-за большей нагрузки на ту же площадь), не сделает цену его выше. Это в случае с ленточным фундаментом, но и со свайным стоимость будет ниже, так как понадобится приблизительно в 2 раза меньше свай.

2. Теперь о крыше. Для двухэтажки нужна кровля меньшего размера, как и стропила. Ну а если стропила короче, следовательно, можно и сечение выбирать поменьше. Одним словом – древесины уйдет меньше, да и работы будут проще.

3. Также стоит коснуться цоколя и отмостки – для дома в один этаж, их площадь будет больше в полтора раза, цена – соответственно. А отделка цоколя и его утепление также стоят денег, да и выложить отмостки плиткой – удовольствие не из дешевых, ну а если вы хотите использовать натуральный камень, то и вовсе.

Теперь пару слов о спорных моментах:

Очевидно, что наружная поверхность стен дома в 1 этаж, будет иметь меньшую площадь (примерно в 1,5 раза), нежели у дома в 2 этажа. Но есть и другая сторона медали – для здания в 1 этаж необходима несущая стена внутри дома. Следовательно, и разница в стоимости снижается с 1,5 до 1,25 раза.

Следующий этап подсчетов – это технология строительства. Каменные стены в 1 слой оставят в пользу одноэтажки дополнительное очко с экономией в 25 %.

А вот если говорить о срубах, то здесь разница не так велика. А все дело в том, что внутренние стены состоят из того же материала что и внешние – как в каркасных, так и в каменных домах выбор материалов для внутренних перегородок значительно шире (например, ГКЛ).

Теперь о каркасных домах. В них, вся “экономия стен” опирается на утеплитель и внешнюю отделку, и однозначно сказать сложно, хотя в одноэтажном доме на внешние стены утеплителя пойдет меньше. Но тут же кроется основной подвох – так как чердак и кровля будет больше, ту разницу, что вы сэкономите на стенах, нужно будет потратить туда. А вот на внешней отделке можно сэкономить, особенно если использовать недорогой отечественный виниловый сайдинг.

– Сравнить площадь и стоимость фронтонов можно лишь в конкретных проектах.

– Не только количество, но и размер перекрытий будет отличаться. В первом случае понадобится всего 2 перекрытия – чердачное и подвальное, во втором – 3, ведь к чердаку и подвалу добавляется межэтажное перекрытие. А вот их площадь в двухэтажном доме будет меньше в среднем на 30% (с учетом лестничного проема).

А учитывая одинаковый расход материалов на межэтажное и подвальное перекрытия, 2-х этажный проект и здесь оставляет еще одно очко за собой. Однако, если подвальное перекрытие сделано по грунту, межэтажное может потребовать больших расходов. Так что несмотря на преимущества дома с двумя этажами с одной стороны, иногда в плане перекрытий сложно сказать однозначно. Так что этот момент также можно считать спорным.

Лестница

Без нее двухэтажный дом просто невозможен, а вот любители одноэтажных домов постоянно этот нюанс критикуют. Почему? Да потому что лестница съедает площадь как на первом, так и на втором этаже. С углом наклона 45 градусов и ширине в 1 метр, она “скушает” 3 метра на первом и 2 – на втором этаже. Но такая лестница – это самый скромный вариант, меньше разве что винтовая, ну а если вы решили делать комфортную и просторную лестницу – 10-тью квадратами площади нужно будет пожертвовать однозначно. Есть вариант пустить лестницу по внешней стене (при наличии застекленной веранды), а чтобы ей было комфортно пользоваться зимой, можно превратить ее в своеобразный тоннель, используя доски и утеплитель.

Но в любом случае даже если вы сэкономите площадь, денежный вопрос остается открытым. Если хотите делать ее сами, то одни материалы вам обойдутся как минимум в 50 000 руб., и то, это – самое скромное решение. Ну а хорошая, красивая и безопасная лестница может обойтись и в 500 000 руб.

С одной стороны, постоянная беготня по лестнице может раздражать тех кто, к примеру, живет в комнате рядом с лестницей на первом этаже. А для некоторых это и вовсе утомительно – подниматься по лестнице по 10 раз в день. Но, с другой стороны, у вас появляется целый этаж, что дает возможность разделить дом на определенные, практически изолированные зоны. Да и ежедневное преодоление пары десятков ступеней поможет держать мышцы бедер и таза в форме .

Со стоимостью строительства мы разобрались – для двухэтажного дома она ниже, теперь перейдем к стоимости содержания. Как ни крути, но коммунальные услуги – это главная статья расходов на содержание дома. Даже если у вас будет собственная скважина, и на воде вы сэкономите, а вместо газа будете использовать дрова, добытые в лесу самостоятельно, за электричество нужно будет платить в любом случае. Но иногда хозяевам больше подходит использовать газ.

В любом случае, двухэтажный дом проще прогревать, однако в одноэтажном доме значительно проще создать систему водяного отопления, имеющую естественную циркуляцию – электрический насос будет не нужен. В случае с двухэтажным домом такую систему выстроить сложнее – факт. Проектирование системы отопления должно происходить вместе с домом, ну а в некоторых случаях проект дома даже подгоняют под отопительную систему.

Ремонт – еще одна статья расходов. Двухэтажный дом потребует дополнительных расходов, например, на установку лесов, да и, кроме того, для очистки стен нужно применять более мощную и дорогую аппаратуру. Здесь очко будет за домом в один этаж.

Теперь – выбираем

Конечно, огромную роль играет ваше собственное желание и видение будущей жизни в доме вашей мечты. И очень часто люди готовы переплачивать большие деньги именно за свою мечту, но не только. Для семьи с двумя детьми старше 8-ми лет, лучшим решением будет дом в два этажа. Тогда, детские комнаты можно отделить от родительской спальни целым этажом. А другие чувствуют себя спокойно только поблизости от земли – на первом этаже. Так что, в конечном итоге, вы будете прислушиваться к себе, и к нуждам вашей семьи.

Также, обязательно взвесьте ваши реальные нужды – второй этаж вам не нужен, если для проживания вам достаточно 80 квадратов. Но при размерах дома от 150 кв. м. преимущества двухэтажного дома бесспорны. Вкратце коснемся еще нескольких спорных моментов:

• Безопасность – здесь двухэтажный дом будет в выигрыше, по нескольким причинам. Меньше охранный периметр, лучше обзор – особенно для размещения камер, залезть через крышу практически невозможно, решетки нужны только на первом этаже.
• Постройку дома в один этаж можно провести значительно быстрее.
• Есть мнения, что чистоту на втором этаже поддерживать проще, хотя, этот вопрос относительный. Разве что у вас дома собака, уголок для которой вы разместите на первом этаже.
• Тепло поднимается с первого этажа на второй, потому, на отоплении можно сэкономить.
• Некоторые хотят сэкономить на труде рабочих, а то и вовсе построить дом самостоятельно, с помощью родственников. В таком случае дом в один этаж будет лучшим выбором, так как строительство двухэтажного дома требует большей квалификации.

Обязательно обратите внимание на внешнюю среду. Дом в один этаж будет уместен в случаях:

– когда ваш участок – ровный и просторный;
– когда на территории сильные ветра;
– когда местность малозастроена и имеет хороший обзор.

Стоит выбрать двухэтажный дом, если:

– у вас небольшой участок – 5-6 соток;
– при плотной застройке в частном секторе;
– со второго этажа открывается замечательный вид.

На этих примерах также можно заметить, что расчеты и денежный вопрос – не всегда будут играть руководящую роль. Ведь мечта может включать в себя дом с перепадом высот, открытую террасу, мансарду и много чего еще. Хотя для некоторых цена может являться определяющим фактором.

На склонах, при перепаде высоты, будет хорошим решением сделать полуподвал, который даст возможность скрыться от летней жары. Обычно, там размещают небольшой тренажерный зал и сауну.

Иногда, будет уместно сделать мансарду вместо второго этажа, тем более, это может быть несколько проще. Но это будет наиболее актуально в просторном месте с преобладанием холодных ветров, которые будут обтекать склоны мансарды. К тому же, мансарду можно очень хорошо утеплить. Да и прогревать ее проще – мансарда прогревается намного быстрее, чем полноценный второй этаж.

Ну что ж, мы предложили вам массу доводов к рассмотрению, а выбор, конечно же, будет за вами. Главное – хорошенько подумайте и не принимайте решение сгоряча.

Одноэтажный или двухэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле

Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.

На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.

В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.

В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.

Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.

Цена вопроса

Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.

В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.

Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).

Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.

Фундамент

  • Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
  • У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.

Стены

Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:

  • 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
  • 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).

Перекрытия и крыша

В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Лестница

Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.

Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики

Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.

Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:

  • Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
  • Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
  • Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
  • Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
  • Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.

В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.

Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.

Плюсы и минусы проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.

Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.

Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.

С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:

  • на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
  • участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
  • дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.

Выводы

Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.

В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.

Видео «ЗА» одноэтажки:

Видео «ЗА» двухэтажки:

Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

  1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
  2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
  3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
  4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
  5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

  • Проектирование и дизайн

Большинство людей в процессе планирования строительства небольшого загородного домика отдают предпочтение проектам, в которых присутствует мансарда.

Задумка проектировщиков &#8212, сделать из чердачного помещения дополнительную комнату для проживания, комфортного отдыха или других целей. Рассмотрим, что такое мансарда, какими характеристиками и особенностями она обладает.

Налоги на дома с мансардами

Вообще о мансарде стоит подумать ещё на этапе строительства Вашего дома, ибо хорошо известно, что легче строить, чем перестраивать. Например, очень полезно знать, что стоимость одного квадратного метра мансарды меньше, чем стоимость жилой площади двухэтажного дома. Отсюда и налоговая ставка на помещения мансарды будет ниже налоговой ставки на помещения второго этажа.

Когда рассчитывается налог, то площадь помещения мансарды учитывают только в том случае, когда высота от пола мансарды до ближайшей точки потолка будет составлять не менее 2 м. А, поскольку, в большинстве случаев эта высота может быть меньше, то такую мансарду налоговые службы в расчёт не принимают.

Высота мансарды очень важна в налоговых вопросах

По ныне действующим нормам, площадь мансарды условно принимают в размере, который составляет половину площади первого этажа. Учитывая это, чтобы уменьшить имущественный налог, выгоднее возводить одноэтажный дом с невысокой мансардой. Отдельный налог на мансарду при этом не устанавливается.

Естественно, что при вычислении суммы налога в расчёт принимают инвентаризационную стоимость самого здания, а далее от этой величины уже отсчитывают ставку налога. Следует отметить, что органы местного самоуправления могут изменять установленную законами ставку.

Этапы возведения мансарды в частном доме

Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.

При заказе проекта необходимо решить вопрос, будет ли под мансарду задействована часть нынешнего чердачного помещения или чердак полностью. В первом случае налог будет меньше, но это решение определяется на финансовыми, а конструктивными вопросами.

Мансарда в частном доме — вполне осуществима

Дело в том, что надстройка мансарды предполагает увеличение нагрузки на несущие конструкции Вашего дома. Поэтому выполняются точные расчёты, от результатов которых и будет зависеть окончательное заключение о предельных размерах мансарды. Одновременно с этим станет ясно: возводить мансарду с односкатной кровлей, или необходима более дорогая двухскатная. Немаловажно, выдержит ли такую надстройку фундамент Вашего дома.

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Конечно, таком способом увеличения квадратных метров жилплощади могут воспользоваться только люди, живущие на последних этажах. Причём – без особо значительных финансовых затрат. Юридически не существует запретов подобной перестройки, хотя, с другой стороны ни в одном профильном законе не оговаривается возможность переделки чердака в мансарду.

Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).

Многоэтажный дом не является проблемой в возведении мансарды

Как вы добьётесь такого разрешения, зависит от Вашей предприимчивости и энергии, которая, конечно должна находиться в рамках закона. В процессе получения разрешения на обустройство мансарды Вам придётся пройти через те же этапы, что и при желании перестроить квартиру.

Если в проекте не будут нарушены действующие нормы СНиП 2.08.01-89, согласно которым «линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа», то разрешение Вы, скорее всего, получите. И в этом случае размер налога чётко не прописан, а решение данного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления.

Высота мансардного этажа

26.08.2016
Как определить какая должна быть высота второго этажа?
Все очень просто и наглядно высота боковой стенки второго этажа — ее еще называют высота до мауэрлата.
Данный вопрос актуален для домов с мансардным этажом, где боковая стенка низкая, а высота потолка ближе к коньку гораздо выше боковой.
На внутреннее пространство под крышей влияет не только высота боковой стенки, но и угол наклона крыши к горизонту.
Если рассказывать и показывать, то смотрим на картинки, везде показан человек ростом 170см — это средний рост человека. Ширина дома 6 метров по торцам бревен
При высоте боковой стенки 2,0 метра и угол крыши 30 градусов. Внутреннее пространство используется полностью. Ничего не мешает подойти к боковой стенке дома

Рисунок 1 — Боковая стенка 2,0 метра и угол крыши 30 градусов

При боковой стенке 1,5 метра уже вплотную к стене шкаф не поставить, а вот подойти практически можно

Рисунок 2 — Боковая стенка 1,5 метра и угол крыши 30 градусов

Если изменить крышу на 45 градусов пространства будет больше и можно сделать небольшой чердак

Рисунок 3 — Боковая стенка 1,5 метра и угол крыши 45 градусов

При уменьшении боковой стенки еще на полметра, то есть высота стены 1 метр до мауэрлата, уже к стене не входит «вплотную» даже комод и проблематично сидеть рядом

Рисунок 4 — Высота боковой стенки метр и угол крыши 45 градусов

Рисунок 5 — Высота боковой стенки 1 метр и угол крыши 30 градусов

Такой вариант подходит только для домов шириной более 8 метров, так как практически 1 метр остается не задействованным.
Рассмотрим вариант при боковой стенке 50 см и крыше 45 градусов, так как крышу в 30 градусов и ниже есть смысл делать только на домах шириной 10-12 метров.

Рисунок 6 — Высота боковой стенки 50 см и угол крыши 45 градусов

Рассмотрим последний вариант когда крыша начинается прямо от балок

Рисунок 7 — Угол крыши 45 градусов без подъема боковой стенки

Мы привели варианты с самыми распространенными углами крыши 30 и 45 градусов, но можно делать крышу с любым уклоном как промежуточными 35,40 или любым другим 38 и т.д., так и с плоскими крышами или острыми 60 и более.

Посмотреть все проекты домов

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх